أعلنت Allgreen Properties شراء مركز تسوق Seletar Mall في الجزء الشمالي الشرقي من سنغافورة مقابل 550 مليون دولار سنغافوري (412 مليون دولار) حيث يقوم المطور الذي يسيطر عليه الملياردير الماليزي روبرت كوك بتوسيع بصمته التجارية في هذه الدولة.
تم بيع الممتلكات من قبل Cuscaden Peak، التي تملكها بشكل مشترك شركة Hotel Properties الخاصة بالتاجر عمنغ بن سنج والشركات المرتبطة بشركة Temasek Holdings التي تمتلكها الحكومة بالشراكة مع شركة United Engineers المقرّبة من الملياردير الصيني جونغ شينغ جيان التابعة لشركة Yanlord Land إلى Allgreen بعدما تنازلت Paragon REIT عن خيار شراء الممتلكات من الشركة المالكة.
توجد الممتلكات في منطقة مركزية تبلغ مساحتها الصافية 189 ألف و 467 قدم مربع (17,602 متر مربع)، وتخدم المركز التجاري الضاحية الكثيفة لمناطق الإقامة في سينغكانغ وبونغغول في الشمال الشرقي من سنغافورة، وفقًا لبيان مشترك من شركتي Cushman & Wakefield و JLL التي كانتا الوسيطتين في الصفقة. تبلغ نسبة استئجار الممتلكات 100٪ وتضم بين محلاتها الرئيسية NTUC FairPrice، Haidilao، و Uniqlo.
أشار شون بو، المدير التنفيذي لأسواق رأس المال في Cushman and Wakefield، إلى أن “المراكز التجارية في المناطق الضاحية شهدت أداءً ممتازًا بعد جائحة كوفيد مع امتلاء المجمعات التجارية وارتفاع قيمة الإيجارات بشكل قوي”. وأضاف بأن “عددًا قليلاً” من المستثمرين أبدوا اهتمامًا بشراء المركز التجاري.
ستساهم هذه الاستحواذ في تنويع قاعدة الأصول لدى Allgreen، التي تمتلك مجمعات مكاتب ومراكز للتسوق وشقق مفروشة في Great World City بالإضافة إلى Tanglin Mall، كلاهما بالقرب من منطقة تسوق Orchard Road. تقوم الشركة بتوسيع بصمتها التجارية في ظل تعافي الإنفاق في قطاع التجزئة، الذي ارتفع 1.3٪ في يناير مقارنة بالعام الماضي.
أوضح تينغ ليم، رئيس أسواق رأس المال في JLL، أن “قطاع التسوق في المناطق الضاحية في سنغافورة لا يزال مطلوبًا جداً من قبل رؤوس الأموال العالمية والمحلية الباحثة عن تعرض في سوق الاستثمارات التجارية الصعبة”. في ديسمبر 2023، باعت NTUC Enterprise محفظة مكونة من 18 مركز تسوق في صفقتين منفصلتين بقيمة 255 مليون دولار سنغافوري، بينما اشترت شركة Link REIT الهنغ كونغية Jurong Point و Thomson Plaza من Mercatus، التابعة أيضًا لشركة NTUC، مقابل 2.2 مليار دولار سنغافوري في العام الذي سبق ذلك.
Allgreen، الجهة غير العامة لمجموعة كوك، قد زادت استثماراتها في سنغافورة، التي تُعتبر ملاذًا لأثرياء العالم وتضم أكثر من 1000 مكتب عائلي من جميع أنحاء العالم. حيث يقوم حالياً بتطوير مجمع سكني ومركز تسوق متكامل مع محطة نقل باسير ريس 8 في أقصى شرق سنغافورة.
بثروة تبلغ 11.4 مليار دولار، يعتبر روبرت كوك، الذي بلغ عامه المئة في أكتوبر الماضي، أغنى رجل في ماليزيا بمصالحه في المواد الأولية والعقارات والشحن. يُعتبر كوك مؤسس سلسلة فنادق شانجريلا الدولية في سنغافورة عام 1971. بينما يتولى ابنه الأصغر، كوك خون هوا، رئاسة وإدارة شركة Kerry Properties الهونغ كونغية، في حين يدير ابن أخته كوك خون هونج عملاق زيت النخيل Wilmar International، الذي يمتلكه كوك الأكبر حصة قيمة فيه.
