بشكل تقليدي، كان معدل العائد على الرأس المال واحداً من المؤشرات الرئيسية لتقييم العقارات الاستثمارية. ببساطة يقول، يظهر معدل العائد نسبة العائد الذي يحصل عليه المستثمر قبل خدمة الدين. يمكنك حساب ذلك عن طريق أخذ الدخل التشغيلي الصافي للعقار وقسمته على سعر الشراء. الجواب سيعطيك معدل العائد المتعلق بالعقار.
هناك عدد من العوامل التي تساعد على تحديد معدل العائد. سننظر إلى كل واحدة منها في القائمة التالية. بشكل عام، ستمنحك فكرة عن ما يشمل هذه الأرقام، والتي يمكن أن تكون مفيدة عند تقييم العقارات التي تهتم بها
نوع العقار
الأصول المختلفة لها مخاطر مرتبطة معها. على سبيل المثال، يُعتبر العقار المتعدد الأسرة عادةً أفضل استثمار استقرارًا. إذا كنت تمتلك مبنى سكني بحجم 100 وحدة وفقدت المستأجر واحدًا، فقد خسرت فقط 1% من إجمالي الإيجار. نظرًا لذلك، سيقبل المستثمرون عادةً عائدًا أقل لهذه العقارات. وبناء على ذلك، سينظرون إلى معدل عائد أقل مع الاستثمارات في العقارات المتعددة الأسر.
الموقع
يحدد العرض والطلب المنافسة والأسعار في مناطق مختلفة. بالتأكيد، في المواقع الرئيسية هناك مزيد من الطلب، ومع المزيد من المنافسة سترتفع الأسعار. إذا كان المستثمرون على استعداد لقبول عوائد أقل، فسيدفعون أكثر مقابل العقار. بالنسبة للأسواق الثانوية والثالثية، قد تضطر العقارات إلى توفير عائد أعلى لجذب المشترين.
ائتمان المستأجر
قد يتطلب العمل التجاري الأصغر، مثل المتجر العائلي، عادةً عائدًا أعلى من المستأجر الموجودين على مستوى وطني. هذا يرجع إلى أن المتجر العائلي غالبًا ما يعتبر أنه يحمل مخاطر أعلى. إذا انخفضت الاقتصادية، فقد تواجه صعوبات في دفع الإيجار. ومع ذلك، يلجأ أصحاب المتاجر العائلية غالبًا إلى بذل جهود كبيرة للحفاظ على مكانهم وقد يكونون على استعداد للعمل مع المالك لإدارة التقلبات في السوق. لا يزال المستثمرون يبحثون عن معدل عائد أعلى مع عمل تجاري أصغر.
الإقبال على زيادة الإيجار
غالبًا ما يكون المستثمرون على استعداد لقبول عائد أقل على العقارات التي تحتوي على إيجارات دون السوق إذا كانوا يعتقدون أنهم في القريب العاجل سيكونون قادرين على استغلال عائدات أعلى. الأجل الإيجاري يلعب دورًا في هذ scenarioaksi، حيث أن العقود ذات المدى الزمني الطويل عادةً ما توفر المزيد من الاستقرار، وقد يقبل المستثمرون عائد أقل من أجلها. العقود ذات المدى الزمني القصير التي ستنتهي قريبًا قد توفر فرصة لأصحاب العقارات لرفع أسعار الإيجار وتحقيق عائد أعلى في المستقبل القريب.
المبيعات المقارنة
هذه هي واحدة من أفضل الطرق لقياس معدلات العائد. إذا كنت تعمل مع وسيط مبيعات استثماري مطلع، فسيتمكن من إخبارك بكيفية تداول العقارات الأخرى. يمكنك النظر معهم إلى معدلات العائد لهذه العقارات، ومن ثم استخدامها كدليل لتقديم قرارك بشأن عقار تفكر فيه. ابحث عن العوامل الأخرى المتعلقة بالعقار قبل اتخاذ قرار استثماري. في المقالة التالية، سننظر إلى العوامل المتعلقة بمعدلات العائد في السوق الحالية. إذا تحدثت مع الآخرين وحصلت على معرفة داخلية، قد تكون قادرًا على العثور على صفقات تؤدي إلى عوائد تتفوق على السوق.
