الحكم التقليدي كان دائمًا يشير إلى عدم محاولة بيع العقارات في مدينة نيويورك خلال فصل الصيف. كان يقول لك وكلاء العقارات القدامى “الجميع في الريف”. ولكن العالم قد تغير. مع وجود العائلات ذات الدخلين، لم يعد الناس يذهبون إلى الريف خلال الصيف كما كانوا يفعلون في السابق. ومنذ جائحة كورونا، من الممكن أن يكونوا في الريف بنسبة مثلما يكونون في المدينة في أي وقت. الأثرياء الذين يجوبون من مكان إلى آخر بإرادتهم للتسوق والشراء في أي وقت وأي شيء. والأهم من ذلك، أن غالبية المبيعات في نيويورك يتم القيام بها بواسطة أشخاص يغادرون المدينة بين الحين والآخر في عطلات نهاية الأسبوع ولكنهم يكونون في المنزل معظم الوقت في المدينة. وهؤلاء الأشخاص يبحثون عن العقارات طوال الوقت.
لا عجب أن أرقام تقرير السوق الفاخر لأولشان (تتبع الصفقات بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر) انخفضت بشكل كبير بين يونيو، متوسط 29 صفقة في الأسبوع، ويوليو / أغسطس – متوسط 21 و 18 صفقة على التوالي. جاءت الأخبار الجيدة أكثر في الأسواق التي تقل عن 4 ملايين دولار، حيث بقيت المبيعات مستقرة على مدار الصيف. شهد شهر سبتمبر نشاطًا مستمرًا في الفئات السعرية الأعلى مرة أخرى، مع متوسط أسبوعي يقدر بحوالي 27 صفقة، بينما استمرت بالثبات للممتلكات ذات الأسعار المنخفضة. ساعد انخفاض أسعار الفائدة، التي تم دمجها بالفعل في الأسواق بحلول عيد العمال، في تعزيز هذا الارتفاع حيث ارتفعت الأسهم.
أفاق خيبت بعض التوقعات بعدم وصول الربع الثالث بشكل مفاجئ بسوق جديد. بشكل عام، تؤثر نقص المعروض بشكل كبير على سوق المبيعات بمرور الأشهر. بينما تستمر التطورات الجديدة في الظهور على الإنترنت، إلا أنها تحدث بأعداد أقل بكثير منذ سنتين أو ثلاث سنوات. الكثير مما يتوفر اليوم هو “تنظيف”: محاولة بيع الشقق المتبقية في المباني حيث تم شراء وتسكين معظم الوحدات بالفعل. بالنسبة لأصحاب الشقق الحالية، خاصة أولئك الذين يمتلكون وحدات كبيرة وقتلوا ثمناً نسبيًا بسيطًا، مشكلتهم المزدوجة بارتفاع أسعار الفائدة على عمليات الشراء الجديدة المحتملة وضرائب الرأسمال الضخمة على أرباحهم من البيع تجعل العديد منهم لا ينتقلون إلى فضاءات أصغر حتى عندما يكون ذلك أكثر ملاءمة. وهذا يؤدي إلى تأثير تخميني آخر على المخزون.
وأخيرًا، تُخفف أرقام مبيعات شقق المشاركة بشكل كبير من الحاجة الشبه العالمية للتجديد والفجوة المالية المستمرة بين توقعات المشتري والبائع. بين مشاكل سلسلة التوريد وصعوبة تجديد الشقة بأقل من 500 قدم مربع (وكثيرًا ما تزيد)، يستسلم قليل جدًا من المشترين لديهم الوقت و / أو الصبر لتجديد الشقة. الذين يتوقعون خصمًا كبيرًا جدًا على الأسعار، والتي يشعر البائعون في كثير من الأحيان بالكدمات لإعطائها. لذلك يختار المزيد من الأشخاص كل عام البناء الجديد، الذي يمكنك الانتقال إليه مع ملابسك وفرشاة الأسنان الخاصة بك فقط. وعلى الرغم من ذلك، فإن مجموعة معينة من سكان نيويورك سترغب دائمًا في منزل في المباني الرفيعة التي ترصف أكثر الشوارع تاريخية في مانهاتن. شراء منزل يعود للقرون القديمة على حديقة أو شارع الخامس أو سنترال بارك ويست يعني شراء شقة مشاركة.
بينما شهدنا ارتفاعًا وانخفاضًا في صفقات البيع، ظلت سوق الإيجار سريعة ومكلفة. غالبًا ما تُأجر العقارات خلال 72 ساعة من ضرب السوق، غالبًا مع عروض متعددة. حملت ارتفاع أسعار الفائدة العالية العديد من العملاء من سوق البيع، فضلاً عن الزيادات الكبيرة في التكاليف الشائعة في جميع أنحاء المدينة في الصيانة والرسوم الشائعة والضرائب على العقارات المملوكة التي، إذا مزجت مع التكلفة الفائتة للفرصة التي تم استخدام الأموال لشراءها، يمكن أن تجعل الإيجار يبدو خيارًا ماليًا مجدًا. ومن المهم أيضًا ألا ننسى أن الجيل الشاب الحالي من المتطلعين لاقتناء العقارات، الذين بلغوا سن الرشد منذ الركود، لم يعتبروا العقارات كاستثمار لبناء الثروة كما فعلت الأجيال الأكبر سناً. من الأمور المهمة التي يجب ملاحظتها على أنه بالدولارات المعادلة للتضخم، لم يكن هناك نمو تقريبًا في قيم العقارات منذ عام 2015، ويتم بيع العديد من العقارات بأقل من ثمنها الذي دفع لها أصحابها قبل 8 أو 9 أعوام.
لتلخيص الأمر، شهد شهر أغسطس حجم صفقات قوي لشهر غالبًا ما يكون بطء، بينما شهد شهر سبتمبر ارتفاعًا في النشاط نتج عن انخفاض الفائدة وارتفاع قوي في السوق المالية. من الصعب التنبؤ بمبيعات الربع الرابع في سنوات الانتخابات، ولكن يبدو أن عام 2025 سيكون عاماً أقوى من السنوات الثلاث الماضية. أما بالنسبة للأسعار، فمن يعلم؟ ستستغرق بعض الوقت لعودتها إلى مستويات عام 2016، ولكن يمكن أن يرى عام 2025 بداية ارتفاع الأسعار لبعض العقارات والأحياء. بعد كل شيء، إذا كانت الشقق السكنية الجديدة على الطريق الثالث يمكنها أن تأمر أسعارًا كانت محجوزة سابقًا للمباني غرب لكسنجتون، يزال بمكن سوق عقارات نيويورك المدينة أن تفاجئنا.
