في منتصف حي الأعمال في هونغ كونغ، على موقع حديقة سيارات سابقة، يقترب إضافة غير عادية جديدة إلى سماء المدينة الشهيرة من تاريخ افتتاحها. يعد The Henderson مبنى مكاتب بارتفاع 36 طابقًا من تصميم مكتب زها حديد ويحمل اسم Henderson Land Development، وهي شركة تطوير تسيطر عليها إحدى أربع عائلات في هونغ كونغ. تم تصميم هيكله الذي يتدرج على رمز المدينة، برعم زهرة الباهينيا. كلفة استحواذ القطعة وحدها بلغت 3 مليار دولار. بين الجهات الحاضرة حتى الآن هي دار المزادات كريستيز، وصانع الساعات السويسري أوديمار بيغيه، وشركة أستثمار خاصة كارليل. “بقدر ما أعرف، يبدو أن The Henderson يقبل فقط المستأجرين ذوي جودة عالية”, كما يقول ريكي تسانغ، مدير تصنيفات الشركات في S&P.
وفقًا لثلاثة وكلاء عقاريين معرفة بالمشروع، يحتوي حاليًا على مستأجرين فقط لنسبة حوالي 60 في المائة من مساحته القابلة للتأجير. فيما أكدت Henderson Land مستوى الاحتلال الحالي وقالت إن المشروع سيعزز بعد ذلك قاعدة مجموعة الأعمال في منتصف هونغ كونغ ويضيف إلى تيار الدخل المتكرر. في حين لم ترد CK Asset، الشركة المطورة وراء مركز شيونج كونج الثاني، على الأسئلة حول التأجير.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield، انخفضت أسعار المكاتب الرئيسية في جميع أنحاء هونغ كونغ بنسبة تقارب 40 في المائة عن ذروتها في عام 2019، وتظهر الأرقام الحكومية أن معدلات الشغور وصلت إلى مستوى قياسي عالٍ يبلغ 16 في المائة. وتتوقع C&W إطلاق حوالي 6.7 مليون قدم مربع من المساحة المكتبية الجديدة – 14 مرة مساحة الطابق الإجمالي للهندرسون – إلى السوق خلال السنوات الخمس القادمة.
سوق الإيجارات الرئيسية للمكاتب في المدينة “لم يصل إلى قاعه”، وفقًا لميا نغان، رئيس خدمات المستأجرين في Colliers هونغ كونغ. “الكثير من الشركات متعددة الجنسيات تقل عن التغلي، ناتجة عن الاقتصاد الضعيف… والشركات الصينية الرئيسية لم تتواصل بالوتيرة السريعة كما كان متوقعًا في السابق بسبب القيود المالية”.
في القطاع السكني، تظهر البيانات الحكومية أن عدد الوحدات التي تم الانتهاء من تشييدها لكن لم تباع ارتفع بنسبة 134 في المائة منذ عام 2018 وهبطت الأسعار بحوالي ربعها من ذروتها في عام 2021. وقد فاق سعر العقار الوسيط في سنغافورة العام الماضي سعر هونغ كونغ.
كما تأتي تقلبات السوق العقارية في هونغ كونغ في وقت تشهد فيه البلاد تقلبات اقتصادية وسياسية، حيث بدأ الناشطون في المدن بالتفكير في ترك المدينة وانخفاض الاستثمار في العقارات. تتساءل العديد من الشخصيات التي لديها خبرة في العقارات عما إذا كانت الأسعار ستتعافى بسرعة مرة أخرى في المستقبل.
