فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
كان عدد المنازل الجديدة التي منحت موافقة التخطيط في إنجلترا في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام هو أدنى رقم لمدة 13 عامًا ، وفقًا لبحث جديد والذي يؤكد التحديات التي تواجه حكومة السير كير ستارمر حيث تسعى إلى تعزيز بناء المنزل.
حصل 39،170 منزلًا جديدًا فقط على موافقة في الربع الأول من عام 2025 في إنجلترا ، بنسبة 55 في المائة في الأشهر الثلاثة السابقة وأقل بنسبة 32 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لأرقام جديدة تم إنتاجها لاتحاد بناة المنازل.
تميل بيانات HBF إلى التهيئة الأرقام الرسمية ، المقرر نشرها في وقت لاحق من العام.
وقال نيل جيفرسون ، الرئيس التنفيذي لشركة HBF ، إن الأرقام “كارثية” لكل من الصناعة وطموح الحكومة لزيادة إمدادات الإسكان الجديدة.
وقال: “مع تراجع الإمداد الحالي وأذونات للمنازل التي سيتم بناؤها على مدار السنوات القليلة المقبلة ، ما لم يتم إجراء تدخلات عاجلة ، لا يبدو أن هناك فرصة ضئيلة في بناء المنازل التي نعرفها مطلوبة بشدة”.
وأضاف جيفرسون أنه يجب على الوزراء معالجة الافتقار إلى إقراض الرهن العقاري بأسعار معقولة والغياب “لأول مرة منذ عقود من أي خطة دعم حكومية للمشترين لأول مرة”.
قام Starmer ببناء 1.5 مليون منازل جديدة في إنجلترا خلال هذا البرلمان الذي مدته خمس سنوات ، وهو أحد تعهداته الرئيسية-أي ما يعادل 300000 منزل جديد في السنة.
لكن بيانات HBF تشير إلى أن الرقم السنوي المتداول للوحدات السكنية التي تحصل على موافقة تخطيط مفصلة كانت 225،067 في العام حتى نهاية مارس ، بنسبة 7 في المائة في الفترة الـ 12 السابقة.
هذا هو أدنى رقم سنوي منذ عام 2012 وهو أقل بكثير من ارتفاع 335،802 في أوائل عام 2021.
ومع ذلك ، أعرب حزب العمل عن أمله في تعزيز التنمية من خلال إصلاحات مختلفة لنظام التخطيط.
في العام الماضي ، أعادت الحكومة أن تكتب “إطار سياسة التخطيط الوطني” لإعادة توجيه أهداف الإسكان في المجالس ، وهي تدفع حاليًا مشروع قانون للتخطيط والبنية التحتية من خلال البرلمان.
دعا جيفرسون من HBF الحكومة إلى اتخاذ إجراءات لتحفيز المزيد من الطلب على الإسكان الجديد ، بما في ذلك إعادة قروض الأسهم أو دعم الرهن العقاري المشترك ومتطلبات التخفيف لمطوري العقارات لبناء البنية التحتية العامة مثل المدارس وجراحات GP والطرق اللازمة لمشاريعهم.
وحذر أيضًا من أن بناة المنازل كانوا يكافحون بموجب الضرائب المختلفة التي تم تقديمها في السنوات الأخيرة بما في ذلك مطوري العقارات السكنية ضريبة ضريبة ، ورسوم حيادية المغذيات و “معيار المنازل المستقبلية” التي ستجبر البنائين على إضافة الألواح الشمسية.
وقالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين ، هيئة الصناعة ، إن قيود الموارد في سلطات التخطيط المحلية وتحديات القدرات لمقدمي الخدمات “كانت تخلق الاحتكاك في النظام”.
وقال جاستن يونغ ، الرئيس التنفيذي لشركة RICS: “المكون الرئيسي للصناعة هو الوضوح”. “لا تزال الإصلاحات في إطار سياسة التخطيط الوطنية تدخل في هذا القطاع ، وعدم اليقين جزء من سبب تباطؤ الطلب.”
وقال الاتحاد البريطاني للممتلكات ، الذي يضم بعض الأعضاء في قطاع الإسكان السكني ، إن التأخيرات “المهمة” في منظم سلامة البناء بسبب نقص الموظفين تسبب في انسداد.
وقالت راشيل كيلي ، مديرة السياسة في BPF: “هذه الأرقام ليست مفاجأة لنا”. “الطلبات التي يجب أن تستغرق 8 إلى 12 أسبوعًا تستغرق 24 أسبوعًا ، وحتى ما يصل إلى عام ، ليتم الانتهاء منه. التأخير في الجهة المنظم هو أكبر حاجز في الوقت الحالي.”
وقال ماثيو سبري ، كبير المديرين في شركة Lichfields للتخطيط والتطوير ، إن الصناعة رحبت بإصلاحات التخطيط للحكومة.
“ولكن لنقل الاتصال الهاتفي عند التسليم ، تتطلب هذه الطلبات قرارًا سريعًا من قبل سلطات التخطيط المحلية: ستحتاج الحكومة إلى تنفيذ مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية الحالية بسرعة.”
وقال متحدث باسم وزارة الإسكان والمجتمعات والمتحدثة باسم الحكومة المحلية: “نحن نعلم أن 1.5 مليون منزل هو هدف ممتد ، لكننا نتخذ إجراءات حاسمة لتسريع كل مرحلة من مراحل عملية التخطيط وتقديم المنازل والبنية التحتية التي نحتاجها من خلال خطتنا للتغيير.”
