فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يبدو أن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب له تأثير كبير على قرية التزلج الصغيرة في جبال الألب السويسرية.
في الأشهر القليلة الأولى من هذا العام ، اجتذبت الشقق التي تم بناؤها حديثًا في قرية أندرمات أكثر من 1260 استفسارًا من المستثمرين الأمريكيين ، حيث اقترح مطور المشروع أن الطلب كان يغذيه “رحلة إلى بر الأمان” من قبل الأميركيين العصبيين.
لقد اشتروا أو وضعوا ودائعًا من شقق SFR14.2mn (17.4 مليون دولار) من الشقق بحلول 10 أبريل – ما يقرب من ضعف المعاملات SFR7.7mn للعام الماضي بأكمله. في عام 2023 ، لم يكن لدى أندرمات مشترًا أمريكيًا واحدًا لشققه الجديدة.
تم إجراء أكثر من ثلث مبيعات هذا العام والودائع في الأسبوع الذي سبق عيد الفصح كتعريفات تجارية تفرضها إدارة ترامب التي تسببت في الخراب في الأسواق.
وقال راسل كولينز ، كبير المسؤولين التجاريين في Andermatt Swiss Alps ، الذي يدير وتطوير المشروع والذي باع 546 شقة تم بناؤها بالفعل وخارجها ، كان هناك المزيد من الاهتمام السياحي الأمريكي منذ أن اشترت شركة American Company Vail Resorts حصة الأغلبية في البنية التحتية للمنتجعات التزلج في عام 2022.
وقال إنه على الرغم من ذلك ، فإن ارتفاع هذا العام في الولايات المتحدة كانت “خارجة واضحة”. وقال: “منذ بداية العام وفي الأسابيع الستة الماضية ، كان الأمر بمثابة عصا هوكي من حيث حجم المبيعات والاستفسارات”.
إن أندرمات سويسري ألبس ، التي يملكها 51 في المائة مملوكة لرجل الأعمال المصري المونجرين ساميه سويريس و 49 في المائة من شركته Orascom ، هي فريدة من نوعها في سويسرا لأنه تم إعفاؤها من القيود المفروضة على المشترين الأجانب الذين يشترون العقارات ، مما يجعلها مطيافًا من الطلب الأجنبي.
يشمل مشروع SFR1.8 مليار في Andermatt ، وهي مدينة حامية تُعرف باسم مركز التدريب للجيش السويسري ، الفنادق والمطاعم وملعب الجولف. إنه مجرد ساعتين بالسيارة أو القطار من زيوريخ.
يقول المشترون إنهم يبحثون عن استثمارات عقارية سويسرية سويسرية سويسرية بسبب عدم اليقين الناتجة عن الإدارة الأمريكية الجديدة ، وفقًا لكولينز. ارتفع الفرنك السويسري بنسبة 11 في المائة منذ يناير ضد الدولار وارتفع حوالي 12 في المائة خلال العام الماضي.
ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز الشهر الماضي أن الطفرة في أندرمات تأتي في الوقت الذي يضع فيه الأميركيين الأثرياء في الولايات المتحدة وخارجها خططًا للطوارئ لنقل الأصول إلى سويسرا وسط عدم اليقين الناجم عن إدارة ترامب ، حسبما ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز الشهر الماضي.
تشهد المدن الأوروبية الأخرى مثل مدريد اندفاع “لاجئين في نظام ترامب” الذين يحاولون وضع الجذور.
وقال فيليب زيند ، شريك في KPMG في زيوريخ الذي يخدم العملاء الأثرياء العالميين الذين يرغبون في الانتقال إلى سويسرا ، إن عدد الأميركيين الذين اتصلوا بالشركة التي ترغب في الحصول على الإقامة في البلاد قد تضاعف أكثر من الضعف هذا العام مقارنة مع مجاميع السنوات السابقة.
وقال “في الأشهر القليلة الماضية ، رأينا المزيد من الأميركيين يريدون الانتقال إلى هنا وإلى أوروبا على نطاق أوسع”.
في سويسرا ، يتم تقييد معظم عمليات شراء الممتلكات من قبل المواطنين الأجانب بشكل كبير بموجب قواعد Lex Koller. ومع ذلك ، فإن الحكومة قد أعطت أندريمات سويسري جبال الألب بسبب حجمها ، مما سمح للمشترين الدوليين بشراء وبيع الشقق والمنازل بحرية ، دون موافقة أو فترات الاحتفاظ.
بالإضافة إلى ذلك ، لا ينطبق تشريع المنازل الثانية في البلاد ، والذي يحد من بناء المنازل الثانية إلى 20 في المائة من مخزون الإسكان في القرية ، على جبال أندريمات سويسريين حتى عام 2040.
وقالت الشركة إن معظم مشتري أندرمات يأتون من الساحل الشرقي للولايات المتحدة ، لكنهم يقعون مقرهم في نبراسكا وميامي.
قال ترامب ، أحد المشتري ، وهو رجل أعمال تقني ومقره نيويورك في أوائل الخمسينيات من عمره ، والذي طلب عدم الكشف عن هويته ، إن أحد “العوامل الرئيسية” في قراره بالشراء.
اشترى هو وشريكه وحدة من غرفتي نوم مقابل 2.2 مليون دولار سنغافوري في نوفمبر. وقال إن سويسرا كانت مستقرة وآمنة في وقت كانت فيه الولايات المتحدة أقل من ذلك تحت ترامب.
“إنه ليس فقط عدم اليقين المالي – لا يعجبه ماذا [the US] وقال “إنه يتحول إلى ما أصبح عليه.
قال جيريمي رولاسون ، رئيس مبيعات جبال الألب في سافيلز في لندن ، إن أندرمات كان “مشروعًا فريدًا في سويسرا” وكان هناك ارتفاع في مبيعاتها ، “على الرغم من أنني أقول إن اتجاه الأميركيين أكثر اهتمامًا بالعقارات الأجنبية بدأ قبل ترامب [was re-elected]”.
وأضاف: “لا يزال غالبية مشترينا في سويسرا أوروبيين ، لكننا شهدنا زيادة بثلاثة أضعاف في عدد تسجيلات المشتري الأمريكية في أوروبا عمومًا منذ عام 2020.”
