سوق العقارات في نيويورك جرت على وجه الحياة في الربع الأول من عام 2024. شهدت حجم المعاملات زيادة كبيرة عبر جميع الفئات، حيث ارتفع عدد العقود المنفذة بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر في منهاتن إلى أربعين عقدًا في الأسبوع الثاني من مارس، وهو رقم لم يشهده السوق منذ فترة طويلة. كانت الزيادة في مبيعات الشقق التعاونية كبيرة بشكل خاص، حيث بلغت ثماني من العقود التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين دولار من بين العشرين عقدًا خلال الأسبوع الثالث من مارس. في حين أن معظم المبيعات الكبيرة تتراوح بين 4 ملايين و10 ملايين دولار، توجد أيضًا بعض المبيعات بقيمة 20 مليون دولار. ومع ذلك، فقد تباطأ هذا القطاع بشكل كبير منذ عام 2021.
سوق بروكلين ما زال ساخنا، على الرغم من أن أسعار المنازل في الأحياء التي تم التعمير فيها بالكامل قد تقترب من نقطة تحول مع وصولها إلى 6 ملايين، 7 ملايين، حتى 10 ملايين دولار أو أكثر. ومع ذلك، فإن الانفجار السكني في بروكلين لا يزال يتجه نحو الجنوب، حيث ظهرت منازل صغيرة حتى في Prospect-Lefferts Gardens وMidwood تطلب 2 مليون دولار، وتقترب الفيكتوريين الأنيقون في ديتماس بارك من هذه الحدود.
عادت المزايدات المتعددة والعروض الزائدة إلى السوق، خاصة في الأماكن التي تم تسعير العقارات بشكل سليم. في حين تظل الوحدات الكبيرة المسعرة أعلى من 10 ملايين دولار لعدة أشهر أو حتى سنوات على السوق بسبب تسعير غير واقعي، تتم التداول بالآخرين خلال ثلاثين يومًا أو أقل مع عروض منافسة تصل إلى اثنتين أو حتى ثلاث. هناك استثناءات، ولكن هذه الخصائص تكون في الغالب في حالة جيدة ومسعرة بشكل جيد بالنسبة للقيمة التي تقدمها. كان المشتريون يدفعون أكثر في عام 2014 و 2015 لأن السوق كان يرتفع بسرعة كبيرة جعلهم واثقين من أن السوق ستلحق بسعرهم بين عقد العقار والإغلاق. لكن تلك الأيام ولت طويلًا. يبدو أن المشترين نشطين مجددًا، بعد أن تجاوزوا غضب الفائدة، ولكن السوق لا يظهر علامات الاندفاع.
بقاء الحالة تظل من القضايا الحاسمة في أذهان معظم المشترين. تستمر مشكلات سلسلة العرض في الوزن على الوصول إلى مواد التجديد، ويواصل أصحاب المنازل التجديد بدلا من الانتقال حتى يحتفظوا بقروضهم ذات الفائدة المنخفضة. في هذا البيئة، يتردد المشترين الحاليون في التحمل الوقت والتكلفة المتضمنة في ترقية العقارات الموجودة. في جميع الفئات السعرية، تظل الخصائص ذات الحالة السيئة أكثر صعوبة في البيع. العديد من المشترين لن ينظرون حتى فيها، وعندما يفعلون ذلك، يتفاعلون عادة بالعبارة، “كثير من العمل.” تقدم المزايدات السعرية العدوانية الطريقة الوحيدة الممكنة إلى بيع سريع بسبب هذه الوحدات.
في منتصف الربع الأول، قامت الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات بتسوية جزء من دعوى القضية الجماعية المتعلقة بدفع عمولات جانب المشتري. قد قامت معظم الوساطات الرئيسية بالتسوية قبل أشهر. على الرغم من أن هذه التسوية أثارت ضجة من التركيز من الصحافة، فإن تداعياتها على مدينة نيويورك من المرجح أن تكون ضئيلة. كانت عمولاتنا دائمًا قابلة للتفاوض، ولم تتطلب خدمة الإدراج الخاصة بنا اقتراح تضمين عمولات الشراء. ومعظم عملائنا يفهمون أن نظامنا كان دائمًا يوفر تمثيلًا متوازنًا على كلا الجانبين للصفقة.
لم تعيد أسعار الفائدة المرتفعة الاقتصاد الوطني، الذي استمر في إضافة وظائف كل شهر، أو السوق الأسهم، الذي استمر في الارتفاع طوال الربع. حتى لو تراجع الأخير، فإن الانكماش، الرخيص أو الشديد، الذي توقعه العديد من الاقتصاديين من ربع إلى آخر لم يحدث. أكبر نقطة مشهود بها على الأفق هي الانتخابات الرئاسية، التي تبطئ دائمًا النشاط السوقي في الجزء الأخير من العام. ولكن موسم بيع الربيع قد انطلق بقوة ويبدو أنه سيستمر بهذا الشكل.
سيتم إطلاق المزيد من المخزون في أبريل، وطالما كانت الأسعار مناسبة، سيكون المشترون في انتظارها لالتقاطها. لقد كان لدى النيويوركيين، بغض النظر عن القضايا الأخرى، تحمل محدود للتمتع بالرضا الفوري.
