- وقال ريدفين إن عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة بلغ أعلى مستوى منذ عام 2020 الشهر الماضي.
- لكن الطلب ضعيف ، وتراجعت مبيعات المنازل المعلقة إلى أدنى مستوى.
- لإغراء المشترين ، يبيع المنزل النموذجي ما يقرب من 2 ٪ أقل من سعر الطلب.
أعلى مستوى مدته خمس سنوات في مخزون المنازل للبيع والطلب المشتري فقر الدم يجبر العديد من العقارات بيع أقل من سعر الطلب.
وفقًا لـ Redfin ، وصلت إمدادات المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة إلى أعلى نقطة منذ عام 2020 الشهر الماضي ، مع ارتفاع قوائم نشطة بنسبة 12.9 ٪ على أساس سنوي لتتخطى 1.79 مليون.
خلف القفزة هناك المزيد من البائعين وتقليل الطلب من المشترين.
يبدو أن المالكين قد سئموا من الانتظار للبيع ، حتى لو كان البيع يتطلب التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة. اعتبارًا من الربع الثالث ، كان لدى 17 ٪ من المالكين رهنًا بمعدل أكثر من 6 ٪ ، وهو أعلى حصة منذ عام 2016. ويشير إلى أن المزيد من مالكي المنازل يقبلون ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد سنوات من انتظار معدلات الرهن العقاري.
لكن المشترين المحتملين لا يتم إغراءهم إلى السوق حتى الآن. استشهد Redfin بأن المنزل النموذجي الذي تم بيعه في الشهر الماضي يجلس في السوق لمدة 56 يومًا ، وهو أطول فترة في أي يناير في خمس سنوات.
لقد تم ترجمة الطلب ، وتصدر مبيعات المنازل المعلقة في يناير أدنى مستوى منذ أن بدأت الشركة في تسجيل البيانات في عام 2012. تم إلغاء حوالي 41000 عملية شراء متفق عليها ، مما يمثل أعلى معدل من الصفقات الفاشلة في ثماني سنوات.
غالبًا ما يحصل المشترون على أقدام باردة وسط معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار المرتفعة. بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.04 ٪ في الشهر الماضي ، بينما ارتفع متوسط بيع المنزل بنسبة 4.1 ٪ عن العام السابق ، حيث بلغ سعره 418،581 دولار.
إن المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف هي أعلى العقل للمستهلكين الذين شملهم الاستطلاع شهريًا من قبل فاني ماي.
وقال كيم بيتانكورت ، نائب رئيس الاقتصاد متعدد الأسر والبحوث الاستراتيجية ، في أ: “يبدو أن المستهلكين متشائمين بشكل متزايد من أن ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ستتحسن في جميع المجالات ، حيث أن الأسهم المتزايدة تتوقع أسعار المنازل وأسعار الإيجار وأسعار الرهن العقاري”. تقرير.
قال ريدفين إن عدم اليقين في الماكرو هو الرياح المعاكسة الأخرى للمشترين ، مع أسئلة حول التعريفات ، وتسريح العمال ، وتفويضات العودة إلى المكتب التي تلوح في الأفق.
مع وجود عدد قليل من المشترين في السوق ، أصبح انخفاض الأسعار أكثر شيوعًا ، ويبيع المنزل الأمريكي النموذجي الآن بنسبة 1.8 ٪ أقل من سعر الطلب – وهو أكبر تخفيض خلال ما يقرب من عامين. هذا يختلف على المستوى الإقليمي. في فلوريدا ، تبيع المنازل حوالي 5 ٪ أقل من سعر الطلب.