تعج بسوق العقارات في الولايات المتحدة بالتناقضات الواضحة، خاصة فيما يتعلق بقدرة الإنسان على شراء منزل. فقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري هذا العام، على عكس توقعات الخبراء، مما جعل استعارة الأموال لشراء منزل أكثر تكلفة. ومع ذلك، لم تثني أسعار الفائدة العالية عن نمو أسعار العقارات، الذي يعد قويًا وعالي الانتشار، حيث تظل العرض ضيقًا، وفقًا لمزود البيانات العقارية Point2. ومن بين المتفاجئين بارتفاع أسعار الرهن العقاري هذا العام، إيفي زيلمان، رئيس شركة البحوث Zelman & Associates ومحللة سابقة في وول ستريت التي حذرت من فقاعة سوق العقارات.
وفي حديث مع Business Insider في وقت سابق من العام الماضي، قالت زيلمان إن قدرة الدفع تحسنت بشكل كبير، لذا كان من المستبعد أن يتوقع انعكاس لنسبة الرهن العقاري الثابتة على مدى 30 عامًا من 6.6% إلى 6.9%. “لبعض الوقت، بدأت الأمور حقًا في التحول”، قالت زيلمان بخصوص أسعار الرهن العقاري والقدرة الشرائية في مقابلة حديثة. الأمر الذي أدهش زيلمان أكثر من عدم استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري هو أن المشترين لا يتحلون بالمرونة الكبيرة، إذ ترتفع مبيعات المنازل بثبات في إشارة واضحة إلى أن العديد من العائلات لا تزال قادرة على القيام بعمليات شراء العقارات، حتى لو كانوا يفضلون الانتظار للحصول على صفقة جيدة.
“فرحة كبيرة هي مرونة الطلب، على الرغم من تحديات القدرة الشرائية”، قالت زيلمان. “وأعتقد أن السبب وراء ذلك هو أن لدينا اقتصادًا قويًا للغاية ونموًا قويًا في الرواتب وفرص العمل”. ولمساعدة في شرح ما يحدث في سوق العقارات الأمريكية، تحدثت زيلمان عن الاتجاهات التي تراها قبل أن تقدم شركتها تقريرًا بقياس 73 صفحة إلى Business Insider.
وإليك 10 رسوم بيانية من التقرير تفصل ما يحدث في قطاع العقارات اليوم مع التحليل والتعليق، بما في ذلك الأفكار من زيلمان.
