فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تدور شركات الأسهم الخاصة صناديق العقارات المدرجة في المملكة المتحدة. يمكن أن يساعد الاهتمام في تنفس الحياة في القطاع بعد سنوات من الأداء.
قالت Assura ، التي تتخصص في عمليات جراحية GP ومباني الرعاية الصحية الأخرى ، يوم الاثنين إنها تلقت اقتراحًا بالإرشاد من KKR و Stonepeak Partners وكان ينصح بالتوصية بصفقة. وفي الوقت نفسه ، قدم Blackstone و Sixth Street عدة مقترحات لمستودع REIT. يحاول المسؤولون التنفيذيون في شركات أخرى بعصبية معرفة من بينهم قد يكون التالي.
هناك سببان يدورون في الأسهم الخاصة. لأحد ، تحولت الظروف إلى زاوية بعد انكماش متعدد السنوات. على سبيل المثال ، أخبر رئيس الأراضي البريطانية سيمون كارتر المستثمرين في مؤتمر سيتي الأسبوع الماضي أن بعض أعمالها كانت تشهد أقوى طلبها في العقد الماضي.
لم يظهر التحسن بعد في سوق الأوراق المالية ، مما يخلق فرصة لشركات الاستحواذ الذكية للانقضاض. انخفض مؤشر إجمالي عائدات FTSE Nareit UK ، الذي يتتبع صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في المملكة المتحدة ، بنحو 30 في المائة منذ أن بدأت أسعار الفائدة في أواخر عام 2021. من المقرر أن تتسرب الأراضي البريطانية من FTSE 100 في وقت لاحق من هذا الشهر.
صحيح أن بعض الشركات لديها أسئلة طويلة الأجل للإجابة على مواضيع مثل مستقبل المساحات المكتبية أو تأثير اللوائح البيئية الجديدة. ومع ذلك ، فقد كان الأداء الضعيف غير متكامل تقريبًا ، على الرغم من حقيقة أن بنك إنجلترا يخفض أسعار الفائدة ، فقد استقرت تقييمات المباني وبدأت في بعض الحالات في الارتفاع ، وتتداول الأسهم أقل بكثير من قيم الأصول.
ليس هناك الكثير من المديرين التنفيذيين للممتلكات لتغيير ثرواتهم للأفضل. لا تلعب Bond Growds ، وهي سائق كبير لتقييمات شركة العقارات ، الكرة. لقد تم بالفعل اكتشاف أسواق مذهب في صدمتين دوليتين هذا العام-أحد عمليات البيع العالمية التي بدأت في الولايات المتحدة في يناير ، وأمر آخر تم تسربه من ألمانيا.
إن التحول الأوسع في معنويات المستثمرين حول الاقتصاد البريطاني هو أيضًا على قائمة أمنيات شركات العقارات ، ولكن من غير المرجح أن يتم منحها بسرعة.
يمكن لشركات العقارات ، ربما ، بيع المزيد من المباني الفردية. بعد كل شيء ، يمكن لتجارة العالم الحقيقي أن تطمئن المستثمرين بأن محافظ العقارات تستحق حقًا ما تقوله الشركات. المزيد من الصفقات مثل بيع نصف برج مكتب مدينة لندن الجديد في Citadel ، المتفق عليها في يناير ، ستساعد في تهدئة المستثمرين الذين يشكون في قيم الأصول المنشورة. هنا للمجموعات المدرجة بعض التأثير على الأقل ، على الرغم من أن الأمر سيستغرق بعض الوقت لبناء الزخم.
النتيجة هي أنه لا يوجد الكثير لإعاقة اعتداء الأسهم الخاصة. رفضت Assura العديد من الجهود السابقة من قبل KKR قبل أحدث عرض محسّن. ولكن تظل التقييمات الأطول في حالة ركود ، فكلما زاد عدد العروض ، كلما زادت صعوبة مقاومتها.
