فينس توي هو رئيس تنمية المجتمع المصرفي في JP مورغان تشيس. لا يمكن إنكار أننا كأمة نواجه أزمة توفر الإسكان – وهذه أزمة تستمر في التزايد، حيث يحتاج 3.8 مليون وحدة سكنية. على الرغم من النقص المتزايد، إلا أن توسيع المخزون ما زال يمثل أحد أكبر التحديات اليوم للمطورين والجهات العامة والمنظمات غير الهادفة للربح على حد سواء. ومع ذلك، تظهر حلول وأدوات تمويل بديلة وفرص بناء إبداعية، وتتطلب كلها اهتمامًا من جميع أصحاب المصلحة.
التعاون بين القطاعين العام والخاص أمر أساسي في الحفاظ على إنشاء الإسكان الميسور. ببساطة، دون هذه الشراكات، لمعظم الإسكان الميسور الذي نراه اليوم لن يكون موجودًا. تقدم برامج الإعفاء الضريبي الاتحادية بما في ذلك رموز الضرائب على الإسكان المنخفض الدخل (LIHTCs) ورموز الضرائب التاريخية (HTCs) دعمًا لقطاع الخاص في تطوير وصيانة تطويرات إسكان ميسورة وتحفيز الدولارات من القطاع الخاص.
الطلب على الإسكان الميسور يمتد لجميع مستويات الدخل، من الدخل المنخفض جدًا إلى الدخل الوسط. يتم تجاهل مجموعة مفتاحية معروفة باسم “الشريحة الوسطى الناقصة”، التي تشمل أكثر من 22 مليون أسرة. يواجه أعضاء هذه المجموعة تحديًا فريدًا: عادة ما لا يمكنهم تحمل تكاليف الإيجارات التي تتجاوز أسعار السوق، لكنهم لا يستوفون شروط الدعم الحكومي المقدم للأسر المنخفضة الدخل. يحتاج المجتمع إلى برامج تركز حصريًا على تطوير والحفاظ على السكن باستئجارات تقع بين الإسكان الميسور التقليدي والإسكان بأسعار السوق، دون استخدام الدعم المالي.
توفير العون للمؤسسات المالية التنموية المجتمعية (CDFIs) من أجل تسليط الضوء على الاحتياجات الإسكانية، وكذلك تمويل المرافق العامة والأعمال التجارية الصغيرة. وتوفر JP مورغان تشيس رأس المال الخيري مثل المنح، والتمويل التقليدي، والمنتجات المودعة، والموارد وخبرتنا لمساعدة هذه المؤسسات على تقديم قروض للشركات الصغيرة وتمويل مشاريع المجتمع المحلي.
تشترط معالجة أزمة الإسكان التعاون بين القطاعين الخاص والعام. سنقوم بدورنا سواء من خلال بناء مساكن القوى العاملة في المجتمع، أو تطوير المساكن الداعمة، أو العمل مع CDFIs. أي وحدة سكنية ميسورة يمكننا بناؤها هي إيجابية، وتساعد في خلق أحياء مزدهرة. لهذا السبب، ستكون الحلول والأدوات المالية البديلة الجديدة ضرورية لضمان أن لدى الجميع وصولًا إلى مكان مناسب بأسعار معقولة للمعيشة. تود فوربس مجلس الشؤون المالية فقط بأن يتأكد ما إذا كان تأهل لذلك؟
