تصل أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى رقم قياسي مرتفع مدفوعًا بموعد ضريبي تلوح في الأفق

تم إصدار مؤشر أسعار Halifax House في المملكة المتحدة يوم الجمعة ، حيث ارتفع متوسط ​​سعر العقار إلى رقم قياسي جديد قدره 299138 جنيهًا إسترلينيًا (358،822 يورو) الشهر الماضي.

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 ٪ في يناير ، مقارنة بانخفاض 0.2 ٪ في ديسمبر. على أساس سنوي ، ارتفعت الأسعار بنسبة 3 ٪ في يناير 2025 ، مقارنة بـ 3.4 ٪ في نفس الشهر من العام الماضي.

كان هذا مدفوعًا بشكل أساسي من قبل المزيد من المشترين الذين يحاولون إكمال عمليات شراء المنازل قبل زيادة رسوم ختم المخطط لها حيز التنفيذ في أبريل. اعتبارًا من 1 أبريل من هذا العام ، ستنتهي العتبة المؤقتة إلى ضريبة الأراضي واجب ختم (SDLT). من المتوقع أن يكون لهذا أكبر تأثير على مشتري المنازل لأول مرة.

في الوقت الحالي ، لا يدفع المشترين لأول مرة أي رسوم ختم أثناء شراء منازل بقيمة 425،000 جنيه إسترليني (509،796 يورو). ومع ذلك ، من المقرر أن تنخفض هذه العتبة إلى 300000 جنيه إسترليني (359،856 يورو) من أبريل فصاعدًا.

لا تزال أيرلندا الشمالية تعاني من أقوى زيادة في أسعار المنازل على أساس سنوي ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.9 ٪ في يناير ، على الرغم من أن الأسعار تباطأت من 7.3 ٪ في ديسمبر. يعيد المنزل المتوسط ​​في أيرلندا الشمالية المشترين بحوالي 205473 جنيهًا إسترلينيًا (246،469 يورو) في يناير.

في ويلز ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.6 ٪ على أساس سنوي في يناير ، حيث يتعين على المشترين دفع حوالي 227397 جنيهًا إسترلينيًا (272،767.3 يورو) ، في المتوسط ​​، لممتلكات.

في يناير ، شهدت اسكتلندا ارتفاعًا أكثر ليونة في أسعار المنازل ، مقارنة بأجزاء أخرى من المملكة المتحدة ، بنسبة 2.4 ٪ على أساس سنوي. كان سعر الممتلكات الاسكتلندية المتوسطة حوالي 210،690 جنيه إسترليني (252،726.8 يورو) الشهر الماضي.

كانت أسعار العقارات في الشمال الشرقي أعلى من الشمال الغربي في يناير على أساس سنوي ، حيث شهدت ارتفاعًا بنسبة 5.2 ٪ ، حيث يصل متوسط ​​سعر العقار إلى 178،696 جنيهًا إسترلينيًا (214،349.4 يورو). بقيت لندن أغلى مدينة لأسعار المنازل في المملكة المتحدة ، حيث تبلغ تكلفة الممتلكات المتوسطة حوالي 548،288 جنيهًا إسترلينيًا (657،682.4 يورو) ، وهو ارتفاع بنسبة 2.8 ٪ على أساس سنوي.

تكافح مع القدرة على تحمل التكاليف

قالت أماندا برايدن ، رئيسة الرهون العقارية في هاليفاكس ، في تقرير يناير: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا للعديد من المشترين المحتملين ، لكن مرونة السوق جديرة بالملاحظة. هناك طلب قوي على القروض العقارية الجديدة والنمو في الإقراض. زيادة في الأفق ، قد يكون بعض هذا الطلب من المشترين لأول مرة يتوقون إلى إكمال المعاملات قبل نهاية مارس.

“على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي ، وتراجع ثقة المستهلك ، فإن المؤشرات الرئيسية الأخرى تبدو إيجابية إلى حد ما بالنسبة لسوق الإسكان. لقد قام بنك إنجلترا بأول خفض الأساسي في العام ، وربما يكون هناك المزيد في المستقبل. من المتوقع أن تستمر أرباح الأسرة تفوق التضخم-على الرغم من أن الفجوة قد تضيق-تخفيف بعض الضغط المالي الذي لا يزال محسوسًا من ضغط المعيشة.

“مع استمرار الأمور ، من المحتمل أن تحوم معدلات الرهن العقاري بين 4 ٪ و 5 ٪ في عام 2025 ، وتتأثر بكل من الأسواق المالية العالمية والسياسة النقدية المحلية. على مدار العام الماضي ، اعتاد المشترين على هذا المعتاد الجديد ، فهم أن الأسعار هي من غير المرجح أن تعود إلى أدنى مستوياتها التاريخية بنسبة 1 ٪. “

إمدادات الإسكان متخلف

ومع ذلك ، أبرز برايدن أن القضية الرئيسية في قطاع الإسكان كانت لا تزال متخلفة عن العرض ، مما قد يعزز أسعار المنازل هذا العام.

وقالت أليس هاين ، محلل الشؤون المالية الشخصية في BestInvest من قبل خدمة الاستثمار عبر الإنترنت Evelyn Partners ، في ملاحظة بريد إلكتروني: “بينما من المتوقع أن تزداد أسعار العقارات في الفترة التي تسبق الموعد النهائي لتغيير رسوم Stamp في نهاية شهر مارس. السباق للتغلب على الارتفاع الضريبي – ما يحدث من تلك النقطة لا يزال غير مؤكد. مع عودة الثرثرة في الهواء في الهواء ويواجه المشترون فاتورة ضريبية أعلى عند الشراء ، من المحتمل أن يكون نمو أسعار المنازل أكثر هدوءًا إذا اضطر البائعون إلى خفض أسعار الطلب للحصول على صفقات عبر الخط.

“بداية أبريل ، يمكن أن تكون النقطة التي يبدأ فيها أصحاب العمل في دفع معدل أعلى من التأمين الوطني على رواتب الموظفين والحد الأدنى للأجور ، نقطة أزمة للاقتصاد إذا كانت الشركات تكافح لاستيعاب التكاليف الإضافية واختيار تمرير هذه التكاليف على المستهلكين. ”

كما ساهمت التكلفة المستمرة لأزمة المعيشة في المملكة المتحدة في العديد من مالكي المنازل الذين يكافحون من أجل تحمل تكاليف القروض العقارية.

إعلان

أشار هاين إلى: “إضافة فواتير منزلية أعلى وعبء ضريبي أعلى من أي وقت مضى ، ونتيجة لعتبات الضرائب الشخصية المجمدة ، ومن المفهوم أن بعض مالكي العقارات المحتملين والحاليين لا يزالون تحت الضغط. سواء أكان مشترًا يكافح من أجل رفع وديعة للممتلكات الأولى أو مالك المنزل الحالي يجد صعوبة في تلبية سداده الشهري ، فإن صراع الرهن العقاري لم ينته بعد ، وقد يكون له آثار على أسعار المنازل. ”

نصحت Haine المشترين الذين يبحثون عن رهن عقاري جديد لتحليل العروض والتعامل مع الوسطاء ذوي السمعة الطيبة لمساعدتهم على اتخاذ القرار الصحيح.

“يمكن أن يكون المقرضون مذنبين باستخدام معدلات أكثر جاذبية لإخفاء رسوم الترتيب العالية أو المنتج. وأضافت أن حساب التكلفة الإجمالية للمنتج أمر ضروري لتحديد ما إذا كان أحد المنتجات أرخص من الآخر “.