عينات المنازل التي تعزز الحياة في الهواء الطلق لا تزال تتصدر حتى الآن مع العملاء ، وفقًا لموقع العقارات: “ستة من أفضل 10 عناصر تساعد في بيع المنازل بمبلغ أكبر هي عناصر في الهواء الطلق ، مما يشير إلى أن الطلب على المساحات الخارجية الوظيفية ما زال قائمًا في عصر الجائحة.” وتشمل هذه الميزات المطابخ الخارجية، والتلفزيونات، والدش، وأفران البيتزا، والفناء المسور، والمسابح المالحة، كلها يمكن أن تعزز مستوى الرفاهية.
تعتبر المميزات الخارجية التي تجعل الأشخاص خارجًا وبالتواصل مع الطبيعة من المفيد جسديًا ونفسيًا، حسب الأبحاث الواسعة. كذلك، تزيد من رفاهية المنزل، حتى في الحالات التي يكون فيها تلك الميزات غير متوقعة مثل الشاشات الخارجية. تعزز الاجتماعات الصحة أيضًا عن طريق تقليل الشعور بالوحدة، وتستخدم التلفزيونات الخارجية في العديد من الأحيان للتجمعات لمشاهدة الأحداث الخاصة. تزيد المسابح وأفران البيتزا من التواصل الاجتماعي أيضًا. الفناء المسور يحافظ على رؤية الأطفال والحيوانات الأليفة، بينما يحافظ الدش الخارجي على جفاف الأرضيات الداخلية، مما يقلل من خطر الانزلاق. كلاهما يعززان السلامة، وهو الجانب الثاني من تصميم الرفاهية.
وفقًا لـزيلو، تساعد أفران البيتزا في بيع المنازل بمعدل 1.9% ، والدش الخارجي بنسبة 2.6%، والمطابخ الخارجية بنسبة 1.7%، والتليفزيونات الخارجية بنسبة 3.1% – “أعلى زيادة في سعر البيع على الإطلاق بين 359 ميزة قامت زيلو بتحليلها على ما يقرب من مليون عملية بيع منزل في عام 2023″، وفقًا لتقريره. تساعد المساحات المسورة في بيع المنازل بمعدل أسرع بمقدار 2.8 يومًا، وتسرع المسابح المالحة من زمن البيع بمقدار 2.6 يومًا.
بالنسبة لميشيل سيلفرمان مع كولدويل بانكر ريلتي في لاهويا، “مطبخ خارجي كامل الميزات مع فرن بيتزا سيجذب المزيد من المشترين إلى منزل فاخر يمكن أن يحقق عروضًا متعددة وزيادة في سعر البيع، مما يؤدي إلى بيع أسرع. ميزة أخرى تبحث عنها المشترين الراغبين في الفخامة في المنزل هي حوض ماء بارد في الهواء الطلق، بالإضافة إلى دار سينما في الهواء الطلق التي يمكن أن تؤدي إلى بيع أسرع.”
يُقال إن الدورات المتعلقة بالمطبخ تساعد أيضًا في منازل أكبر، وتعكس هذه المميزات ذلك أيضًا، على سبيل المثال، التبريد المحسن: “مركز المشروبات هو الثلاجة الجديدة للنبيذ. يمكن أن تساعد مراكز المشروبات المنزل في جلب زيادة بنسبة 2.4% في السعر، مقارنة بـ 0.9% من ثلاجات النبيذ. توفر هذه الثلاجات السفلية إعدادات درجات حرارة مختلفة لأنواع مختلفة من المشروبات، ليس فقط النبيذ.” ثلاجات المشروبات تتيح للأطفال الحصول على مشروبات بعد المدرسة وللأمهات المتمارسات لليوغا الحصول على عصائر صحية دون الحاجة إلى البحث في الثلاجة الرئيسية، مما يقلل من الإغراءات وهدر الطاقة.
أشار زيلو أيضًا إلى أن “أصحاب النباتات” يقتنون المنازل التي تذكر منصة للنباتات في وصفها الإعلاني أكثر بخمسة أيام مما كان متوقعًا. يمكن أن تعزز منصات النباتات في المطابخ الرفاهية مع الحدائق العطرية للنكهة، والنباتات الخضراء لتحسين جودة الهواء الداخلي، والفائدة من النباتات للنقاء اللبيوفيلي. “أسطح الكوارتز تساعد المنازل في البيع بنسبة 1.7% – لكن أسطح الصابون تزايدت بنسبة 3%!” أفاد زيلو. هذه فوائد مختلطة. كلا النوعين من أسطح العمل غير مسامية ومتينة، لكن الصابون يأتي مع بعض السلبيات تستحق النظر فيها قبل اختيارها: “تتعرض بسرعة للخدوش ولها بتنا غير متوقع، بالإضافة إلى أنها تتطلب دهن منتظم”، حسبما ذكرت House Beautiful في مقالها حول مزاياها وعيوبها.
كما أشارت زيلو إلى ميزات أخرى تعزز مبيعات المنازل. من بين هذه كانت “الزوايا المستديرة، التي تعتبر شائعة في تصميم الأثاث المعاصر والآن في الهندسة المعمارية (مرحبا، مطابخ منحنية)، يمكن أن تساعد المنزل في البيع بستة أيام أسرع من المنازل المماثلة.” تزخر هذه الخاصية بطابعها الجمالي، ولكنها تعزز أيضًا السلامة، من خلال تقليل خطر الإصابة للأطفال الراكضين وكبار السن الذين يشكلون تحديًا في التوازن. يمكن أيضًا أن توفر لمحبي اللياقة البدنية في المنزل (مثلي) من الاستفزازات القاسية أثناء التمارين عالية الحدة. “بدأت الزوايا المستديرة للتو في الظهور بشكل أكثر شيوعًا، حيث أن البناة لا يقدمونها حقًا كخيار بعد الآن”، كما لاحظت موريل ويليامز-تومبسون مع تاون آند كانتري ريلتي في دنفر.
ذكرت المنصة العقارية أيضًا هذه الميزة التي أصبحت شائعة بشكل متزايد: “أدت غرف النياحة لزيادة سعر المنازل بنسبة 2%.” نشرت فوائد غرف النياحة كملاذ في مقال بتاريخ يوليو 2023 في Forbes.com ، ومحادثة مرتبطة في Clubhouse. وكانت هذه تقريبا سنة قبل أن يتم الترويج للفوائد العقارية. كان أحد مصادري لهذا القطاع عالم نفس يختص في قضايا النساء، وها هو ما شاركته عن هذه الأماكن الخاصة: يوجد بالتأكيد فوائد للرفاهية لهذه الغرف – والوقت الذي تقضيه فيه النساء فيها لرعاية احتياجات صحتهم النفسية الخاصة. “بدون هذه المساحة، يمكن أن تشعر بالحصار، والاقتحام، وربما الاستياء إذا كان شريكها لديه مساحته الخاصة (نظرًا لافتراض الهيمنة الجنسية)، والتعب لأنها ليس لديها وقت للراحة من المهام المنزلية والرعاية.”
مثلما أشارت ميشيل، “من الضروري التعرف على أنه لا يضمن إضافة ميزة واحدة فقط زيادة بنسبة 1% إلى 3% في قيمة المنزل أو خفض 2.5 يومًا من الوقت على السوق. كما هو الحال مع أي تحليل إحصائي، فمن الضروري فهم أن الترابط لا يعني السبب.”
