تبدو الأمور مختلفة قليلا هذه المرة. عندما أطلقت وكالة كاليفورنيا لتمويل الإسكان برنامج Dream For All كان هناك تسابق كبير للتقديمات واستنفد البرنامج المخصص له من 300 مليون دولار في 11 يومًا. هذه المرة هناك 250 مليون دولار ونظام قرعة سيختار المشاركين بشكل عشوائي بعد إغلاق فترة التسجيل. يوجد أيضًا تركيز أكبر على تقديم المساعدة للأشخاص الذين من غير المرجح أن يرثوا أي ممتلكات عقارية من والديهم في محاولة للتصدي لأحد العقبات التي تعوق بناء الثروة الجيلية.
برنامج Dream For All سيوفر حتى 20٪ من مساعدة دفع الدفعة الأولى، لا تتجاوز 150،000 دولار، للمشاركين الذين يستوفون إرشادات الدخل المنخفض. عند بيع المنزل، يجب عليهم سداد قيمة الدفعة الأولى الأصلية بالإضافة إلى 15-20٪ من أي أرباح من البيع (النسبة المئوية تعتمد على مستويات دخل معينة). تُرد هذه الأرباح إلى البرنامج لتمويل مرحلة الشراء التالية. من خلال توفير دفعة أولية كبيرة للمشترين، سيكون لديهم دفع شهري أقل ومن المحتمل أن يتجنبوا التأمين على الرهن العقاري الخاص الذي عادة ما يُتطلب مع حجم الدفعة الأولية الأصغر. تقدر تحليل منظمة المرافقة كاليفورنيا فوروارد أن يقلق العملاء دفعاتهم الشهرية بنحو 1200 دولار شهريًا.
تقول موس: “إنها خطوة نحو الأمام في محاولة قول ‘كيف يمكننا تمويل برنامج دفعة أولية كبير ومعنوي وفي الوقت نفسه يكون مناسبًا لضرائب كاليفورنيا”. القانون الذي يدفع هذه الجولة يعطي الأولوية للمشترين الذين من غير المرجح أن يرثوا منزلًا أو إيراداته من أفراد عائلتهم، مما يجعل هذا أحد البرامج العديدة التي تحاول مواجهة التأثير الاقتصادي الطويل الأجل للفقر الجيلي. بالإضافة إلى أن تلك المؤهلة لديها تحت إرشادات دخل معينة، يجب على المتقدمين المؤهلين أن يكون لديهم شخص واحد على الأقل يكون مالك منزل من الجيل الأول. بغرض هذا البرنامج، يتم تعريف الجيل الأول بألا يكونوا مالكين للمنزل لمدة سبع سنوات وألا يكون والديهما مالكين لمنزل (أو لم يكونوا مالكين لمنزل في وقت وفاتهم). يمكن لأي شخص كان في رعاية المكتبة أو رعاية مؤسسة أخرى أن يكون مؤهلاً.
في كاليفورنيا، يشكل المستأجرون حوالي 44٪ من السكان، وهو رقم أعلى بكثير من المتوسط الوطني الذي يتراوح حوالي 35٪ والثاني فقط بعد نيويورك بنسبة 46٪. تقول موس: “سأصف هذا أكثر كموارد ‘صبر’ بدلاً من السوق المتقلبة التي قد تكون خارج نطاق وكالة إسكان الحكومية”. موس: “من خلال الربط مع الأسواق المالية، تتيح لنا العلاقات التي لدينا إجراء الحسابات اللازمة وإنشاء الأساس لنهج قائم على الرسالة”.
سيتم توزيع 250 مليون دولار على أساس مرجح في تسعة مناطق في الولاية استنادًا إلى نسبة الأسر في كل موقع. يتوقع CalHFA مساعدة بين 1600-2000 من المسجلين في هذه المرحلة من البرنامج. يوضح جونسون قائلاً: “أكبر شيء تمكنا من القيام به من خلال هذا النظام الجديد هو التأكد من أننا نخترق بشكل كبير في بعض الأسواق التي قد لا تكون لديها الوصول إلى مصادر الأخبار الرئيسية”. تغلق فترة التسجيل في 29 أبريل، وبعد ذلك سيتم إخطار المشاركين المختارين بتضمينهم، وإذا كانت هناك أسئلة حول ما إذا كان المتقدم يستوفي متطلبات الأهلية، سيكون لديهم الوقت لتقديم دليل إضافي قبل اتخاذ قرار نهائي. يضيف موس: “إنه يوفر فرصة للأشخاص للخروج من سوق الإيجار، وبدء تكوين ثروة الأسرة الشخصية، والانتقال إلى مسار الاستقرار الاقتصادي، ليس فقط تعزيزًا”.
