ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تم التعاقد مع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في شهر مارس مع انتهاء استراحة رسوم الدمغة ، وفقًا لمقرض هاليفاكس ، قبل أن تنخفض الأسعار الرائدة للرهون العقارية في أبريل على تعريفة الولايات المتحدة.
أظهرت البيانات يوم الاثنين أن متوسط سعر المنزل انخفض بنسبة 0.5 في المائة بين فبراير ومارس ، بعد انخفاض 0.2 في المائة في الشهر السابق ، حيث وصل متوسط التكلفة إلى 296،699 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.8 في المائة من مارس من العام الماضي ، دون تغيير من فبراير.
تتناقض هذه الخطوة مع توقعات المحللين ، الذين توقعوا ارتفاعًا بنسبة 0.1 في المائة على أساس شهري وتوسع سنوي بنسبة 3.5 في المائة ، وفقًا لاستطلاع LSEG.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “ارتفعت أسعار المنازل في يناير / كانون الثاني حيث هرع المشترين للتغلب على موعد رسوم ختام مارس. ومع ذلك ، مع إكمال هذه الصفقات الآن ، يعود الطلب إلى طلبات طبيعية وتطبيقات جديدة.”
انتهت عطلة Stamp Duty ، التي تم تقديمها في سبتمبر 2022 عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، في مارس.
ستبدأ عمليات الشراء المنزلية للمشترين لأول مرة من 1 أبريل في دفع فرض رسوم على عقارات بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني في الوقت الحالي ، مع تغييرات مماثلة للمشترين غير لأول مرة.
وجاء هذا الانخفاض قبل إعلان الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في 2 أبريل عن تعريفة الاستيراد على البضائع إلى الولايات المتحدة ، مما دفع الأسهم العالمية إلى التعثر وانخفاض معدلات المبادلة ، والتي تشكل معدلات الرهن العقاري التي يقدمها المقرضون.
وقال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة ، إنه إذا ظلت أسعار المبادلة مكتئبة ، “يمكن للمقرضين الاستجابة بموجب من الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات بدءًا من” 3 “على عكس الوضع الحالي المتمثل في واحد أو اثنين فقط بسعر أقل من 4 في المائة”.
قال: “هذا من شأنه أن يساعد على القدرة على تحمل التكاليف ويمنح المشترين ثقة متجددة لتحركهم”.
وقال ريز مالك ، وسيط الرهن العقاري في مستشار مالي R3 Wealth: “إذا انخفضت تكاليف الاقتراض ، فإن انخفاض سعر المنزل يبدو من المقرر أن ينعكس مع زيادة نشاط السوق”.
ومع ذلك ، قال آشلي ويب ، الخبير الاقتصادي في المملكة المتحدة في Capital Economics ، إن المقرضين “ربما يبحثون عن الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة في السوق حتى يستقر الغبار من التعريفات الأمريكية”.
يتوقع برايدن من هاليفاكس “ارتفاعًا متواضعًا” في أسعار المنازل هذا العام ، بمساعدة بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر ولا تزال الأجور تتسارع.
ومع ذلك ، لاحظت أن “المشترين المحتملين لا يزالون يواجهون تحديات من المعتاد الجديد لتكاليف الاقتراض المرتفعة ، وتوريد محدود من العقارات المتاحة للاختيار من بينها ، وتوقعات اقتصادية غير مؤكدة”.
أظهرت بيانات هاليفاكس أن أيرلندا الشمالية تواصل تسجيل أقوى نمو سنوي لأسعار العقارات في أي دولة أو منطقة ، حيث ترتفع بنسبة 6.6 في المائة في مارس بمتوسط 206،620 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت لندن أبطأ نمو أسعار المنازل السنوية بنسبة 1.1 في المائة في مارس وبقيت أغلى سوق حيث يبلغ متوسط أسعار المنازل 543370 جنيهًا إسترلينيًا.
أظهرت الأرقام التي نشرها الأسبوع الماضي المقرض على مستوى البلاد أسعار المنازل في مارس. ذكرت بنك إنجلترا الأسبوع الماضي أن موافقات الرهن العقاري انخفض بشكل هامشي في الشهرين الأولين من العام.
