شركة جروفنور، التابعة لدوق ويستمنستر، تقرر الاعتماد على فضاءات العمل المرنة لتلبية احتياجات مستأجري المكاتب في الغرب اللندني بعد جائحة كوفيد-19 وتحقيق عوائد أعلى. وتخطط الشركة لزيادة مساحتها للمكاتب المرنة إلى 300،000 قدم مربع، ما يعادل حوالي خُمس محفظتها البريطانية من المكاتب. وتقول إدارة الشركة إن المستأجرين يتجهون نحو العرض المرن بسبب نمط العمل الهجين بعد الجائحة. وتنضم جروفنور إلى شركات عقارية مدرجة أخرى تعزز عروضها للمساحات المرنة لجذب المستأجرين الذين يتبنون نمط العمل الهجين.
تقترح التقارير أن 15 في المئة من سوق المكاتب في المملكة المتحدة تمثله المساحات المكتبية المرنة، وأن منطقتي مايفير وفيكتوريا في لندن تعاني من نقص في هذا النوع من المساحات. وتقول جروفنور إن بعض المؤسسات الكبيرة تحوّلت من المكاتب التقليدية إلى المساحات المرنة، حيث يستمر الهوامش في البإق جانبدول التقليدية مجموعات الاستثمار القديمة، تدفع مبالغ تشغيلية مقدمة لتأثيره، وتوقع عقود قصيرة مع العملاء وتقدم خدمات مثل الواي فاي والاستقبال، مما يزيد من رواتب الشركات.
كما أعلنت جروفنور نتائجها السنوية حيث انخفضت قيمة ممتلكاتها الحضرية مليارات الجنيه إلى 8,6 مليار جنيه. وعلى الرغم من هذا، فإن الغرب اللندني، الذي يشكل جزءًا كبيرًا من محفظتها، استمر في جذب المستأجرين والمستثمرين. وتمتلك جروفنور مجموعة من العقارات الزراعية الهائلة ومحفظة كبيرة من الأصول الخارجية تتراوح من اللوجستية في بولندا إلى سكن الطلاب في البرازيل. وقد أعلنت مؤخرًا عن استراتيجية إقراض في المملكة المتحدة وزيادة استثماراتها في الخارج كجزء من جهودها لتحقيق عوائد أعلى من استثماراتها.
وعلى الرغم من أن جروفنور تملك ديونًا أقل من العديد من الملاك، إلا أن تكاليف التمويل الصافية السنوية قد ارتفعت بمقدار 20 مليون جنيه مقارنة بمستويات عام 2021. وقد أطلقت أخيراً استراتيجية إقراض في المملكة المتحدة وزادت استثماراتها في الخارج كجزء من جهودها لتحقيق عوائد أعلى من استثماراتها. وبالاضافة الي ذلك عملت جروفنور علي تقليل انبعاثات الكربون بنسبة 32 في المئة خلال ثلاث سنوات وأنهت أعمال تحسين البيئة لمليون قدم مربع في لندن. وأشار بريستون إلى أن الاعتمادات البيئية كانت أساسية لجذب المستأجرين إلى تطوراتها الجديدة والمكاتب المرنة التي تقدمها.
