جار التحديثات المجانية مع خدمة myFT Digest للعقارات في المملكة المتحدة – سجل الآن لتصلك مباشرة إلى بريدك الإلكتروني. تشير البيانات إلى ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة بوتيرة قياسية بنسبة 9.2 في المئة خلال الشهر الماضي مع تباطؤ في أسعار العقارات، وخاصة في لندن، نتيجة لزيادة تكاليف الإقراض التي تضغط على المؤجرين والمستأجرين على حد سواء. ارتفاع الإيجارات الخاصة بالمتوسط في السنة الى مارس، يعد أكبر تغير سنوي نسبي منذ بدء جمع البيانات من قبل مكتب الإحصاءات الوطنية عام 2015، مقارنة بارتفاع بنسبة 9 في المئة خلال ال12 شهرا الماضية.
تراجعت أسعار العقارات بنسبة 0.2 في المئة خلال العام حتى فبراير، ما هو أفضل من تراجع بنسبة 1.3 في المئة في يناير، مما جعل تكلفة العقارات تصل الى 281،000 جنيه إسترليني. تحديدت لندن كالمنطقة التي تتمتع بأغلى الإيجارات مع متوسط يفوق 2000 جنيه إسترليني شهريًا، وأسرع ارتفاعات في الإيجارات بنسبة 11.2 في المئة سنويًا. في المملكة المتحدة بشكل عام، بلغ المتوسط الشهري للإيجار 1200 جنيه إسترليني. تغطي بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية الأسهم الكاملة للعقارات المستأجرة خاصة، مما يعني أنها تتأخر في مقارنة الأسعار لأتفاقيات الإيجارات الجديدة، وقد أظهرت بيانات منفصلة أن سوق الإيجارات يبرد الآن.
إضافة إلى ذلك، تحديدت نسبة الارتفاع بنسبة 9.2 في المئة كيف أثرت تكاليف التمويل المتزايدة على المستأجرين، نتيجة لسحب المؤجرين للعقارات من السوق أو تحويل تكاليف القروض المرتفعة. تقلبت أسعار القروض عن ذروتها في صيف العام الماضي، ولكنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين نتيجة لقرار البنك المركزي في رفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى خلال 16 سنة بنسبة 5.25 في المئة بهدف تهدئة التضخم.
توقعت الأسواق المالية أن يقلع البنك المركزي عن رفع الفائدة خلال هذا العام، ولكن المتداولين قد خفضوا احتمالية انخفاض تكاليف الاقتراض منذ بداية عام 2024 بسبب المخاوف من ارتفاع ضغوط الأسعار الأساسية القائمة. أظهرت البيانات الرسمية التي نُشرت يوم الأربعاء تباطؤ التضخم إلى 3.2 في المئة في مارس. تراجعت سعر العقارات المتوسط بقيمة حوالي 4،000 جنيه إسترليني تحت ذروتها في نوفمبر عام 2022، مع تأثرها بارتفاع أسعار الفائدة. ومع ذلك، فإن تكلفة العقار المتوسط زادت بنحو 50،000 جنيه إسترليني أكثر مما كانت عليه في يناير 2020، مما يشير إلى أثر “سباق التجدد” في بداية الجائحة، عندما كانت الفوائد على أدنى مستوى قياسي عند 0.1 في المئة.
أُبلغت الجهات المختلفة عن تباينات كبيرة في أسعار العقارات عبر البلاد. في حين كانت لندن الأسوأ أداءً، وسجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 4.8 في المئة، كانت اسكتلندا الأفضل، بارتفاع بنسبة 5.6 في المئة. يعتقد جيك فيني، اقتصادي في شركة PwC UK، أن انخفاض تراجع أسعار العقارات في فبراير مقارنة بين يناير قد يشير “الى اقترابنا من نهاية تصحيح سوق العقارات”.
