- كانت الفوضى التي تتكشف في الأسواق المالية مرهقة للمستثمرين.
- ومع ذلك ، بالنسبة لمشتري المساكن المتعبدين ، جاءت فوضى السوق مع بطانة فضية: انخفضت معدلات الرهن العقاري.
- انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لمدة ستة أسابيع متتالية مع انخفاض عائدات السندات.
أنتجت أسابيع قليلة فوضوية للأسواق المالية ميزة واحدة لمشتري المنازل المرهقة: انخفضت معدلات الرهن العقاري.
انخفض المعدل على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، وهو القرض المنزلي الأكثر شعبية في الولايات المتحدة ، إلى 6.6 ٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات فريدي ماك. انخفض هذا من ذروة 7 ٪ في يناير ، وأدنى معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا منذ ديسمبر.
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا أيضًا ، حيث انخفض إلى 5.7 ٪ الأسبوع الماضي ، بانخفاض عن ذروة 6.2 ٪ في وقت سابق من العام.
كلا المعدرين سجلوا للتو انخفاضها الأسبوعي السادس على التوالي.
أدت هذه الشريحة إلى تورم الطلب على القروض المنزلية ، حيث ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11 ٪ في الأسبوع المنتهي في 7 مارس ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري. وقالت المجموعة إن نشاط إعادة التمويل ارتفع أيضًا. قفز مؤشر إعادة تمويل ماجستير إدارة الأعمال 16 ٪ لهذا الأسبوع وارتفع 90 ٪ على أساس سنوي.
وقال نائب رئيس الاقتصاد في ماجستير إدارة الأعمال ، جويل كان ، في بيان “مع دخولنا موسم الربيع المنزلي ، كان مؤشر الشراء أعلى بأكثر من 4 في المائة عن العام الماضي ، وكان النشاط قد ارتفع في جميع فئات القروض”.
كان الانخفاض في تكاليف الاقتراض مدفوعًا إلى حد كبير بالانزلاق في عائدات السندات ، وذلك بفضل تحول المخاطر في الأسواق حيث يبيع المستثمرون الأسهم وتجاوز السندات الحكومية الآمنة للغاية.
انخفض عائد وزارة الخزانة لمدة 10 سنوات ، وهو معيار الإقراض لمعدلات الرهن العقاري ، إلى 4.1 ٪ في أوائل مارس ، وهو أدنى مستوى له منذ ديسمبر وانخفاض من ذروتها حوالي 4.8 ٪ في يناير.
بدأت الرحلة إلى الملاذ الآمن في السوق قبل عدة أسابيع ، حيث يتطلع المستثمرون إلى اهتمامات النمو في الولايات المتحدة وإمكانية ركود يصل إلى الاقتصاد في عام 2025.
التقطت تلك المخاوف Steam بينما كان ترامب يتقدم مع جولة التعريفات الأخيرة ، مع انخفاض إجمالي الحد الأقصى لسوق S&P 500 إلى 5 تريليونات دولار هذا الأسبوع.
يتطلع المستثمرون أيضًا إلى إمكانية أن يؤدي بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة أكثر مما كان متوقعًا هذا العام من أجل تعزيز الاقتصاد ، مما أثر أيضًا على تكاليف الاقتراض.
تسعير الأسواق بفرصة بنسبة 60 ٪ التي يمكن أن يخفضها بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات أو أكثر بحلول نهاية العام ، بزيادة من 7.4 ٪ في الشهر ، وفقًا لأداة CME FedWatch.