تم الإعلان مؤخراً عن استحواذ المالك الرئيسي لمجموعة فنادق Motel One على الشركة بالكامل في صفقة تقدر قيمتها بنحو 4.1 مليار يورو، في خطوة تشير إلى عودة التعامل في قطاع الضيافة بعد انتهاء جائحة كوفيد-19. تم بيع حصة بنسبة 35٪ من شريك Motel One، Proprium Capital Partners، لشركة المالك الرئيسي، One Hotels & Resorts، بمبلغ 1.25 مليار يورو، بعد أن اكتسبتها مقابل 65 مليون يورو في عام 2007. قيمت الصفقة البنك قيمة Motel One بنحو 4.1 مليار يورو بما في ذلك الديون.
تأتي هذه الصفقة في أعقاب انتعاش في السفر بعد نهاية أزمة الكورونا التي أدت إلى تسجيل أرباح قياسية للشركات الجوية في عام 2023 ودفعت إلى إجراء صفقات في قطاع الضيافة. في الوقت نفسه يبحث أصحاب سلسلة CitizenM عن خيارات بينها بيع المجموعة، حيث يسعون للتوسع واستغلال الطلب المتزايد من المسافرين. وقد أشير إلى أن قيمتها يمكن أن تصل إلى نحو 4 مليارات يورو في صفقة، بعد أن تم تقييمها بنصف هذا الرقم قبل خمس سنوات.
وفي ديسمبر، اشترت صندوق الاستثمار العام السعودي حصة بنسبة 49٪ في مجموعة Sir Rocco Forte الفاخرة للفنادق، مع خطط لمضاعفة حجم السلسلة على مدى السنوات الخمس القادمة. وقد انتشرت Motel One التي مقرها ميونخ من ألمانيا منذ الاستثمار الأصلي لـ Proprium، وتملك 94 فندقًا و26,470 غرفة في بلدان من بينها المملكة المتحدة وفرنسا والولايات المتحدة وإسبانيا في نهاية العام الماضي.
صرح مؤسس Motel One ورئيس مجلس الإشراف Dieter Müller بأنه “مع Proprium، قمنا ببناء Motel One كمنصة وعلامة تجارية عالمية ونتوقع نموًا قويًا ومربحًا في المستقبل”. وأعلنت المجموعة يوم الثلاثاء عن خططها للتوسع إلى 117 موقعًا وأكثر من 32,000 غرفة في 56 مدينة، حيث ارتفعت مبيعات الربع الثالث بنسبة 15٪ تقريبًا لتصل إلى حوالي 231 مليون يورو، وفقًا لأحدث تقرير مالي لها.
قال رئيس أوروبا في Proprium Philipp Westermann: “على الرغم من أن بيع حصتنا في Motel One سيولد عوائد جذابة للغاية لمستثمرينا، نجد أن Motel One موضوعة بشكل جيد للغاية”. تأسست Proprium من فريق استثمار الحالات الخاصة في عقارات مورغان ستانلي، وتدير أصول بقيمة أكثر من 4 مليارات دولار. تتنوع أصولها الأخرى بين الضيافة والإقامة وقطاع اللوجستيات مثل Admiral Taverns ومزود سكن الطلبة Collegiate.
شهدت سوق العقارات تباطؤًا خلال السنتين الماضيتين نتيجة ارتفاع تكلفة الاقتراض، ولكن من المتوقع أن يؤدي استقرار التضخم وتوقعات السوق بأن البنوك المركزية ستبدأ قريبًا في خفض أسعار الفائدة إلى زيادة النشاط. وقالت مؤخراً شركة Kering، مالكة علامة Gucci، إنها اشترت بلوك تجاريًا على أحد شوارع التسوق الرئيسية في ميلانو من Blackstone مقابل 1.3 مليار يورو، وهو أكبر صفقة عقارية في أوروبا على مدى السنتين الماضيتين.
