فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
ستؤدي إصلاحات تخطيط حكومة العمل إلى زيادة بناء المنازل في المملكة المتحدة لأكثر من 305000 منزل سنويًا بحلول عام 2029 ، وهو أعلى معدل منذ عقود ، ولكنه لا يزال أقل من الأهداف ، وفقًا للتوقعات الرسمية الجديدة.
قال المكتب المستقل لمسؤولية الميزانية يوم الأربعاء إن التغييرات التي تتبعها الحكومة في سياسات التخطيط الوطنية العام الماضي سيكون لها “تأثير مادي ودائم ودائم على بناء المنازل ، ومعاملات الممتلكات والإنتاج المحتمل ، وتأثير متواضع على أسعار المنازل”.
توقعت OBR 1.3 مليون منازل إضافية في جميع أنحاء المملكة المتحدة على البرلمان.
قال السير كير ستارمر سابقًا إن تعهد حزب العمل ببناء 1.5 مليون منازل جديدة بحلول عام 2029 تم تطبيقه على إنجلترا ، مما يعني أن هناك فجوة أكبر بين توقعات OBR على مستوى المملكة المتحدة وهدف الحكومة.
في بيانها الربيعي يوم الأربعاء ، تنبأت المستشارة راشيل ريفز بأعلى معدل سنوي لبناء المنازل منذ 40 عامًا ووضع الحكومة “على المسافة المؤثرة في تقديم التزامنا البيني”.
وبدون تغييرات التخطيط هذه ، قالت OBR إنها ستقوم بمراجعة توقعات إمدادات الإسكان إلى 238،000 في السنة في 2029-30.
لكنها قالت إن التخطيط لإصلاح يعزز أكثر من تفوق تأثير ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة. يبلغ إجمالي الدعم من التخطيط لإصلاح 170،000 منزل خلال التوقعات لمدة خمس سنوات.
يعيد إطار التخطيط الجديد عرض أهداف الإسكان الإلزامية للسلطات المحلية ، حيث بلغ مجموعها 370،000 منزل سنويًا في إنجلترا. يعتقد الوزراء أنهم بحاجة إلى تعيين هذا الهدف الأعلى لأنه لم يتم بناء جميع المنازل الممنوحة للتخطيط.
تم تصميم هذه السياسة لزيادة الضغط على القادة المحليين للموافقة على المزيد من المباني وإصدار أراضي الحزام الأخضر ذات الجودة الرديئة للإسكان.
وقالت OBR: “تتم معظم هذه الزيادة من 2027-28 حيث يستغرق الأمر بعض الوقت للمطورين لتحديد المواقع والسلطات المحلية لتقديم الخطط المحلية وقيود السعة في القطاع للتغلب عليها ، وتم بناء منازل إضافية”.
يمكن أن تزيد الإصلاحات في مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية حاليًا من البرلمان ، بالإضافة إلى تمويل إضافي للإسكان الميسور التكلفة. ستشمل التغييرات زيادة عدد القرارات التي يتخذها موظفو التخطيط المهنيين بدلاً من اللجان المؤلفة من السياسيين المحليين.
وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية على سافيلز ، إن توقعات بناء المنازل OBR تفترض إجمالي مبيعات المنازل السنوية ، بما في ذلك المبيعات المستعملة ، حيث تصل إلى 1.48 مليون في السنة ، “بعيدًا عن المنشور [global financial crisis] القاعدة البالغة 1.2 مليون ” – على الرغم من زيادة توقعات OBR لمعدلات الرهن العقاري.
وقالت OBR إن زيادة إمدادات الإسكان ستؤدي إلى انخفاض متوسط سعر المنزل بنحو 0.8 في المائة في عام 2029 ، ولكنه زاد قليلاً من توقعات أسعار المنازل الإجمالية على الرغم من هذا التأثير.
