ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
عادت الأرقام الرسمية إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في إنجلترا وويلز عادت إلى مستويات ما قبل الولادة في العام الماضي بعد أن ارتفعت الأجور بشكل أسرع بكثير من أسعار المنازل.
كلف متوسط متوسط المنزل في إنجلترا العام الماضي 290،000 جنيه إسترليني-7.7 أضعاف متوسط أرباح متوسط موظف بدوام كامل. كان هذا أقل من 7.9 المبلغ عنه في عام 2019 ، وانخفاضًا من ذروة 9.0 في عام 2021 ، كما أظهرت أرقام من مكتب الإحصاءات الوطنية.
في حين أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري منذ عام 2020 يعني أن العديد من الأسر لن تكون قد شعرت بالتأثير على الفور ، فإن النسبة المتغيرة تساعد أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل مطلوب لإظهار الأرباح النسبية لسعر المنزل.
“يوفر منصة ل [house price and sales] وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في مجموعة العقارات في سافيلز ، النمو مع انخفاض هذه المعدلات إذا كان لديك تخفيف في القدرة الأساسية على تحمل التكاليف.
ارتفعت نسبة أسعار المنازل إلى الأرباح بشكل حاد بين عامي 2020 و 2021 حيث تم تخفيض أسعار الفائدة إلى القاع الصخري وجلبت حكومة المملكة المتحدة حوافز ضريبية للمشترين المنزليين.
منذ عام 2021 ، زادت أسعار المنازل في إنجلترا وويلز بنسبة 1 في المائة ، في حين ارتفع متوسط الأرباح بنسبة 20 في المائة. إن الارتفاع الحاد في التضخم وأسعار الفائدة خلال ذلك الوقت قد أدى إلى الاكتئاب في مبيعات المنازل وأسعارها ، وأدى إلى زيادة في الأجور.
كانت معدلات الرهن العقاري النموذجي حوالي 2 في المائة في بداية عام 2020 ، قبل أن تصل Covid-19 مباشرةً ، والآن تقف حوالي 4-5 في المائة. وهذا يعني أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية واختبارات القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين لا تزال أكثر انحدارًا مما كانت عليه قبل الوباء.
ضربت الزيادة في تكاليف الرهن العقاري الأسر ببطء مع انتهاء صفقات الرهن العقاري الثابتة.
وقال كوك: “لا يزال هناك عدد كبير من الأسر التي من المقرر أن تصل إلى نهاية صفقات ثابتة لمدة خمس سنوات في وقت لاحق من هذا العام وستواجه زيادة في فاتورة الأسرة”.
أظهرت البيانات على الصعيد الوطني أن دفع الرهن العقاري بلغ 37.7 في المائة من أجر الوطن الوجبات السريعة للمشترين لأول مرة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024. لقد انخفض هذا من ذروة 38.4 في المائة في نهاية عام 2023 ، ولكن لا يزال أعلى بكثير من 27.7 في المائة في الربع الرابع من عام 2019 ، وهو ما كان قبل الوفاة.
أظهر تحليل منفصل من قبل Savills يوم الاثنين أن متوسط المنزل الرهيب يدفع 12754 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، أي حوالي 2829 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2022 ، بدأت معدلات الرهن العقاري في السنة في الارتفاع.
وقال سافيلز إن تكاليف الإسكان في المملكة المتحدة وصلت إلى أعلى مستوى في عام 2024 عند تعديلها للتضخم. لا تزال المنازل أقل بأسعار معقولة مما كانت عليه قبل 20 عامًا ، عندما بلغت نسبة السعر إلى الأرباح 6.79.
يشعر المستأجرون أيضًا بالضيق من ارتفاع تكاليف السكن حيث ارتفعت الإيجارات بوتيرة قياسية في السنوات الأخيرة. بالنسبة للإيجار الجديد ، تكلف الإيجار 29 في المائة من إجمالي الدخل في فبراير ، ارتفاعًا من 25.8 في المائة في نهاية عام 2019 ، وفقًا لأرقام شركة Property Data Pricehubble التي نشرتها ONS.
