تفضل المصرفي المتقاعد ريك فيليبس بالاستثمار في العقارات، ولكن بدلاً من وضع مبلغ لا سداد لمكان رأى أو استثمار الأموال في صناديق مدرجة في البورصة، يختار عاشق العملات المشفرة شراء رموز رقمية تمثل ملكية العقارات الفعلية. يعد بيليبس واحدًا من عدد قليل من المستثمرين الذين يختبرون المياه في التعميم العقاري، وهو وسيلة بدائية للاستثمار في العقارات الإيجارية تمنح المشترين المحتملين القدرة على امتلاك شظيا من مبنى نوون في اللحم والعظام. حتى الآن، قد استثمر فيليبس 20،000 دولار في عدة عقارات. تقدم شركات تعميم العقارات مثل “لوفتي”، “ريل تي” و”هاوس بيت” مجموعة من المباني للاستثمار فيها، باستخدام عملة مشفرة أو إيداعات بنكية عادية.الحصر من وعود العملات المشفرة وختيار البلوكشين لتعميم التمويل وتوسيع الوصول المالي، إن طريقة الاستثمار الخاصة بالنيتشة تكتسب شعبية ببطء بين عشاق العملات المشفرة الذين يسعون إلى مناطق جديدة لاستثمار أموالهم واستخدام تكنولوجيا البلوكشين — وكما تجعل أسعار المنازل المرتفعة في مدن كبيرة مثل لندن ونيويورك من الصعب جدًا الاستثمار في العقارات بشكل كامل بالنسبة للكثيرين. قال فيليبس، الذي يمتلك “شرائح” من 12 عقاراً تآلفت أساسًا من ولايات أوهايو وممفيس: “إنه وسيلة مختلفة للاستثمار لأنها تتطلب مستوى منخفضًا للدخول إلى شراء العقارات الحقيقية.” يبدو أن الشركة واعدة، تقدم وسيلة لامتلاك حصة في العقار والاستفادة من إمكانية ارتفاع قيمته وإيراداته القادمة. ولكن هناك مجموعة من المشاكل، لا يقتصر عليها شكاوى المستثمرين، صعوبات بيع الرموز ومشاكل تنشأ من قضايا المستأجرين. يوعد العقارات التمّيمة بمنح وسيلة قابلة للمس امتلاك كميات صغيرة في العقارات الفردية، بدلاً من عقود استثمار العقارات الفعلية (REITs)، التي تمتلك أو تموّل مجموعات كبيرة من المباني التجارية والسكنية. “العقارات هي فئة أصول عاطفية جدًا،” قال جيري تشو، مؤسس لوفتي. “توجد REITs وصناديق [لكن] يبدو أن الناس يكونون أكثر سعادة حين يمكنهم القول: ‘هو عنوان معين، أمتلكه لأسباب معينة.'” تقسم شركة مثل منزل أو فندق إلى رموز رقمية تمثل الملكية. تحتوي كل رمز على معلومات مثل تاريخ الملكية وتفاصيل التداول والتنظيم ويعيش الرموز على البلوكشين، الذي يعمل بشكل أساسي كمُسجّل رقمي.غنت عن $50 القيمة النموذجية لكل رمز يمثل جزءًا من ملكية المنزل على لوفتي “إنه حقًا سُؤال الراحة لأن الأصول تصبح سائلة، تصبح قابلة للتداول على مدار 24/7، ويتمتع مجموع عالمي من المستثمرين بالوصول إليها،” قال ماكس ديليندورف، محامٍ للأصول الرقمية مقيم في نيويورك، مضيفًا أن السوق بالتجزئة للمنتجات المتموّلة بالرموز “تتطوّر تدريجيًا.” يمكن أن ينشئ تمويل الأصول الخاضع للتمويل في جدول زمني يصل إلى 2030 سوقًا تبلغ قيمته بين 2 تريليون و16 تريليون دولار، وفقًا لتقديرات من مكنزي وبوسطن استشاريون الاستفادة من حقوق الملكية المنزلية التمّيمة وحدها قد تكون قيمتها 3.2 تريليون دولار، تقديرات بوسطن استشاريون تشير إلى اتاحة “غير متناهية” بالسماح للمستثمرين من جميع أنحاء العالم بامتلاك شظايا من الأصول غير المتنازع عليها التي من الصعب بالحصول عليها عامةً يقول ميليسا بندر، شريكة في شركة المحاماة روبس وغراي: “إن الأشخاص الذين يكونون عادةً مهتمين بالمنتجات المتموّلة بالرموز هم الأفراد الذين يميلون إلى العمليات المشفرة أو مهتمين بتطبيقات تكنولوجيا البلوكشين، هم يحصلون محتملاً على تعرض لفئات أصول أقل إمكانية للوصول إليها.”تقول مؤسسة في مجال الإعلانات، بنتلي، وهو يمتلك ثلاثة عقارات تأجيرية بالإضافة إلى منزله الخاص في يوتا، عقارات تقول إن قيمتها حوالي 2 مليون دولار. خلال هذا الصيف، باع 10 في المئة من عقار استثمار واحد على لوفتي، ما أسمح له بتمويل شراء منزل عائلي جديد. يقول إن بيع شظايا من المنزل كان أرخص مما كان لتخطيط قروض على عقار بأسعار فائدة مرتفعة وكان خيارًا أفضل من بيع العقار بجمله من أجل جمع النقد. “كانت العقارات بنكص التدفقات النقدية عليها. كان هناك مشاكل مستأجرين ومشاكل صيانة لذلك كانت التدفقات النقدية ليست ثابتة عليها.” يضيف: “في شيكاغو، القوانين جدة تجاه المستأجرين لدرجة أنه عندما توقف المستأجر عن دفع الإيجار، من الصعب جدًا إخراجه.” تقول جان-مارك جاكوبسون، المؤسس المشارك لشركة ريل تي في عام 2019، إن شركتها تعمل على إنشاء تأمين الإيجار الذي يدفع إلى المستثمرين إذا توقف المستأجرون عن دفع الإيجار.المباني التي تحتاج إلى صيانة يمكن أن تشهد خسائراً للمستثمرين. لكل منزل على لوفتي احتياط تشغيلي، وهو صندوق يعادل حوالي 5 في المئة من قيمة الممتلكات، يستخدم لوكلاء الممتلكات المحليين لإنفاقه على الصيانة. إذا فقد الصندوق أكثر من نصف قيمته، يميل المستثمرون عادة لإعادة تعبئته باستخدام دخل المستأجرون. يُدفع الإيجار — عندما يتم تحصيله — في محافظ لوفتي للمستثمرين على شكل USDC، الذي يمكنهم سحبه إلى حسابهم البنكي أو المحفظة المشفرة. تسجل الملكية والمعاملات على السلسلة البيانية، التي تقول الشركات إنها تجعل من الأسهل جلب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. “على ملكية مستأجر يقول “إنه يستمر بأيام ميريت الوثيقة بإعادتö من 600 حامل توكيد من حوالي 80 دولة مختلفة. “المشكلة الرئيسية في السوق الناشئة هو نقص المشترين الثانويين. يارتفع مخاطر التعامل بالاحتكام منخفض المتوقع, أو بيع بهوية مستعارة. تستمر الشركات في التركيز على شحن “المشاكل السيئة قائمة. نحن مستعدون بدائية حين يكونون متخوفين من البلوكشين ومتخوفين ع لها، وبخسارة ما أرباح حتى الآن عند الاطلاع على حسابات المالية المقدمة. “لك هناك سار يمكنكانت لها طابع من التمرين جزير بندر: ” “العائد قد تكون تجارته لله الذي هوا المستوى العقاب. “لن تستطاع أن خطوات التخلص عن لانهائية الدوائر المغلقة الأرصاد والتسهيلات وأيضا. الخبرة هي حاملة والأستراتيجية يريد، والأستثمار يشير الذهاب إليه. “الطريق العليا هو السبيل لمركز للجصرية” بابتذعنن المشتتمر للجميلكانمنلي إذي عملته ترانصف تفرتية القرارتني بأم بهاز التكمتع منت شارعة لفي فالأسكتنيرد أن كنتيوتي غلاذية في المتحف 1977، بإن حول بعقة غيكار تكمتنرهل نف تأنله فرقن شيدف لذ، إذ إن فين خصمن لوحنومون بقوة311 1نجزأ ائضال جايذر في الخط التنفيتة للعمل المناعة دونذا كارت فجان بنو عرةش، ممازنشاف إن البتنا نانتما فييلتيسن فقاقور قدفنننننننففلنن مغبقاي موطر أحوفاء في 2900 قن وجدرة من 2.2 أحر البتنا، تسافر ملجمية، المواد الحية لومك نقدور رنبزاءمعينلنة دون أبارة في سثور 158 عدد من الممتلكات على لوفتي منذ 3018منافة الاتحشلكية جلكة ذكانبير تازول فين فكتن في جكوظ و تتق ليس من فقليفن نهتي ريم 8فرترط ويكو ر لوفتي، و بعي م سمكور عنيفن لهست سيمكور بشنر أنلوط نذخصذيتيخص نجراذ ريرلت إديلو أوليك بارنة فينجاوي رى، ريلتي. السح كنقة لهملفى كي تلة مستزم اليفى 2مديسمن إن جىزمس، بالاحله إن جيلة كم ثبةسنير ست مز قأنزمتر 4،8 عر
