روﻻ خلف، رئيسة فريق التحرير في صحيفة الفت الاقتصادية، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية. حذر مارك كارني، البنكي المركزي السابق، من وجود “أصول عالقة كبيرة” في العقارات التجارية مع تحرك الحكومات نحو تحقيق صافي الصفر، مشيرًا إلى المخاطر التي تواجه أصحاب العقارات والجهات القرضية من المباني القديمة التي لا تستطيع التكيف. تواجه مستثمري العقارات تحديًا مزدوجًا من الانخفاض الحاد في قيم الأصول نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة، والمطالبات الملحة بالاستثمار في الكفاءة الطاقية. تحديدت الأصول العالقة بشكل عام بالوقود الأحفوري الذي سيتم الخروج منه خلال الانتقال الأخضر.أشار كارني إلى أن هناك أيضًا مباني قديمة “لن تتمكن من البقاء” مع تنظيم البلدان للحد من انبعاثات غاز الدفيئة عبر جميع القطاعات. عند المؤتمر الحادي والعشرين للأطراف في اتفاقية الأمم المتحدة الإطارية بشأن تغير المناخ الذي انعقد في دبي في العام الماضي، اتفقت الدول على مضاعفة معدلات تحسين كفاءة الطاقة بحلول عام 2030. ولكن في بعض الحالات، مثل المباني المكتبية القديمة والموقعة بشكل سيء، قد لا تكون التكلفة الأولية اقتصادية بسبب نقص الطلب أو انخفاض الإيجارات للمساحة.
من جانبه، حذر كارني المستثمرين من الاعتماد على تأخير هذه المواعيد. وقال “سيكون هناك أشخاص يعتقدون بطريقة مباشرة أو غير مباشرة أن هذه الجداول الزمنية سوف تتغير، أو أنها لن تصبح قيدًا ملزمًا بطريقة ما. ولكن هذا مخاطر كبيرة يتعين تحملها”، وأضاف. وأثناء حديثه في لندن لافتتاح مرسى إدين الجديد، حديقة جانبية على ضفاف قناة كاناري وارف، قال إن إضافة التنوع البيولوجي إلى الإعدادات الحضرية هو تحدي آخر رئيسي يواجه الملاك، جنبًا إلى جنب مع تقليل الانبعاثات.
في الشهر الماضي، حذر البنك الهولندي ING 2000 من عملاءه الكبار، بما في ذلك مطوري وأصحاب العقارات التجارية، من أنه سيتوقف عن توفير التمويل لهم إذا لم يحققوا تقدمًا كافيًا في التصدي لتأثيراتهم المناخية. وجد أن العقارات التجارية كانت متأخرة مقارنة بالقطاعات الأخرى عندما يتعلق الأمر بالإفصاح حول تأثيراتها المناخية. وعلى الرغم من مخاطر المناخ التي يواجهها القطاع، قال كارني إنه غير قلق من مخاطر الاستقرار المالي الناتجة عن قطاع العقارات.
“I am very sanguine about commercial real estate risks in the financial sector as a whole, because there is less liquidity pressures than would have come in a bank-based commercial real estate sector.” ، وأضاف “And I think that the work out process is proceeding for those assets that need to be worked out.” “وأضاف”، وقال. “وأعتقد أن عملية الإغلاق تتقدم بالنسبة إلى تلك الأصول التي يجب العمل عليها”.
