هناك $35 تريليون محاصرة في الأسهم العقارية للمنازل في الولايات المتحدة. ويستحق سوق رأسمالي أكثر تطورًا ، وفقًا لتوماس سبونهولتز. شهدت العديد من التطورات في مجال الائتمان الخاص للهندسة المالية. ظهرت شركة كارلايل وشركة Unison المتخصصة في التمويل لتقديم منتج جديد يسمى “اتفاقية مشاركة الأرباح” حيث يقوم المالك ببيع جزء من منزله مقابل نقد مقدم. كارلايل وUnison أطلقوا فكرة جديدة تتمثل في أن يحصل أصحاب المنازل أيضًا على سند محول.
تتمتع الشركة الأصلية التي تقدم ذلك المنتج بـ 17,000 عميل حتى الآن، وقيمة إجمالية لمPortfoliolio مقدارها 7 تريليون دولار. وتأتي عوائد شركة Unison بنسبة 21 في المئة سنويًا. مع العلم أن هناك المزيد من المنتجات التي يعمل عليها لتقديمها مستقبلا لمساعدة الأشخاص في عمليات البيع الربحية. يوضح المقال أيضًا كيف يمكن استخدام الرهن العقاري الثاني من أجل الحصول على نقد فوري مع تخفيض في سعر الفائدة المطلوبة، ويحصل Unison بدوره على حصة من الزيادة في قيمة المنزل في المستقبل.
تؤكد الشركة أن منتجاتها الخاصة في مجال الائتمان الخاص أرخص بكثير من الحصول على قرض غير مؤمن من شركات مثل SoFi. وقد اتفقت شركة كارلايل على شراء ما يصل إلى 300 مليون دولار من هذه القروض من شركة Unison ، التي بدورها يمكنها تقديمها لعملائها في تأميناتها. يخلص المقال إلى أن الابتكار في تمويل المستهلك يعتبر أمرا حساسًا ولكنه ضروري لتحسين عمليات التمويل وبناء المنازل بشكل أفضل. وتعتقد شركة Unison وكارلايل أن منتجاتهم ستلعب دورًا مهمًا في هذه العملية وبناء سوق مزدهرة للبناء.
من المهم أن يحترم المتعاملون في هذه الصناعة حقوق الأفراد والعائلات فيما يتعلق بالأمور المالية والعقارية. وذلك لأن الإقراض للأفراد بصورة سليمة ودون استغلال يعد المفتاح الرئيسي لنجاح هذا القطاع. وعلى الرغم من ذلك، يشير المقال إلى بعض الإساءات التي حدثت مؤخرًا مع شركات عقارية تعاملت بشكل غير أخلاقي مع المستأجرين. وينبغي لهذه الشركات تقديم منتجات مالية وخدمات تساعد في تحسين الوضع العام وتعجيل عمليات البناء في البلاد. ويذكر المقال أن تصميم أدوات مالية متقدمة مثل المقترحة من شركتي Unison وكارليل يعتبر خطوة نحو تحقيق هذا الهدف وضرورية للسوق والاقتصاد في البلاد.
