يمكن أن يفتح مقترح بناء سكني ما يقارب 1 تريليون دولار لأصحاب المنازل، كتبت ميريديث ويتني لصحيفة Financial Times. الفكرة هي لفريدي ماك للبدء في شراء الرهن الثانوي، مما يوفر وسيلة فعالة من حيث التكلفة للمقترضين للاستفادة من الدعم المالي. يواجه أصحاب المنازل خيارات قليلة للقيام بذلك، حيث لا يوجد الكثير من المشترين المستعدين.
تشير ويتني إلى أن الأمر يوشك على البدء في أحد هياكل الحكومة الثلاثة التي تدعم التمويل العقاري في أمريكا، والذي يمكن أن يفتح نافذة هامة جديدة لأصحاب المنازل، وذلك حسب ما كتبته لصحيفة Financial Times. وكتبت ويتني: “قد يبدأ هذا الصيف، وتراقب المزيد من الموافقات الرسمية حيز التنفيذ قرابة تريليون دولار في جيوب المستهلكين. في الخريف، قد يبلغ هذا الرقم 2 تريليون دولار”. وقامت فريدي ماك بالخطوة المذكورة أعلاه، ستكون تعادل إدخال حقنة مالية ضخمة، ولكن بدون أن تضاف قرش واحد إلى عجز البلاد الوطني.
وفقًا للخطة، يمكن أن تبدأ فريدي ماك في شراء الرهون الثانوية وتجميعها في سندات بنفس الطريقة التي تفعل بها مع القروض الأساسية للمنازل الآن. ونظرًا لأن فريدي ماك هو مزود كبير للسيولة في سوق الرهن العقاري، فقد تشجع هذه الخطوة المزيد من البنوك على تمديد هذا التمويل للعملاء. وأكدت ويتني أن الأمريكيين يجلسون على كومة هائلة ونموذجية من أموال الخريطة، لكن تقليل الاستغلال من هذا. ستكون القروض العقارية العديدة والمتاحة بشكل أوسع هي غنم خاصة بالنسبة للأمريكيين كبار السن، الذين يتحملون ديونًا أكثر من غيرهم من الفئات العمرية ويواجهون مخاطر مالية متزايدة.
إذا تم الموافقة، فإن الاقتراح سيكون في الوقت المناسب. لعل البيان أشار إلى أن الخيارات محدودة بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يرغبون في استغلال حقوقهم العقارية، مما يعني أن عدد قليل فقط يستفيد من ارتفاع قيمة العقارات. ذكر البيان أن هذه الخطوة من فريدي ماك تسعى إلى تقديم بديل فعال من حيث التكلفة. ووفقًا لويتني، يعود جزء من المشكلة فيما يخص سبب قلة الخيارات المتاحة إلى الأزمة المالية الكبيرة، حيث قلص عدد كبير من المقرضين البنكيين مخاطرهم في الرهون العقارية بعد الانهيار عام 2008. ومن المحتمل أن تؤدي عودة فريدي ماك إلى السوق إلى توفير 980 مليار دولار من تمويل النقد العقاري للأمريكيين، مع تزايد هذا الرقم إلى 3 تريليون، عندما يتبعهما Fannie Mae وGinnie Mae بنفس الأسلوب، حسب تقديرات ويتني. “من خلال فتح سوق الأوراق المالية للرهونات الثانوية، لا يكون مؤسسات أكثر تميل إلى تأسيس القروض فقط، ولكن تكاليف الاقتراض ستنخفض بشكل كبير مع مزيد من مقدمي التمويل”، قالت ويتني: “ستوفر أيضًا حافزًا كبيرًا لاقتصاد ومستهلك يبدو أنهما يتباطآن دون إضافة سنت واحد إلى الدين الحكومي”.
