تقوم واحدة من أكبر صناديق التقاعد في أستراليا بعمل رهان كبير على مكاتب وسط لندن بالتعاون مع مجموعة العقارات ديلانسي، مما يشكل تعبيرًا عن الثقة في قطاع تأثر بأسعار الفائدة المرتفعة والأسئلة حول الطلب ما بعد الوباء. تخطط شركة Aware Super للاستثمار حتى مليار جنيه استرليني في مكاتب في جميع أنحاء العاصمة بالتعاون مع مجموعة العقارات التي أسسها جيمي ريتشبلات، والتي وافقت في هذا الشهر على شراء مقر بنك الاستثمار لازارد الجديد في شارع 20 مانشستر سكوير، مقابل ما يقرب من 120 مليون جنيه إسترليني.
جاءت هذه الشراكة بين الشركتين وسط مشاهد وجهات نظر متباينة حيال قطاع المكاتب، حيث يرى البعض تخفيض قيمتها كفرصة للشراء، بينما يتراجع البعض الآخر عن فئة الأصول بسبب التحول إلى العمل الهجين. قال داميان ويب، رئيس الاستثمارات الدولية في Aware: “نشعر بالإثارة عندما توجد فرصة تنافي الآراء الرئيسية”. أضاف ويب أن المبلغ المذكور يمكن استثماره على مدى 12 إلى 18 شهرًا، اعتمادًا على ظروف السوق.
تم فتح أول مكتب دولي لشركة Aware في لندن في نوفمبر مع تعهد بالاستثمار 5.25 مليار جنيه إسترليني في المملكة المتحدة وأوروبا. جاءت هذه الصفقات بعد أن اشترت الصندوق نسبة أقلية من Get Living الخاصة بقطر ديار العقارية مع Delancey، التي تتضمن الممتلكات الخاصة بـ نجمة الألعاب الأولمبية في لندن الشرقية. تأتي دعمًا من ثالث أكبر صندوق تقاعد في أستراليا، بينما كانت الحكومة تستقطب المستثمرين العالميين. قال داميان ويب: “نحن سعداء جدًا بخيارنا للمملكة المتحدة. لا تزال هناك الكثير من الفرص في المملكة المتحدة وعلينا القيام بالمزيد من العمل”.
التحرك الأخير لشركة Aware يشكل أيضًا تعبيرًا كبيرًا عن الثقة في المكاتب في لندن من مستثمر دولي كبير بعد عامين من صعوبة بيع هذه المباني في ظل تراجع واسع في سوق العقارات التجارية. وقد تسبب التراجع في ارتفاع أسعار الفائدة، مما زاد من تكاليف التمويل في قطاع يعتمد بشكل كبير على الديون لتمويل الصفقات. وأضافت عدم اليقين بشأن المستقبل ما بعد الوباء للعمل الهجين في تخفيض قيم المكاتب الأوروبية بحوالي 37 في المئة في المتوسط من قمتها في عام 2022، وفقًا لأبحاث Green Street.
قالت شركة Aware وشركة Delancey إن الأسعار تبدو رخيصة في الوقت الحالي مشيرة إلى أن نقص الاستثمار في مشاريع جديدة بالتزامن مع الطلب الكبير على المباني الأفضل، تلك التي تقع في مواقع مركزية مع تصنيفات عالية في ميادين الاستدامة، سيؤدي إلى نقص في العرض وارتفاع الإيجارات في السنوات القادمة. يزعم المستثمرون الذين يدخلون في هذا القطاع أن أي تباطؤ في الطلب يضر بشكل مفرط بقاعدة السوق، بينما ستظل المباني الأفضل مطلوبة. تقدر شركة لاند سيكوريتيس أن مبنى واحد فقط يمثل 90 في المائة من معدل الشواغر في لندن.
قال ديلانسي: “السوق تفتقد السيولة عندما تتعلق بحجم الصفقات الكبيرة”، مشيرًا إلى أن الاستثمارين يمكنهم التفرقة بكتابة تلك الشيكات. يمكن أن تتضمن الاستراتيجية الاستثمار من خلال الشراكات الاستراتيجية أو الأسهم المفضلة، ودعم تطوير المخططات لإصلاح الكتل القديمة، أو شراء أصول عالية الجودة مثل شارع 20 مانشستر. من المتوقع أن تنتقل لازارد إلى هذا المبنى الذي تم شراؤه من انفستكو في العام المقبل.
