فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تخلت مباني مكتب مجموعة Canary Wharf Group بقيمة 180 مليون جنيه إسترليني أخرى في العام الماضي بعد أن حصلت على ما يقرب من مليار جنيه إسترليني في العام السابق ، في أحدث علامة على التوتر في سوق المكاتب التجارية.
وضعت التقييمات المستقلة المكاتب التي يملكها CWG بنسبة 4.1 في المائة إلى 4.2 مليار جنيه إسترليني في نهاية عام 2024 ، والتي نسبت مالك العقار في لندن إلى “معنويات السوق”.
كان الانخفاض أقل انخفاضًا في عام 2023 ، ومع ذلك ، عندما أطلقت المكاتب 954 مليون جنيه إسترليني. في النصف الثاني من عام 2024 ، تراجعت التقييمات 0.7 في المائة فقط.
يعد الاستقرار إشارة إيجابية لقطاع المكاتب ، الذي تعرض للضرب من قبل الشواغر الطائمية بعد تبني العمال الهجين الذين يعملون خلال جائحة Covid-19 وبتكاليف تمويل التثبيت في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة.
لقد تأثرت Canary Wharf من المناطق المركزية مثل مدينة لندن.
قرر بعض المستأجرين البارزين ، بما في ذلك HSBC و State Street و Clifford Chance ، نقل مكاتبهم بعيدًا عن الحوزة ، على الرغم من أن باركليز ومورغان ستانلي وروح قد وسعوا إيجارهم.
وقال المدير المالي بيكي وورثينجتون: “لقد حققنا تقدمًا جيدًا في عام 2024 ، مع استقرار التقييمات في النصف الثاني من العام كما هو متوقع” ، مضيفًا أن المجموعة كانت بداية قوية لهذا العام مع الطلب “النشط” على التأجير “على أعلى المستويات التي رأيناها في السنوات الخمس الماضية”.
سعت CWG ، التي تملكها بروكفيلد وسلطة الاستثمار القطرية ، إلى التنويع بعيدًا عن المساحات المكتبية وتوسيع نطاقها السكني وتجارة التجزئة.
ارتفعت قيم عقارات البيع بالتجزئة العام الماضي ، مما ساعد على تعويض بعض الانخفاض في المكاتب.
أبلغت الحوزة عن انخفاض بنسبة 1.2 في المائة في قيمة إجمالي ممتلكات الممتلكات إلى 6.8 مليار جنيه إسترليني. وقد نشرت 14.7 انخفاض في العام السابق.
على الرغم من الاستقرار النسبي في تقييمات المجموعة ، لا يزال معدل إشغال Canary Wharf ينخفض قليلاً إلى 88.2 في المائة في نهاية العام الماضي ، بانخفاض 91 في المائة في العام السابق.
تتمتع منطقة Docklands بأعلى معدل شغور في مناطق مكتب لندن الرئيسية بنسبة 18.5 في المائة ، وفقًا لمزود البيانات Costar ، الذي يقدر أنه قد يرتفع إلى حوالي 30 في المائة في السنوات القادمة بعد رحيل المستأجرين الكبار مثل HSBC و State Street.
أكمل المالك العديد من عمليات إعادة التمويل الرئيسية العام الماضي والتي بلغت ذروتها في مجموعة رأس المال الخاصة الأمريكية Apollo التي تقرضها 610 مليون جنيه إسترليني لسداد سنداتها ، مما يسمح للعقار بإعادة التمويل بتكاليف الفائدة الأعلى.
تركت الصفقة Canary Wharf مع عدم وجود ديون كبيرة قبل عام 2028. حصلت CWG على 2 مليار جنيه إسترليني من التمويل العام الماضي.
وقالت المجموعة ، التي ضربت العام الماضي 70 عقارًا جديدًا للبيع بالتجزئة ، إن الدخل من الإيجارات التي تم جمعها على مباني البيع بالتجزئة مثل المتاجر والمطاعم قد ارتفع بمقدار 2.6 مليون جنيه إسترليني إلى 71.ns على مدار العام. وقالت CWG إن معدل إشغال البيع بالتجزئة ارتفع من 95.6 في المائة إلى 97.4 في المائة.
