أطلقت Roula Khalaf ، رئيس تحرير صحيفة Financial Times ، إصدارها المفضل لهذا الأسبوع من النشرة الإخبارية الأسبوعية. أصدرت إحدى أكبر شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تحذير ربحي للمرة الثانية منذ أكتوبر بعد أن وجد استعراض خارجي أن تكاليف التشغيل كانت أكثر انتشارًا مما كان متوقعًا مسبقًا ، مما أدى إلى هبوط أسهم المجموعة بنسبة 15 في المائة.قامت Vistry، التي تبني أكثر من 17،000 منزل في السنة تحت العلامات التجارية بما في ذلك Bovis Homes، يوم الجمعة بتخفيض توجيهاتها للأرباح للسنة المالية الحالية بمقدار 50 مليون جنيه إسترليني إضافية.هبطت أسهم هذه المجموعة في FTSE 100 بنسبة تقارب ربعها الشهر الماضي عندما أعلنت عن ضربة مالية قدرها 115 مليون جنيه استرليني على الأرباح على مدى ثلاث سنوات من تكاليف البناء التي لم يتم حسابها بشكل صحيح في إحدى الأقسام التابعة لها. بعد استعراض كامل من قبل شركة محاسبة خارجية ، قالت إن الحد الأدنى لتقليل الأرباح سيكون في الواقع 165 مليون جنيه إسترليني.أشارت Vistry إلى أن أرباحها قبل الضرائب المعدلة لعام كامل ستكون حوالي 300 مليون جنيه إسترليني ، بتكلفة قدرها 105 مليون جنيه إسترليني نتيجة لقضايا التكلفة بالإضافة إلى بيعات أقل مما كان متوقعًا. هبطت الأسهم بنسبة 15 في المئة في بداية التداول يوم الجمعة ، مما أدى بها إلى هبوط بأكثر من 40 في المئة منذ أن أعلنت المجموعة لأول مرة عن زيادة تكاليف البناء.قال محلل Peel Hunt Clyde Lewis إن التحديث كان “ركلة مؤثرة” لـ Vistry ، التي كانت واحدة من أكثر شركات بناء المنازل نجاحًا في المملكة المتحدة ، مع تركيز خاص على بناء المساكن الميسورة. يأتي هذا في وقت تحاول فيه الحكومة العمالية الجديدة زيادة العرض السكني بشكل عاجل. قد تعدت Vistry ، التي استحوذت على منافستها Countryside Partnerships في عام 2022، نموذج “شراكة” حيث تقوم ببناء معظم منازلها لمقدمي الإيجار والإسكان الاجتماعي. لديها صفقتان كبيرتان بقيمة 1.4 مليار جنيه إسترليني لبناء منازل لأعمال الإسكان البريطانية التابعة للاستثمار في الولايات المتحدة. كان الرئيس التنفيذي غريغ فيتزجيرالد قد وضع أهدافًا صعبة لمضاعفة الأرباح في “المدى المتوسط”.الضغط للنمو وتحويل العمل الآن تحت المراقبة. قالت Vistry: “لقد أبرزت المراجعة المستقلة الضغط الذي يشعر به نتيجة للتغيير التنظيمي كعامل أساسي يقف وراء المشاكل في القسم الجنوبي”. وقالت إن خفض تكاليف البناء المخفضة كانت “ناجمة عن مشاكل تحكم عامة” في القسم الذي يغطي كنت ، ساسكس ، هامبشاير ووادي التايمس غرب لندن.حددت المراجعة 18 موقعًا حيث كانت تكاليف البناء ليست كما كان متوقعًا بزيادة تزيد على مليون جنيه إسترليني – وهو زيادة عن تسعة مواقع مشكلة كما أعلنت سابقًا. وقالت إن خمسة مواقع كبيرة استحوذت على 60 في المئة من تعديلات التكاليف. وجدت مراجعة Vistry الكاملة لتكلف التقديرات مشاكل صغيرة خارج القسم الجنوبي بمجموع 8 ملايين جنيه إسترليني في عام 2024.وقالت: “قد ابتعدت إدارة القسم الجنوبي من الأعمال ريثما تكتمل العمليات الرسمية وتحقيق التوظيف”. قالت المجموعة أيضًا إنها خفضت عدد المنازل التي تتوقع بناؤها هذا العام من 18،000 إلى 17،500 ، نتيجة جزئية لعدم اليقين الذي سبق ميزانية المملكة المتحدة بسبب بيع أقل من المتوقع في سبتمبر وأكتوبر. وقالت Vistry إن زيادة التأمين الوطني لأصحاب العمل التي أعلنها الميزانية ستكلف 5 ملايين جنيه إسترليني في عام 2025 وإنها تتوقع عودة تضخم تكلفة البناء ، والذي كان محايدًا في عام 2024 ، العام المقبل. ستحتفظ المجموعة ببرنامج إعادة شراء الأسهم الخاصة بها بمبلغ 130 مليون جنيه إسترليني بحلول مايو.
