انخفاض الفائدة كان من المفترض أن يخفض أسعار الرهن العقاري. لكن العكس حدث.

خفض الفيد لم يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري ، حيث ارتفعت سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا منذ أول خفض في السعر. وترتبط أسعار الرهن العقاري بشكل وثيق بعائد السندات الحكومية الأمريكية لمدة 10 سنوات ، الذي ارتفع أيضًا خلال هذه الفترة. أعاد تقرير الوظائف الضخم يوم الجمعة تعزيز هذه الحركات وزيادتها.
تم إجراء تقطيعة الفائدة الكبيرة في الفيدرالي معادة لمنتصف سبتمبر بأسرار باهرة للمشترين الذين يرغبون في السكن ، بتوقع أن تساعد نسبة الفائدة الآنية على خفض أسعار الرهن. بدلاً من ذلك ، حدث العكس. منذ أن خفض رئيس الفيدرالي جيروم باول أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس في 18 سبتمبر ، ارتفعت متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى ، لا إلى أدنى. وفقًا للبيانات من Mortgage News Daily ، ارتفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار حوالي 47 نقطة أساس منذ خفض رأس المال فيد ، إلى 6.62٪ من 6.15٪. من المتزامن مع ارتفاع في كيفية نظر المستثمرين إلى مسار الفيد المستقبلي لتقليل آلامة في الهضبة التي بدأت حتى قبل الخطوة في سبتمبر. عائد السندات لمدة 10 سنوات – الذي يرتبط بقوة بأسعار الرهن العقاري – ارتفع أيضًا منذ خفض سعر الفائدة ، مشيرًا إلى أن المستثمرين يشعرون بالاطمئنان حول الاقتصاد ويقومون بتسعير إقلال الاستراحة المستقبلي.
بعض المعلقين الاقتصاديين يقولون الآن أن الخفض في الفائدة ينبغي أن يتم خلال العام ، وهو نتيجة لن تحقق التوقعات الطويلة المدى لخفض الاستراحة المستمرة – وهو أمر يعني على الأرجح حدود الانخفاضات المستقبلية في سعر الرهن العقاري. الطريق إلى الأمام يعتمد على جدال حول انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أساسي في نفق. إذا أوقف اتحاد الاحتياطي الفيدرالي خفض الفائدة بشكل عدواني ، ستكون زيادة مبيعات المنازل أفضل طريق إلى الرهن العقاري الأرخص. ولكن ارتفاع أسعار الرهون العقارية يحافظ على عدم زيادة هذا النشاط ، ويجعل الناس يبقون في منازلهم داخلين ولا يعرضونها للبيع.
يعتمد المشهد المستقبلي على جدول انخفاض سعر الفائدة للفدرالي. في الوقت الحالي ، تتوقع الأسواق – كما حسبه الأداة CME FedWatch – قيام بعمليتي خفض أخريتين بمقدار 25 نقطة أساس هذا العام. ما إذا كان ذلك سينعكس في انخفاض أسعار الرهن العقاري ليس مرجحًا. الأحداث الأساسية الرئيسية القادمة هي إصدار مؤشر أسعار المستهلك يوم الخميس ، بالإضافة إلى تقرير وظائف أكتوبر في الأسبوع الأول من نوفمبر. ماذا تقول تلك الأمور عن صحة الاقتصاد وحالة التضخم ستكون هي الطريقة الأبعد لاعادة ضبط مسار الفيد المتوقع. إذا تبين أن هناك حاجة لمزيد من الإغاثة بشكل كبير ، يمكن رؤية حركة هابطة. ولكن إذا استمر الاقتصاد في إظهار علامات على القوة – وربما التضخم المستمر – فقد يكون محبي سعر الرهون العقارية في شوط.