أظهرت دراسة أجرتها شركة CBRE أن إسبانيا قد تفوقت على المملكة المتحدة كوجهة مفضلة للاستثمار في الفنادق هذا العام، بعد سلسلة من الصفقات الكبيرة في البلاد الجنوبية الأوروبية. وتصدرت المملكة المتحدة المركز الثاني بعد أن كانت في المقدمة في استثمارات المستثمرين في عام 2018 و 2017، حين تم إجراء استطلاعات سابقة. وتشمل الدول الخمس الأولى للإستثمارات هذا العام إيطاليا وفرنسا واليونان، وهذا وفقاً لاستطلاع عبر 2024 من أكثر من 60 مستثمرًا بما في ذلك أصحاب الفنادق والمطورين والصناديق الخاصة، الذي سيتم الإعلان عنه هذا الأسبوع.
أشار مدير الفنادق في أوروبا في CBRE، كينيث هاتون، إلى أن “إسبانيا تزدهر بفضل أرقام سياحية قياسية وأداء عملي جيد من مشغلي الفنادق”، مضيفًا أن “المستثمرين يرون الفرصة في إسبانيا، سواء على السواحل أو في المدن”. ويؤكد الاستطلاع الجو العام المشبع في قطاع الضيافة الذي دفع عودة إلى عمليات الاستثمار بعد جائحة كوفيد-19. وخطط أكثر من ثلثي المستثمرين المستطلعين النوايا لتوجيه المزيد من رؤوس الأموال إلى الصفقات في قطاع الضيافة بسبب أداء تجاري جيد والتوقع بتحسن شروط الإقراض إذا تراجعت أسعار الفائدة.
تلت هذه النتائج سلسلة من الصفقات الكبيرة في إسبانيا في العام الماضي. وبلغت الاستثمارات الإجمالية هناك 4.1 مليار يورو، مما يعادل زيادة نسبتها 30 في المائة عن العام السابق ونمو بنسبة 70 في المائة عن عام 2019. واكتسبت صندوق الثروة السيادي السنغافوري GIC حصة بنسبة 35 في المئة في شركة Hotel Investment Partners الإسبانية من مجموعة Blackstone Group، بينما اشترت سلطة أبو ظبي للاستثمار، إحدى صناديق الثروة السيادية في أبو ظبي، 17 فندقًا في البلاد من صندوق Equity Inmuebles.
استقبلت إسبانيا 85.1 مليون زائر أجنبي في عام 2023، وهو ما يعادل زيادة نسبتها 19 في المائة عن عام 2022 ونمو بنسبة 2 في المائة من عام 2019 قبل الجائحة. وأشارت الدراسة إلى أن استثمارات الفنادق تشكل أكبر نسبة تبلغ 36 في المئة من إجمالي حجم الاستثمارات في العقارات التجارية في إسبانيا، مقارنة بنسبة 18 في المئة في العام السابق. ومن جهة أخرى، انخفضت حجم الاستثمارات في قطاع الفنادق في المملكة المتحدة العام الماضي بنسبة 38 في المئة إلى 2.2 مليار يورو، لتنكمش بنسبة تقرب 70 في المئة عن مستويات ما قبل الجائحة. وفي استطلاع عن المدن، حافظت لندن على صدارتها، ولكن ارتقت مدريد إلى المركز الثاني بعد أن تجاوزت باريس، التي ستستضيف دورة الألعاب الأولمبية في الصيف.
قال هاتون إن تراجع حجم الاستثمارات في الفنادق في المملكة المتحدة “ليس ناتجًا عن ضعف الاهتمام”، بل “ناتج عن دخول منتجات قليلة إلى السوق”. وجعلت تقلبات أسعار الفائدة بسبب التضخم المستثمرين يشعرون بالقلق أثناء القيام بالصفقات، حيث تم إبقاء العقارات معادلة للبيع لحين تحقيق المزيد من الاستقرار. وكان المشترين، مخافين من ارتفاع تكاليف الاقتراض، حذرين أيضًا.
وأضاف هاتون أن “التوقعات الطويلة المدى لأرقام السياحة في أوروبا تشير إلى أن مستويات العرض المتوقعة [في المنطقة] ستكون غير كافية لتلبية هذه الطلب”.
