في إطار جهود الحكومة الصينية لتنشيط قطاع العقارات وتحويل الاقتصاد، تخطط الصين لزيادة الدعم الائتماني لمجموعة محددة من مشاريع الإسكان بمقدار 4 تريليون يوان (562 مليار دولار). تم إدخال القائمة البيضاء في يناير وتشمل المشاريع والمطورين المؤهلين لتلقي تمويل إضافي من البنوك المحلية والحكومية لمساعدتهم على إكمال المشاريع الغير منجزة.
القروض المعتمدة للمشاريع الموجودة في القائمة البيضاء حتى الآن هذا العام تبلغ 2.2 تريليون يوان، وفقًا لوزير الإسكان ني هونغ، الذي أعلن عن هذه الخطوة في مؤتمر صحفي في بكين يوم الخميس. ينبغي استخدام الأموال الجديدة بحلول نهاية العام، مما يتيح للمطورين الانتهاء من البناء وضمان تسليم الإسكان. وقال ني: “بالتأكيد يمكننا الفوز في هذه المعركة لضمان تسليم الإسكان”.
تأتي توسيع الدعم الائتماني عقب حملة أخيرة من بكين لاستعادة الثقة في الاقتصاد الصيني، حيث تزيد تباطؤ القطاع العقاري المستمر مع ضعف الطلب الاستهلاكي من الدعوات لمزيد من التحفيز المالي. دفعت السلطات في سبتمبر بمجموعة من التدابير لدعم القطاع، بما في ذلك خفض تكاليف الاقتراض وتخفيف القوانين الخاصة بشراء المنازل الثانية.
وفي إشارة إلى أن الدعم المالي المتزايد لا يرقى إلى توقعات المستثمرين، انخفضت أسهم المطورين العقاريين الصينيين القائمة في هونغ كونغ يوم الخميس. وتراجع مؤشر هانج سنغ للعقارات الرئيسية بنسبة 3.4 في المئة، مع منصة الإعلانات عبر الإنترنت KE Holdings ومجموعة Longfor Group الرائدة في الخسارة.
قالت زرلينا زينج رئيسة استراتيجية الائتمان في آسيا في CreditSights إن البنوك “قد تكون مترددة في تقديم تمويل إضافي لمشاريع المنازل غير المكتملة لأن لا يزال عليها تحمل مخاطر الائتمان”. وأضافت أن حتى شهر أغسطس، كانت نسبة كبيرة من الأموال المقرضة من خلال برنامج القائمة البيضاء كانت لإعادة تمويل الديون القائمة.
تقول الحكومة الصينية، التي تدخلت في البداية للحد من الرافعة المالية في قطاع العقارات في عام 2020، إنها حتى الآن حافظت على ضبط الإعلان عن أي تحفيز مباشر، مفضلة بدلاً من ذلك تشجيع القطاع المصرفي الحكومي الصيني على تقديم مزيد من الائتمان.
يظل سوق الإسكان الصيني مقبوضًا عليها بشكل رئيسي بالمنازل المبنية حديثًا التي يتم شراؤها قبل الانتهاء، على الرغم من أن المشتريات هذا العام انتقلت إلى الممتلكات الحالية بسبب المخاوف من صحة المطورين. وقال وزير الإسكان يوم الخميس إنه منذ نهاية سبتمبر، زاد عدد المعاينات والمشتريات للمنازل الجديدة بشكل واضح، وأن حجم المعاملات في السوق الثانوي “استمر في الارتفاع”.
