تعتبر ظاهرة إنشاء البيوت الفردية للإيجار (BTR) قوة هامة، حيث يقدر الجمعية الوطنية لبناة المنازل أن حوالي 10٪ من بناء المساكن الجديدة في الأمة سيتم تقديمها كمنتج BTR.
لا مكان يعكس حركة BTR بشكل أكبر من شمال الشمس. حيث أن الولايات الجنوبية هي مركز بناء BTR، حيث تم التأكيد عليها منذ بضعة أشهر في مدونة RealPage Analytics. قالت كاريسا براون، مؤلفة المدونة، إنه في مطلع نوفمبر 2023، كانت هناك 113،308 وحدة BTR قيد الإنشاء، منها تقريبًا 66،500 وحدة، أو 41 ٪، في الجنوب. هذه الأرقام تفوقت بسهولة على الغرب الأمريكي بـ 29،800 وحدة (29٪) قيد الإنشاء؛ والغرب الأوسط بـ 14،484 وحدة (13 ٪) والشمال الشرقي بـ 2،441 وحدة (2 ٪).
تم تناول عوامل دفع نمو BTR بشكل مستفيض، من بينها التكلفة العالية للمنازل الفردية، وارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري، ونقص التوفير بين السكان الذين يبدأون بتشكيل الأسرة.
بالإضافة إلى هذه المحفزات، تؤيد أنماط هجرة السكان الجنوب، حيث بدأت الهجرة إلى الولايات الجنوبية منذ عقود قبل أن يسرع الجائحة تفاقم حدوثها. تكوين الأسرة. فعلى الرغم من صعوبة تجاهل هذه الاستدانات. يعزز الجنوب الإضافة إلى تفوقها هو تفضيل العديدين للمجتمعات غير الكثيفة والوصول إلى المساحة للأنشطة في الهواء الطلق والمرافق.
لذلك، لم يكن من المفاجئ عند قامت المؤتمر السنوي الثامن للمنتج السكني المتاح للإيجار في مارس، وقد أقيم في عاصمة الجنوب الجديدة، ناشفيل بولاية تينيسي.
بالنسبة إلى اللاعبين الرئيسيين
ينطبق الاستثمار من قبل العديد من اللاعبين الرئيسيين بشكل عام على الجنوب. حيث تمثل شركة RangeWater Real Estate التي تعتمد في أتلانتا وتمتلك أكثر من 6.62 مليار دولار كقيمة رأسمالية في الواحدة التى تتموقع في منطقة Sunbelt وأمور الجبال دخولا مبكراً في المجال. “نحن ننشط عبر Sunbelt، ونرى BTR – خاصة تركيزنا على المجتمعات المدارة بشكل احترافي لمنازل الإيجار كشيء مطلوب من المجموع الديمغرافي المنموذجي”، كما قال ستيفن شورز، مؤسس الشركة والرئيس التنفيذي.ظع روابط كنتنننزت إممسسسسنذزلستخج
طلبت شركة جريستار التي يقع مقرها في شارلستون بولاية كارولاينا الجنوبية الدخول إلى قطاع BTR في العام الماضي. تم تصميم علامة ادماجية للشركة، Summerwell by Greystar، خصيصاً للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة يتجاوز الشقق إلى مجتمعات منازل العائلات الفردية.
تريد هؤلاء المستأجرون الفناء، والمراكب، والخصوصية المتصلة بأساليب حياة العائلات الفردية، لكنهم لم ينسوا الخدمات التي قد يكونون قد استمتعوا بها كمستأجرون للشقق. على سبيل المثال، يشمل سباحة، وملعب تنس، وبحيرة علكية ومعالم تجارية أخرى مزايا في مجتمع Summerwell by Greystar Sunterra في ضواحي كاتي في ولاية تكساس. يضم مجتمعات إضافية من Summerwell by Greystar في Sunbelt جماهير من Crandall، تكساس؛ أبوبكا، فلوريدا؛ ويونيون سيتي، جورجيا.
وفي الوقت نفسه، بدأت شركة Landmark Properties التي تتخذ من أتلانتا مقراً لها باستقلالية التأسيس على طرق إيجار المنتجات الجديدة العام الماضي . وهي شركة بناء وإدارة لفترة طويلة بالأصول الطالبية، ولم يكن لدى Landmark وأروقتها الجنوبية، فتغذية أولى على الجنوب. تتمثل جهودها الجديدة في BTR في The Everstead at Conroe، مجتمع يضم 190 وحدة في ضواحي هيوستن بولاية تكساس، The Everstead في Madison، تطوير يضم 231 وحدة في بلدة هانتسويل بولاية ألاباما. قبل نحو 18 شهرا، أقام هافن ريلتي كابيتال مشروعا مشتركًا مع بيتر مورغان البديلة العالمية وشركةBTR تخطط لاستحواذ أو تطوير أكثر من مليار دولار في الإسكان الجديد ليبدأ في العمليات أنطلاقًا من منطقة أتلانتا الحضرية.
