تقلص بنك باركليز الائتماني أرخص سعر للرهن الثابت مع ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي في المملكة المتحدة قبل الموازنة تحد من قدرة القروض على الإبقاء على أرخص القروض السكنية على السوق. أعلن البنك أنه سيزيد تكاليف قرضه السكني الثابت لمدة 5 سنوات مع دفعة نقدية تبلغ 40 في المئة من 3.71 في المئة إلى 3.76 في المئة ، على الرغم من أن باركليز قال إنه سيرفض أسعار العديد من منتجات الرهن العقاري الأخرى. أعلنت سانتاندير يوم الخميس أيضًا سحب عدد من أسعارها ، بما في ذلك بعض الصفقات الأرخص ، ويتوقع السماسرة أن البنوك الكبيرة الأخرى من المرجح أن تكون على استعداد لضبط الأسعار الأرخص.
معظم أسعار الرهن العقاري لا تزال في انخفاض ، وهو الاتجاه الذي يتوقعه السماسرة أن يستمر خلال هذا العام مع تهديد العروض الأرخص فقط. وقال نيكولاس مينديز ، مدير الرهن العقاري في وكالة جون شاركول: “أي زيادة محتملة… ستكون عابرة”. تتتبع أسعار الرهن العقاري مبادلات الفائدة ، التي تعكس الفائدة المتوقعة في المتوسط على مدى مدة معينة. ارتفعت أسعار تبادل الفائدة على مدى خمس سنوات ، وصلت إلى 3.79 في المئة ، مقارنة بـ 3.49 في المئة قبل شهر ، نتيجة لبيانات اقتصادية أكثر قوة للمملكة المتحدة دعت المستثمرين إلى تقليص توقعاتهم لتخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
في الوقت نفسه ، أضافت المخاوف من خطط الاقتراض لوزيرة المالية البريطانية راشيل ريفز قبل ميزانية هذا الشهر إلى الضغوط الصاعدة على عوائد سندات الحكومة ، التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بأسعار التبادل. وقالت هينا بهوديا ، شريكة في فرانك فايت فاينانس ، إنه “يبدو الآن أن بعض الجهات الفنية قد قطعت بعض الجلسات بطريقة مكافحة للغاية في الأسابيع الأخيرة”. “الهوامش ضعيفة لدرجة أن تغييرًا في توقعات أسعار الفائدة العالمية يمكن بسرعة أن يعني أن هؤلاء الجهات تقوم بالتعامل بأسعار لا تلبي تكاليف تمويلهم” ، أضافت.
بدأت الجهات الرئيسية في تقديم عروض الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات أقل من 4 في المئة صيفًا الماضي ، بعد ارتفاع كبير في تكاليف الاقتراض منذ عام 2022 والتي أثرت بشدة على السوق العقارية البريطانية. لقد شهدت أسعار المنازل والمعاملات في المملكة المتحدة ارتفاعًا نتيجة لانخفاض أسعار الرهن العقاري الذي منح المشترين الثقة. ولكن القلق بشأن الميزانية القادمة قد شكّل عرقلة على الانتعاش ، حيث يؤجل بعض المشترين حركاتهم حتى بعد الحدث المالي الرائد في 30 أكتوبر ، حسبما قال سترات.
