إذا كنت تفكر في تطوير نهج متكامل رأسياً عند الاستثمار في العقارات ، فقد يكون من المفيد فهم كيفية عمله. يختار بعض المستثمرين هذه الاستراتيجية للحصول على مستوى أكبر من السيطرة على استثماراتهم. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يكون التداول أنه قد يكون من الصعب توسيع نطاقه. قد يتم امتصاصك جدًا بمشروع واحد لدرجة أنك غير قادر على تنفيذ مشاريع متعددة.
فيما يلي بعض النقاط للتفكير فيما إذا كنت تفكر في نهج متكامل رأسياً في الاستثمار العقاري.
فهم مفهوم التكامل الرأسي
يعني التكامل الرأسي في العقارات امتلاك وإدارة مراحل متعددة من عملية الاستثمار والتطوير تحت مظلة واحدة. يتناقض هذا النموذج مع الإعداد الذي يركز فيه المستثمر أو الكيان على جانب واحد من سلسلة القيمة ، مثل الحصول على الممتلكات أو البناء. قد تتمكن الشركة المتكاملة رأسياً من تبسيط العمليات ، والتي قد تكون ميزة.
تطوير استراتيجية اقتناء قوية
اكتساب العقارات غالبًا ما يكون أساس الاستثمار العقاري. للحصول على نهج متكامل رأسياً ، يبحث المستثمرون عادةً عن تطوير الخبرة الداخلية لتحديد المعاملات وتحليلها والمضي قدمًا. قد يجلب بعض المستثمرين هذه المهارة معهم ، ثم يعتمدون على فريق للوظائف الأخرى. إذا قمت بتوظيف شخص ما ، فستحتاج إلى البحث عن فرد لديه فهم عميق لاتجاهات السوق وقوانين تقسيم المناطق وتقييم الممتلكات. يمكنك أيضًا الاستفادة من التكنولوجيا مثل أدوات تحليل البيانات لتحديد الفرص الناشئة التي تتماشى مع أهداف عملك.
النظر في قدرات البناء
يفضل بعض المستثمرين إدارة البناء ، حيث يمكن أن يوفر فوائد مثل مراقبة الجودة وكفاءة التكلفة. إذا قمت بتوظيف مدير مشروع ذي خبرة ، فيمكنهم الإشراف على كل شيء في عملية البناء من التصاريح إلى تقسيم المناطق والمقاولين. قد تكون قادرًا على شراء المواد مباشرة من الموردين لتقليل النفقات.
فكر في التكاليف
يمكن أن يتطلب استثمارًا كبيرًا مقدمًا لبناء شركة تتولى كل شيء في المنزل. قد تحتاج إلى استئجار فريق واسع النطاق وتجد أن وقتك يركز على مشروع واحد. إذا قررت الاستعانة بمصادر خارجية ، فيمكنك جلب الخبرة كما تحتاجها. تتمثل إحدى فوائد ذلك في أنه يمكنك الاستفادة من منصة أكبر قد تكون قادرة على توفير وفورات في التكاليف أو غيرها من الكفاءة. عند تحديد الإستراتيجية التي يجب متابعتها ، يمكنك التفكير في مقدار التحكم الذي تريده.
دمج إدارة الممتلكات
إذا قررت إحضار الإدارة في المنزل ، فيمكن أن تتوقع شركتك التعامل مع التأجير وعلاقات المستأجرين والصيانة وتقارير مالية. قد يعلن موظفوك أيضًا عن الشواغر ، وتنفيذ عروض ، وجلب المستأجرين ، والتفاوض على عقود الإيجار.
ستحتاج إلى استئجار طاقم صيانة مخصص أو بناء شراكات مع مقدمي خدمات موثوقة. يمكنك أيضًا تطوير أنظمة للتواصل المستأجر ، والتي يمكن أن تساعد في بناء علاقات قوية وتؤدي إلى تجدد عقود الإيجار. ضع في اعتبارك أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت وجهد كبير لإنشاء أنظمة تعمل بسلاسة.
إذا كنت تفكر في نهج متكامل رأسياً للاستثمار العقاري ، فستحتاج إلى تقييم مستوى خبرتك وخبرتك. ستحتاج أيضًا إلى أن تكون على دراية بالتكاليف المقدمة للإشراف على مراحل مختلفة من المشاريع. قد تقرر رفع مستوى مهاراتك أو بناء شبكتك قبل المضي قدمًا مع نهج متكامل رأسياً. عندما تكون جاهزًا ، يمكنك العمل مع الآخرين لإنشاء نموذج أعمال يتوافق مع أهدافك العامة.
