يقدم الرحلة إلى الحرية. مخطوطة.اختارت رولا خلف، رئيسة التحرير في الـ FT، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قام أصحاب شركة Argyll ببدء عملية بيع تستهدف الحصول على ما يصل إلى ٤٠٠ مليون جنيه إسترليني لمجموعة مكاتب المكتب الخدمية ومحفظتها من المباني الشاهقة في سيتي لندن وغرب النهر. وسيكون البيع المحتمل من قبل مجموعة الأسهم الخاصة Alpine Grove Partners و Baupost، صندوق التحوط الخاص بسيث كلارمان، واحداً من أكبر صفقات المكاتب في المدينة منذ بداية جائحة كوفيد. سيوفر هذا اختباراً آخر للطلب على المساحات المكتبية الرفيعة المستوى والمرنة في عاصمة المملكة المتحدة.
قامت مجموعة Alpine Grove Partners و Baupost بتعيين مستشارين في الربيع، والذين بدأوا مؤخرًا في التواصل مع المستثمرين المحتملين، وفقًا لعدة أشخاص على دراية بالموضوع. يتضمن البيع محفظة من المباني “لا يمكن استبدالها” مثل 1 كورنهيل – المبنى السابق لشركة التأمين الملكية مقابل بنك إنجلترا – و ٣٣ سانت جيمس سكوير، الذي يعتزم تجديده، وفقًا لأحد الأشخاء.
أبلغ البائعون عن البحث عن ما يقرب من ٣٥٠-٤٠٠ مليون جنيه إسترليني، ولكن يمكنهم أيضًا اختيار إعادة تمويل الأعمال، حسبما ذكر الأشخاص. وقال شخص على دراية بالعملية: “إنها صفقة بومة. إنها مكتب. إنها مرنة”. وسيختبر بيع Argyll – التي تحظى باستحسان الشركات الاستثمارية الصغيرة وشركات رأس المال الخاصة التي تبحث عن مكاتب فاخرة بعناوين مرموقة – الطلب على الاستثمار في المساحات المكتبية الرفيعة المستوى بينما يخرج العقار التجاري من حالة تدهور استمرت عامين نتيجة لزيادة تكاليف الاقتراض.
أصابت القلق بعض المستثمرين بسبب الارتفاع في العمل الهجين الطلب على المساحات المكتبية. امتنعت Argyll عن التعقيب، بينما لم ترد شركة Baupost والمجموعة Alpine Grove على طلبات التعقيب. أصبحت المكاتب المرنة – التي تشمل المشاركة في العمل والمكاتب الخدمية الخاصة الخاصة على عقود إيجار أقصر – أكثر شعبية بين المستثمرين منذ بداية جائحة كوفيد-١٩.
قد وسعت أصحاب العقارات، من الشركات الكبرى المدرجة مثل British Land و Land Securities و GPE إلى المناطق النبيلة مثل Grosvenor و Howard de Walden، عرضهم من مساحات المكاتب المرنة. تم الاستحواذ على Argyll، التي عملت في لندن لعقود تحت أسماء مختلفة، من قبل Alpine Grove و Baupost من خلال إعادة هيكلتها في ذروة جائحة كوفيد-١٩، عندما تم إغلاق المكاتب.
ذكرت Green Street News في مايو أن المستشارين تم تعيينهم لعملية بيع محتملة، التي بدأت الآن بجدية. أيضًا، بدأت الصفقات الكبيرة لمكاتب المدينة في النشاط مرة أخرى، بعد أن قامت بروكفيلد بإدراج برج سيتيبوينت بالقرب من مورغيت، وبدأت Nuveen في تسويق المبنى المعروف بـ “علبة الخنزير”.
