لسنوات عديدة، كان حي مار فيستا بغرب لوس أنجلوس جيلاً نسبياً مجهولاً في المدينة، حيث كان بإمكانك قيادة السيارة خلاله أثناء ذهابك إلى الشاطئ دون معرفة اسمه. يملؤه البيوت ذاتية العائلات ويبدو أنه يمتلك شعور الضواحي، ولم يكن هناك سبب كبير لأولئك الذين لا يعيشون في مار فيستا ليعبروا شوارعه المظللة.
ومنذ مطلع الألفية، بدأت مار فيستا تظهر على الخريطة، حرفياً ومجازياً، حيث أصبحت المنطقة حينها حياً رسمياً في عام 2006. اليوم، يعتبر هذا الحي الذي يمتد على مساحة ثلاثة أميال مربعة واحداً من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الجانب الغربي من المدينة، مما أظهرته الزيادة السريعة في الأسعار.
عند النظر إلى الموقع المتميز بين فينيس وكولفر سيتي، وعلى طرف سيليكون بيتش الشهير، يثير الدهشة أنه استغرق وقتًا طويلا حتى اكتسبت مار فيستا شهرتها الجديدة. ومع ذلك، خدم النشاط النسبي للمنطقة بشكل جيد، محافظًا على جوها الهادئ والودود للعائلات.
يقول Es ,المختص في العقارات الفاخرة في بيفرلي هيلز مقرها هيلتون & هايلاند أن الطلب على العقارات في مار فيستا قد تزايد نتيجةً لارتفاع الأسعار في سانتا مونيكا وفنيس المجاورتين. “الشيء نفسه الذي حدث في تشيفيت هيلز، الذي شهد ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بسبب التدفق من بيفرلي هيلز، يحدث الآن في مار فيستا. مناطق سانتا مونيكا وفنيس هي مناطق أغلى، لذلك يبحث المشترون عن مار فيستا حيث يمكنهم العثور على المزيد من الخيارات والمساحة.”
مع فتح أعين المزيد من المشترين على مار فيستا من أي وقت مضى، يجذب الحي أيضًا انتباه المطورين السكنيين والتجاريين الذين يقومون بإضافة جديدة تحول المنطقة التي كانت في السابق تقاطعاً إلى وجهة معروفة.
يعتبر بناء الأحياء السكنية، موضع ترحيب منذ فترة، كان للعصر الذهبي من الخمسينيات والستينيات التي شهدت أوج بناء البيوت ذاتية العائلات في مار فيستا، الذي يستمر حتى يومنا هذا. وعلى هذا الأساس، ارتبط هذا الحي دائمًا بتوفر بيوت العصر الوسيط المعاصر والبيوت الصغيرة ذات الحرفة الجليلة الجالسة على قطع أرض بحجم يتراوح حوالي 5000 قدم مربع، مع وجود خصائص استثنائية تغطي حتى مساحة تبلغ 16000 قدم مربع.
ومع انتباه العقارات في مار فيستا التي تلقته من جمهور ثري من المشترين بشكل سريع، فإن البيوت الجديدة بالبناء تزداد، بحسب ما يقوله سالازار. “المطورون قد أدركوا بذكاء هذه الموجة الجديدة من المشترين في مار فيستا ويقومون بإستبدال بعض هذه الهياكل القديمة ببناء جديد.” ومن هذه الخصائص التي تم بناؤها حديثاً تُنافس أفضل أحياء لوس أنجلوس الغربية، حيث تتميز بنوعية من التشطيبات الفاخرة ووسائل الراحة الفاخرة الموجودة في أغنى أجزاء المدينة. ومثل العديد من الأحياء التي تخضع لتحديث لسوق العقارات، تُميز العقارات الجديدة في مار فيستا نفسها بالهندسة المعمارية الفريدة من أفضل مصممي المدينة.
ربما لا يوجد في أي مكان آخر في لوس أنجلوس عرض يظهر بشكل أفضل كيف يمكن لسوق حي معين تغير في غضون بضع سنوات مثلما حدث في مار فيستا.
“قبل عام 2018، لم تكن هناك مبيعات بأكثر من 4 ملايين دولار. ومنذ ذلك الحين، هناك 43 مبيعة بأكثر من 4 ملايين دولار، وتسع منها كانت فوق 5 ملايين دولار.” يقول سالازار، والذي يعرض عقارًا جديدًا فاخرًا للغاية من المطور ولان/J من الـ جيمس ديفلوبمينت بسعر يطلب منه 6.495 مليون دولار للبيع والذي قد يكون بمثابة واحد من أعلى المبيعات في تاريخ مار فيستا إذا تم بيعه بسعر الطلب.
إذا عادنا 20 عامًا إلى الوراء، كان سعر المبيع الوسيط في مار فيستا قرابة 600,000 دولار. الآن قد بلغ 2 مليون دولار. هذا 232% زيادة، ما هو نقلة لافتة للنظر. هذه النسبة مقارنةً بزيادة 133% في أسعار المنازل الوسيطة في مقاطعة لوس أنجلوس تؤكد مدى شهية سوق مار فيستا للعقارات.
هذه النسبة تُظهر بأن المشترين يمكنهم توقع العثور على منازل تاون هومز حديثة الببناء وبيوت عائلية من العمر القديم بسعر متوسط.
آمن بالشكل الذي فيه الحي، مار فيستا يتألف أساساً من شوارع سكنية هادئة. لذا، لقد جذبت المنطقة العديد من العائلات الشابة الباحثة عن حي آمن مع وصول قريب إلى المناطق الأكثر حيوية. ومع ذلك، يتزايد عدد الأعمال في مار فيستا، وبشكل خاص، فإن موجة من المطاعم الجديدة المرحب بها قد زادت من اندهاش عشاق الطعام في لوس أنجلوس. قرر مجلس مدينة سانتا مونيكا مؤخرًا بدء الخطط لتحويل مطار سانتا مونيكا إلى حديقة عامة على غرار سنترال بارك. تمتد هذه القطعة البالغة 227 فدانًا على الحدود الغربية لمار فيستا، مما يعني أن العديد من السكان سيكون لديهم وصول مشيًا لهذه العلامة المحتملة.
طلاب المدارس العامة في مار فيستا مُخدمون من قبل منطقة لوس أنجلوس الموحدة للمدارس. وتشمل المدارس العامة في هذا الجزء من المدينة ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة متوسطة. ومعظم الطلاب في المدارس الثانوية ينتقلون إلى مدرسة فينيس الثانوية القريبة. تقع مدرسة ويندوارد الخاصة، التي تُعتبر واحدة من أفضل المدارس الثانوية الخاصة في المدينة، على شارع بالم بوليفار التي تقع على الطرف الغربي من مار فيستا.
خلال حوالي 10 دقائق تجد نفسك وسط أحد شواطئ فينيس بيتش أو في قلب وسط مدينة كولفر. تقع رصيف سانتا مونيكا على بعد حوالي خمسة أميال شمال غرب أو بمعدل 15 دقيقة بالسيارة.
واعتمادًا على حركة المرور، يمكن الوصول إلى مطار لوس أنجلوس الدولي في غضون 20 دقيقة بالسيارة. وبفضل القرب من الطريق السريع 10، يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة لوس أنجلوس ويمكن الوصول إليها في أقل من 20 دقيقة.
