تشير تقرير صدر قبل أربعة أشهر من شركة خدمات العقارات العالمية Cushman & Wakefield إلى أن تدفق عدة اتجاهات سكانية يعني طلبًا قويًا مستقبليًا لقطاع بناء الإيجار (BTR) في صناعة الشقق المتعددة الأسرة.
حيث أن الألفية يتزوجون ويبدأون بتكوين الأسر، مرحلة حياة مرتبطة في الماضي بشراء المنزل الأول. ولكن اليوم، ديون الجامعة، معدلات الرهن العقاري المرتفعة، ونقص المنازل المعروضة للبيع دفعهم للبقاء كمستأجرين.
تمثل BTR جسرًا للألفية نحو امتلاك المنزل بسبب دمجها بين الإيجار وأساليب حياة منازل العائلة الفردية.
ولكن ليس فقط الألفية هم الذين يدفعون هذه الاتجاهات، حيث تشير Cushman & Wakefield إلى أن الطلب على BTR سيكون أيضًا نتيجة لحركة الانتقال إلى منازل أصغر.
سيبحث كبار الشخصيات الذين ينتمون لجيل البيبي بومر عن خطوة وسط بين المنازل التي نشأوا فيها أسرهم والشقق أو المجتمعات الخاصة بالمسنين. بالإضافة إلى ذلك، هناك تزايد في عدد “أصحاب الحيوانات الأليفة”، حيث ساهم بعضهم في تبني 20 في المائة من الأسر في الولايات المتحدة للحيوانات الأليفة. هؤلاء الأشخاص من مختلف الأجيال سيبحثون عن المزيد من المساحة لحيواناتهم الأليفة لتجولها.
من إحدى العوامل الإضافية لتوسيع نطاق BTR هو نمو ضواحي المدن الكبرى، التي شهدت أكبر ترحيل داخلي في عامي 2022 و 2023 وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield. حيث هناك توجد أراضٍ أكثر وفرة لتوفير مجتمعات إيجارية تقدم نوعًا من المساحة المعيشية المرتبطة بمجتمعات المنازل الفردية.
ونظراً لمظهرها السكني في الضواحي، يلبي BTR أيضًا الحاجة إلى سكن إيجاري في مناطق ومقاطعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك الولايات الودية للتطوير، التي نظرت برأفة أقل نحو المجتمعات التقليدية للشقق السكنية المتعددة الأسر.
بالطبع، يظل التكلفة المتزايدة لامتلاك المنزل العامل الأكثر جاذبية لصالح نمو BTR، حيث تقول Cushman & Wakefield إنه عندما بلغ أقدم أفراد جيل البيبي بومر عمر 44 عامًا في عام 1990، كانت لدى البومرز 20 في المائة من صافي القيمة الوطنية. وعلى العكس، عندما بلغ أقدم أفراد الألفية عمر 43 عامًا في العام الماضي، كانت هذه الجيل يمثل فقط 6 في المائة من صافي القيمة الوطنية.
الصعوبة في تجميع دفعات العربون بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المنازل بالتدريج ستعني فترة إقامة أطول في السكن الإيجاري بالنسبة للألفية، وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield. تطور القسم
مع استمرار نمو قسم BTR، فإن أنواع المجتمعات التي يتم تطويرها تتطور. يقول كريس يوكو، مدير التطوير في شركة ماركيت كومبانيز، التي بدأت مؤخرًا البناء على مشروع “ذا سيلفان”، وهو مجتمع يضم 300 منزل فردي، منازل ريفية، وشقق في ضواحي هيوستن الضواحية الشمالية. يتطلب من المطورين “إرضاء السكان في مراحل الحياة المختلفة ومستويات أساليب الحياة”، يضيف يوكو، مشيرًا إلى أن مجموعة من أنواع الإسكان في ذا سيلفان تعكس تلك الديناميكية. لقد تم أيضًا أخذ العناية في تصميمه لتكرار حاضنة موثقة.
“خطتنا العامة للمناظر الطبيعية، التي تحافظ على المناظر الطبيعية والحراجة من خلال الاحتفاظ بعشرات الأشجار القديمة، تعزز العمارة، مما يمنح المجتمع مظهرًا واحساسًا للحي الكلاسيكي”.
