ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في ممتلكات المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
وافقت State Street على شراء مبنى مكتب في مدينة لندن ، مما يمسح الطريق أمام مدير الأصول لمغادرة مكاتبها الحالية المملوكة لبروكفيلد في Canary Wharf وأصبحت آخر رحيل من Docklands Financial District.
أعلن مديري المالك الحلزوني والمستثمر الخاص عن مديريهم عن بيع 100 شارع New Bridge لمشتري لم يكشف عنه مقابل 333 مليون جنيه إسترليني يوم الجمعة ، والذين قالوا إنه سيشغل المبنى بأنفسهم.
أكد العديد من الأشخاص الذين لديهم معرفة بالمسألة أن State Street كان المشتري. ورفض شارع حلزوني ، أوريون وشارع الدولة التعليق.
إن خطوة من قبل مدير الأصول الأمريكية ستجعل من أحدث مستأجرين رئيسيين يتراجعون من Docklands Financial District للمدينة ، مع مغادرة أخرى بارزة بما في ذلك HSBC ومحاماة كليفورد تشانس. يقوم Deutsche Bank أيضًا بمراجعة وجوده في Canary Wharf.
عانى Canary Wharf حيث سعى أرباب العمل إلى مزيد من مواقع المكاتب المركزية ، في محاولة لإعادة الموظفين إلى العمل الشخصي بعد الوباء.
سينتقل HSBC إلى مبنى بالقرب من St Paul's ، والذي يتم إعادة تطويره أيضًا من قبل Orion ، بحلول عام 2027. تخطط Clifford Chance للمضي قدماً في انتهاء عقد الإيجار في عام 2028 ، حيث شغل مساحة من Great Portland Estates في ميدان Aldermanbury في المدينة.
عقد الإيجار في State Street في 20 Churchill Place ، وهي كتلة Canary Wharf التي استحوذت عليها بروكفيلد في عام 2021 ، في عام 2028. شارك بروكفيلد أيضًا في امتلاك مجموعة Canary Wharf Group (CWG) ، المالك ومدير العقار الأوسع ، مع سلطة الاستثمار القطرية.
تحاول CWG تعويض مغادرة المكاتب عن طريق تحسين نداء العقار ، مع مجموعة واسعة من المحتلين والمساحات الخضراء وتجارة التجزئة والفنادق والترفيه.
بلغت معدلات الشواغر في سوق Docklands Core حول Canary Wharf رقماً قياسياً بنسبة 19 في المائة في الربع الأول ، وفقًا لشركة بيانات Costar.
ومع ذلك ، لم تكن حركة المرور جميعًا في اتجاه واحد – لقد اتخذت Fintechs Zopa و Revolut مؤخرًا أماكن جديدة في الحوزة ، بينما وافق باركليز ومورغان ستانلي على البقاء في وضعه.
وقال أحد الأشخاص المطلعين على الصفقة ، إن خطوة State Street كانت مدفوعة جزئيًا بالرغبة في امتلاك مبنىهم بدلاً من الاستئجار.
سيحتفل رحيل State Street بأحدث نجاحات إلى محفظة مكتب Brookfield's London. قالت شركة المحاماة Simmons & Simmons الشهر الماضي إنها ستتحرك بحلول عام 2030 ، مما أدى إلى إخلاء مساحتها في برج مدينة بروكفيلد.
ناضلت بروكفيلد في جهودها لبيع CityPoint ، وطلب من المقرضين سلسلة من الامتدادات للديون ضد المبنى.
تمثل الصفقة في 100 New Bridge Street واحدة من أكبر مبيعات المكاتب في لندن منذ عدة سنوات ، مع بقاء المستثمرين غير متأكدين من الأسعار والطلب المستقبلي على المكاتب بعد جائحة Covid-19.
تم رفض عرضي Blackstone لاكتساب ناطحة سحاب “علبة لحم الخنزير” في 70 St Mary Ax لأكثر من 300 مليون جنيه إسترليني من قبل المالك Nuveen ، ذراع إدارة الأصول لمزود التقاعد الأمريكي TIAA.
تكثفت المنافسة بين المستأجرين لأفضل جودة في أحياء لندن الرئيسية بسبب نقص التطوير الجديد منذ الوباء ، حيث دفعت الشركات إلى دفع إيجارات أعلى والتخطيط إلى الأمام لتأمين المباني.
من المتوقع إغلاق الصفقة في أبريل 2026 عندما تكمل Helical و Orion تجديدًا كاملًا للكتلة.
