سوق الإسكان: يناضل البائعون كمشترين يتأرجحون في القدرة على تحمل التكاليف ومعدلات الرهن العقاري

شهد سوق الإسكان عدم تطابق بائع المشتري وضوحا الشهر الماضي ، ويثبت من الصعب جذب مشتري المنازل المحتملين من الخطوط الجانبية ، وفقًا ل Zillow.

يمكن أن يتهجى الأخبار السارة على جبهة سهولة الإسكان. يمكن للمشترين الذين يعانون من شراء منزل بسبب مخاوف التكلفة في نهاية المطاف أن تؤدي إلى التخفيضات في الأسعار ، وفي الوقت المناسب لأحد أكثر مواسم شراء المنازل لهذا العام.

وضع البائعون أكثر من 375000 منزل في السوق الشهر الماضي ، بزيادة بنسبة 32 ٪ عن الشهر الماضي وزيادة بنسبة 9 ٪ مقارنة بالمستويات المسجلة في نفس الشهر من العام الماضي ، وفقًا لتقرير صدر يوم الاثنين.

لكن المشترين لم يواكبوا النمو في قوائم جديدة. ظلت مبيعات المنازل المعلقة لهذا الشهر ثابتًا مقارنة بمستويات العام الماضي ، حيث تنتقل 265000 قائمة فقط إلى عملية بيع معلقة في مارس.

وهذا يعني أن سوق الإسكان أضاف صافي 110،000 قائمة في الشهر الماضي ، مما دفع الإجمالي في المخزون بزيادة بنسبة 19 ٪ على أساس سنوي إلى 1.15 مليون ، حسب تقدير Zillow.

هذا هو أكثر المخزون الذي شهده السوق منذ مارس 2020 ، عندما دفعت الوباء سوق الإسكان إلى مجموعة شبه معروفة ، وفقًا لشركة Skylar Olsen ، كبير الاقتصاديين في Zillow.

وكتب أولسن في الملاحظة: “توقف نمو أسعار المنازل وتضخمت المخزون خلال ما هو واحد من أكثر أشهر التسوق المنزلية تنافسية في العام. وذلك على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري تصل إلى أدنى مستوى في 2025 في مارس”. وأضافت “بينما انحنى البائعون على الغاز ، لم يستمر المشترون”.

وقال أولسن إن المشترين قد يكونون قد تم احتجازهم بسبب مخاوف القدرة على تحمل التكاليف ، مع ارتفاع أسعار المنازل مع ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري.

تكلف الدفعة العقارية النموذجية ، بافتراض الحصول على دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪ على المنزل ، حوالي 25 ٪ من متوسط ​​دخل الأسرة في الولايات المتحدة في مارس ، وقدر Zillow ، خارج المبدأ التوجيهي الموصى به للحفاظ على تكاليف السكن تحت إجمالي دخل الفرد.

لقد بدأ البائعون بالفعل في الاستسلام للضغط لخفض أسعار المنازل. مع 23 ٪ من القوائم على Zillow رؤية تخفيض الأسعار خلال مارس. هذه هي أكبر حصة من المنازل التي تخفض الأسعار منذ عام 2018 ، وارتفع قليلاً من حصة الشهر الماضي ، عندما كان 21 ٪ من المنازل على Zillow تخفيض في الأسعار ، على حد قول الشركة.

ومع ذلك ، فقد تم تمييز سوق الإسكان نحو صالح البائعين لمعظم السنوات الخمس الماضية. انتقل مؤشر الحرارة في السوق في Zillow ، والذي يوضح ما إذا كان سوق الإسكان أكثر ملاءمة للمشترين أو البائعين ، من أراضي “محايدة” إلى “سوق البائعين” في مارس ، وهي المرة الأولى التي يتم فيها ذلك منذ يونيو من العام الماضي.