لقد حذرت الملاك من أن التغييرات في رسم الطوابع على العقارات الثانية، بما في ذلك العقارات المؤجرة، ستؤثر على إمدادات المنازل في سوق الإيجار. وقد أعلن المستشار راشيل ريفز زيادة في العُقدة الزائدة على رسم الطوابع المفروض على عمليات شراء العقارات الثانية من مستوى 3 في المئة الحالي إلى 5 في المئة كجزء من حزمة زيادة الضرائب بقيمة 40 مليار جنيه استرليني. وقد أوضح بن بيدل، الرئيس التنفيذي لجمعية الملاك السكني الوطنية، أن رفع رسم الطوابع على المنازل للإيجار “ليس له أي معنى” وحذر من أن الزيادة الضريبية ستسهم في “خسارة صافية” للمساكن المؤجرة مع تراجع عدد الملاك الذين يستثمرون في هذا القطاع.
ومن المتوقع أن يؤدي هذا الإجراء إلى “130,000 عملية تداول إضافية خلال السنوات الخمس القادمة من قبل المشترين لأول مرة والأشخاص الذين يشترون مسكناً رئيسياً” وفقًا لمستندات وزارة الخزانة. وقد أشارت مجموعة الحملة الجيلية إلى أن الميزانية تفضل المستأجرين الأكثر ثراءً الذين يقتربون من القدرة على الشراء، لكنها لم تفعل الكثير لبقية الأشخاص. وفي الوقت نفسه، سيواجه المشترون لأول مرة أنفسهم فواتير رسم طوابع أكبر عندما تنتهي الزيادات المؤقتة على الحدود التي ينطبق عليها ضريبة النقل في أبريل.
وتعني هذه الزيادات أن حوالي تسعة من كل 10 منقلين سيواجهون فاتورة ضريبة الطوابع، مقارنة بنصفهم الحالي، وفقًا للوكالة العقارية هامبتونز. وقالت الوكالة إن المشترون لأول مرة، الذين قد يواجهون زيادة تزيد عن 11,000 جنيه إسترليني، سيتأثرون بشكل كبير. واشتكى المستأجرون من ارتفاع قيم الإيجارات في السنوات الأخيرة، والتي تم ربطها جزئياً بارتفاع معدلات الرهن العقاري والتغييرات الضريبية السابقة التي تجعل العقارات الإيجارية أقل جاذبية للاستثمار.
وقال رواري سكاريبريك، شريك في وكالة شراء العقارات Property Vision، إن زيادة رسم الطوابع تعطي “ضربة أخرى” للمستثمرين والمطورين الذين قال إنهم بالفعل “على الأرضيات مع عوائد ضئيلة وتكاليف وتشريعات متزايدة”. وأضاف ريتشارد دونيل، رئيس البحوث في موقع الويب العقاري زوبلا، أنه كان يرى بالفعل مستوى مرتفعًا من البيع من جانب المالكين الثانويين بسبب زيادة رسوم ضريبة المجالس. ستزيد تغييرات رسم الطوابع من “الطلب من المشترين الذين يبحثون عن المنازل الثانية والمستثمرين”.
ومع ذلك، كان هناك بعض الإغاثة للمستثمرين في العقارات في أن تم الاحتفاظ بمعدل ضريبة الدخل الرأسمالي المفروضة على الأرباح من المبيعات عند 24 في المئة، بعد أن تم خفضها من 28 في المئة في الربيع.
