اقتصاد هونغ كونغ لا يزال يعاني من صعوبة في استعادة الزخم، وفقًا لتحليل للبيانات الأخيرة من قبل صحيفة Financial Times، مع توقع أن يستغرق أي فوائد من تخفيض أسعار الفائدة الأمريكية وحزمة تحفيز صينية وقتًا للتأثير على الاقتصاد. سجلت مركز المال الآسيوي نموًا بنسبة 2.8 و 3.3 في المئة على التوالي في الربعين الأولين من هذا العام. يتوقع الاقتصاديون أن يظهر قراءة إيجابية أخرى للفترة الممتدة من ثلاثة أشهر حتى سبتمبر. وتعاني الاقتصاديات الهونغ كونغية من تباطؤ النمو الاقتصادي في الصين، وارتفاع معدلات الفائدة الأمريكية وانخفاض أعداد السياح. تحذر التحاليل من أن تراكم الديون السيئة من الممتلكات والشركات المتعثرة يثقل كاهل البنوك في هذا الإقليم، ويمكن أن ينجم عن ذلك مزيدًا من الصعوبات على الاقتصاد الشامل.
قبل جائحة فيروس كورونا، كان الطلب القوي على العقارات من المشترين الرئيسيين من الصين الرئيسية يجعل هونغ كونغ واحدة من أكثر الأسواق العقارية تكلفة في العالم. لقد ساعدت الخطط الجديدة للهجرة والاستثمار التي تستهدف الوافدين من الصين على إعادة إحياء أعدادهم ودعم الإيجارات. لا يزال معدل الرهن العقاري يفوق العائدات الإجمالية للإيجار، حسبما لاحظ إدوارد تشان، مدير في S&P Global Ratings. وقال تشان: “من المحتمل أن يفضل المشترى الانتظار حتى ينخفض معدل الرهن قبل النظر في الشراء… هناك طلب سكني تكميلي من المهاجرين الجدد من الصين الرئيسية”.
تسلط قرارات الاحتياطي الفيدرالي الأخيرة لخفض معدل الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس آمالًا على بعض الإغاثة للإقليم، حيث يرتبط العملة بالدولار الأمريكي. باعت شركة Sun Hung Kai Properties، واحدة من أكبر مطوري العقارات في هونغ كونغ، أكثر من 200 شقة في يوم واحد في مشروعها السكني الجديد البارز هذا الشهر. ولكن تواصل توفر الشقق السكنية الجديدة يفوق الطلب، وفقًا لتشان. وينتظر العديد من المشترين المحتملين تخفيض الأسعار بشكل أكبر، وفقًا لوكلاء العقارات والمحللين.
يواجه سوق العقارات التجارية أيضًا مشكلات مع وفرة العرض. تراجعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة حوالي 17 في المئة منذ عام 2012، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield للعقارات التجارية، مقارنة بانخفاض بنسبة أكثر من 20 في المئة في أسعار المنازل خلال نفس الفترة. في حين أن العمل عن بعد لم يؤثر بنفس المستوى الذي أثر في لندن أو سان فرانسيسكو على هذا الإقليم الصيني الكثيف السكان، إلا أنه يواجه مشكلة مختلفة وهي تقليص عمليات الشركات الأجنبية أو مغادرتها، حيث يشعر العديد منها بالقلق بسبب تعرضها لقوانين أمنية غامضة أو فقدان حريتها بموجب القيود الاجتماعية الصارمة في الهونغ كونغ بسبب الجائحة.
الضغط الذي يتراكم على السوق العقارية جعل تعرض مستوى معارضات الديون على العقارات التجارية في هونغ كونغ التي لم تُسدد لهنغ كونغ وشنغهاي المصرفية (HSBC) تجاوز 6 مرات تقريبًا ليصل إلى أكثر من 3 مليارات دولار في النصف الأول من هذا العام. لم يعود الشركات هي الوحيدة التي لم يعود عليها الحال. إن عدد السياح الوافدين إلى هونغ كونغ – ومعظمهم من الصين الرئيسية – لا يزال عند حوالي 30 في المئة من مستويات عام 2018، تقريبا بعد مرور عامين على رفع الإجراءات المتعلقة بفيروس كورونا. كما أن إنفاق السياح التجزئي للشخص الواحد انخفض بنسبة 30 في المئة في النصف الاول من هذا العام مقارنة بعام 2018، وفقًا لجينيت شان، كبيرة مديري التجزئة في JLL.
