فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
في قلب طوكيو ، تكلف غرفة فندق متواضعة الآن أكثر من ضعف ما فعلته قبل خمس سنوات. مع مرور اليابان ، برزت مشغلو الفنادق المحليين السياحي التاريخية كأكبر المستفيدين. ومع ذلك ، تستمر أسهم القطاع في الأداء.
وصل زوار اليابان إلى مستوى قياسي في العام الماضي ، حيث بلغ 36.9 مليون من الوافدين الدوليين ، وتجاوزوا الذروة قبل الولادة البالغة 32 مليون في عام 2019. وقد تم تأجيج هذه الزيادة جزئياً من قبل الين الضعيف ، الذي لا يزال يجذب المسافرين الواعين للميزانية من جميع أنحاء العالم. استمر الزخم في هذا العام ، حيث سجل زوار يناير رقما قياسيا شهريا.
وصل الإنفاق السياحي في اليابان إلى رقم قياسي بلغت 8.14 ترين (56 مليار دولار) العام الماضي ، وأكثر من 50 في المائة عن مستويات ما قبل الولادة المزدوجة. تدفقت جزء كبير من هذا إلى قطاع الفنادق ، حيث قادت الزيادة في الزوار أسعار الإشغال والغرفة إلى أعلى مستوياتها التاريخية. في سبتمبر ، ارتفع متوسط سعر الفندق الوطني 12.6 في المائة إلى 19،381 في الليلة ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق في هذا الشهر ، وفقًا لشركة التحليلات STR.
في طوكيو ، تجاوز متوسط الأسعار اليومية 26000 ين ، أي أكثر من مستويات مزدوجة قبل الولادة. تعني قوة التسعير هذه ، إلى جانب الطلب القوي ، أرباحًا قياسية لمشغلي الفنادق المحليين. تم تحسين الأرباح في الشركات ذات القطاعات التجارية ذات الصلة ، بما في ذلك فندق REIT Corporation و Tokyu Corporation و ResortTrust في العام الماضي.
ومع ذلك ، على الرغم من النتائج القوية ، فإن أسهم القطاع قد حققت عوائد مخيبة للآمال هذا العام. مصدر قلق رئيسي هو زيادة مفاجئة في التدقيق التنظيمي. في الأسبوع الماضي ، أصدرت لجنة التجارة العادلة في اليابان تحذيرات إلى 15 مشغل فنادق طوكيو الشعبية لمشاركة سعر الغرفة بشكل روتيني وبيانات الإشغال. يعتقد المنظم أن الممارسة يمكن أن تنتهك قانون مكافحة الحمل الياباني.
يمتد التداعيات إلى ما وراء المشغلين الفرديين. كما حث المنظمون جمعيات فنادق على مستوى البلاد على ضمان الالتزام بأعضائهم لقوانين المنافسة ، مما يعني أن الوكالة الدولية للرقابة يعتقدون أن تبادل المعلومات قد يكون واسع الانتشار. إذا دفعت التحقيقات الأوسع منافسة أكبر ، فقد يؤدي ذلك إلى الضغط الهبوطي على أسعار الغرف.
في الوقت نفسه ، يواجه مشغلي الفنادق تكاليف متزايدة. النقص في العمالة ، نتيجة السكان الذين يتقدمون شيخوخة اليابان والتقلل في القوى العاملة ، يدفعون نفقات الموظفين. وعلى الرغم من أن ضعف الين يعزز السياحة الواردة ، إلا أنه يجعل الطاقة والمواد المستوردة أكثر تكلفة. تضخم ، الذي يمتد كل شيء من المرافق إلى الصيانة ، يضيف ضغطًا إلى هوامش.
في الوقت الحالي ، يتمتع القطاع بمحاذاة قوة التسعير والطلب القوي. ولكن مع ارتفاع التدقيق التنظيمي وارتفاع ضغوط التكلفة الهيكلية ، قد لا يكون نمو العنوان وحده دليلًا جيدًا لما ينتظرنا.
