فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
أصبحت باركليز أول مقرض رئيسي في المملكة المتحدة يخفض معدلات الرهن العقاري استجابة لتغيرات أسعار الفائدة حيث كان سعر الأسواق في سياسة التعريفات المتقلبة للرئيس الأمريكي دونالد ترامب.
خفضت Barclays معدلات الرهن العقاري أقل من عتبة الرمزية البالغة 4 في المائة إلى 3.99 في المائة على القروض العقارية الثابتة لمدة عامين وثابتة مدتها ثلاث سنوات مع إيداع لا يقل عن 40 في المائة.
يتبع هذا التخفيض العديد من المقرضين الأصغر لخفض معدلات الأسعار منذ الأسبوع الماضي عندما فرض ترامب تعريفة من 10 إلى 50 في المائة على معظم الشركاء التجاريين في الولايات المتحدة. يوم الأربعاء ، أوقف الرئيس الأمريكي معظم هذه الرسوم ولكنه كثف حربه التجارية مع الصين.
وقالت هينا بوديا ، شريكة في نايت فرانك فنيانس: “حتى مع تأجيل الرئيس لمدة 90 يومًا ، فقد ارتفعت المخاطر على توقعات النمو بوضوح في الأسابيع الأربعة الماضية”.
وقالت إن معدلات المبادلة التي تسعر فيها المقرضون صفقات الرهن العقاري الثابتة مع زيادة توقعات الأسواق لعدد التخفيضات في الأسعار هذا العام.
وقد أدار تلك التوقعات منذ تأخير ترامب التعريفات الواسعة على العشرات من البلدان. يقوم المتداولون الآن بتسعير ثلاثة تخفيضات في السعر الأساسي بحلول نهاية العام.
انخفضت مقايضات خمس سنوات من أعلى بقليل من 4 في المائة في نهاية شهر مارس إلى أقل من 3.7 في المائة ، قبل العودة إلى 3.78 في المائة.
وتأتي التخفيضات في أسعار باركليز بعد أن قام المقرضون الأصغر ، بما في ذلك TSB وجمعية بناء كوفنتري ، بحركات مماثلة في وقت سابق من هذا الأسبوع. كما خفضت Coventry معدلات أقل من 4 في المائة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين مع إيداع لا يقل عن 35 في المائة.
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة خمس سنوات إلى 5.14 في المائة يوم الخميس ، بانخفاض عن 5.21 في المائة في الشهر. كانت معدلات عامين أعلى قليلاً في المتوسط عند 5.29 في المائة.
أرخص الأسعار متاحة عادة لمشتري المنازل مع نسب منخفضة القرض إلى القيمة. ومع ذلك ، فإن وكلاء العقارات يعتبرون معدلات أقل من 4 في المائة إيجابية لتشجيع نشاط سوق العقارات.
ومع ذلك ، يمكن تفوق أي دفعة على مبيعات المنازل إذا كان تعطيل التجارة العالمي يضر بثقة المستهلك أو سوق الوظائف في المملكة المتحدة.
وقال نيكولاس مينديز ، المدير الفني في الوسيط جون تشاركول ، إن التخفيضات الأخيرة تعكس “تحولًا أوسع في توقعات أسعار الفائدة … مدفوعًا بمخاوف من أن الحرب التجارية الطويلة قد تبطئ النمو العالمي”.
وقال: “منذ إعلان الرئيس ترامب ما يسمى” يوم التحرير “، كان هناك تغيير حاد في معنويات السوق. قبل ما يزيد قليلاً عن أسبوع ، كانت الأسواق تتوقع تخفيضات أخرى في أسعار بنك إنجلترا هذا العام”.
في حين يتوقع الوسطاء أن يستمر اتجاه الأسعار المنخفضة ، حذر منديز من أن المقرضين قد يكونون بطيئين في نقل الأسعار المنخفضة للمستهلكين بسبب عدم اليقين حول السياسة التجارية والتضخم والتوقعات الاقتصادية الأوسع.
قد تحرص البنوك ومجتمعات البناء أيضًا على تجنب فقدان العملاء في عروض أرخص بعد الاتفاق ، ولكن لم تكتمل الصفقات بمعدلات أعلى.
“لا أتوقع كل مقرض [cut rates] وقال: “لقد كتب الكثيرون أعمالًا في الآونة الأخيرة بمعدلات أعلى ، وسيكون المقرضون الأكبر حذرًا في إجراء تغييرات مفاجئة”.
