فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يقول هاليفاكس إن أسعار المنازل مرتفعة في المملكة المتحدة. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة العام الماضي ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل على مستوى البلاد ؛ في لندن ، انخفض مشتري الغموض 139 مليون جنيه إسترليني على منصة ريجنت بارك. يستهدف الأسهم الخاصة والمستثمرين الآخرين شقق المملكة المتحدة.
كل هذا الصعود يستحق بعض التحذيرات. بريطانيا هي موطن للعديد من الأسواق السكنية – مختلفة جدا. ستكون لندن دائمًا شذوذًا ، حيث تعمل بعض المواقع المحددة بشكل حار بشكل خاص.
تفوقت الأسعار حول Kings Cross ، التي كانت ذات يوم زاوية متهورة على الأطراف الخارجية في وسط لندن ، على Prime Central London في السنوات التي تلت أن Google بدأت في إنشاء مقرها الرئيسي في المملكة المتحدة في عام 2013. حجم مهمتها الحالية ، في Royal Mint Court ، بالقرب من حافة مدينة لندن.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين المؤسسيين الذين يشترون العقارات لاستئجارها ، فإن التنويع الجغرافي هو المفتاح. ابحث عن 500 ميل شمالًا في أبردين ، حيث قام اندفاع النفط بتغذية بعض منازل البلاد في السبعينيات ؛ الآن لديها بعض من أرخص.
لكن اختيار الموقع الصحيح ليس التحدي الوحيد للمستثمرين. عليهم أيضًا مواجهة القواعد المتغيرة.
يتحكم الملاك في جزء كبير من سوق المملكة المتحدة: حوالي واحد من كل خمسة أسر يعيشون في منازل مستأجرة من القطاع الخاص ؛ في لندن ، يشكل المستأجرون الخاصون الذين تزيد أعمارهم عن 1 ملايين درجة 29 في المائة من السوق ، في أحدث بيانات حكومية. التغييرات في ضريبة الأرباح الرأسمالية ، وارتفاع أسعار الفائدة والتحرك نحو قواعد أكثر ملاءمة للمستأجرين قد أدى إلى تفتيش حساب التفاضل والتكامل في العامين الماضيين. انخفض المزيد من الرهون العقارية عند الشراء إلى المتأخرات في عامي 2022 و 2023 ، على الرغم من أن الاتجاه انعكس قليلاً في الربع الثالث من العام الماضي.
يستمر مشروع قانون حقوق المستأجرين ، والذي من المحتمل أن ينتقل إلى القانون في غضون بضعة أشهر ، الموضوع. هذا يحل محل الإيجارات الثابتة-ويعرف أيضًا باسم مالك العقار في التدفق النقدي-مع فترة إشعار لمدة شهرين ، ويزيد من الإيجار إلى مرة واحدة في السنة ، ثم فقط إذا كان يعكس ظروف السوق ويعتبر عادلًا في حالة اعراض المستأجرين.
للمشترين لأول مرة ، أيضًا ، هناك تحديات. سيتم ضربهم بالتغييرات في رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل ، عندما يتم تخفيض العتبة التي يتم فيها خفض الرسوم.
تعطي بيانات الربع الأخير ، التي تُظهر أول تراجع في أسعار الإيجار خارج لندن منذ عصر ما قبل الولادة ، مزيد من التوقف. الزيادات داخل لندن هي إيجابية فقط من خلال خطأ تقريب. خطط بناء المنازل الحكومية أيضا ترفع المقاييس. يعرف المستأجرون بالفعل أن الصيد المنزلي يمكن أن يكون مصدرًا حقيقيًا للتوتر-والآن يفعل الملاك أيضًا.
louise.lucas@ft.com
