ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر من المتوقع في مايو ، بدعم من انخفاض البطالة ، ونمو الأجور القوي وتخفيف معدلات الرهن العقاري.
ارتفع متوسط تكلفة العقار بنسبة 0.5 في المائة بين أبريل ومايو إلى 273427 جنيهًا إسترلينيًا ، ومعظمهم يعكسون انخفاض 0.6 في المائة في الشهر السابق ، وفقًا للبيانات التي صدرها المقرض يوم الاثنين.
ارتفعت الأسعار بمعدل سنوي قدره 3.5 في المائة ، ارتفاعًا من 3.4 في المائة في الشهر السابق. كلا الإجراءين أقوى من الزيادة بنسبة 0.1 في المائة في الشهر والتوقعات السنوية بنسبة 2.9 في المائة من قبل الاقتصاديين في استطلاع رويترز.
قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إنه على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي في الاقتصاد العالمي ، “الظروف الأساسية لمشتري المنازل المحتملين في المملكة المتحدة لا تزال داعمة”.
“لا تزال البطالة منخفضة ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية ، والميزانيات العمومية المنزلية قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة قليلاً إذا تم تخفيض معدل البنك في الأرباع القادمة كما نتوقعنا ، ومعظم المحللين الآخرين.”
تشير الأرقام إلى المرونة بعد الركود في أبريل ، عندما انخفضت الأسعار والمعاملات مع عودة عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات ما قبل 2022.
من 1 أبريل ، عادت عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات ما قبل 2022 ، مما أدى إلى زيادة التكلفة الضريبية للعديد من مشتري العقارات وتسبب في اندفاع العديد من الأسر إلى إكمال المعاملات قبل التغييرات.
أظهرت البيانات المنفصلة التي نشرها بنك إنجلترا يوم الاثنين انخفضت موافقات الرهن العقاري الصافية لشراء المنازل للشهر الثالث على التوالي ، مع انخفاض يتراوح بين 3100 و 60500 في أبريل. توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز انخفاضًا أصغر إلى 63000.
ذكرت بنك إنجلترا أيضًا أن سعر الفائدة “الفعلي” – الفائدة الفعلية المدفوعة – على القروض العقارية المرسومة حديثًا انخفض قليلاً إلى 4.49 في المائة في أبريل.
ومع ذلك ، ارتفع معدل الأسهم المتميزة للرهن العقاري من 3.84 في المائة إلى 3.86 في المائة ، مما يشير إلى أن التأثير التراكمي لزيادة سعر الفائدة منذ عام 2021 لا يزال يضرب الأسر.
وقال إليوت جوردان-دواك ، الخبير الاقتصادي في استشارات الاقتصاد الكلي للاستشارات ، إن إزالة سيناريو أسوأ حالة للتعريفة بفضل اتفاقية التجارة في المملكة المتحدة مع الولايات المتحدة يعني أن الخلفية الاقتصادية قد تحسنت ، مما يدعم الطلب على الإسكان. وتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.5 في المائة هذا العام.
تنمو الأجور في المملكة المتحدة بشكل أسرع من التضخم لمدة عامين تقريبًا ، في حين أن معدلات الرهن العقاري انخفضت.
خفضت شركة بنك إنجلترا في الشهر الماضي أسعار الربع الرابع للمرة الرابعة منذ منتصف العام الماضي ، حيث وصلت إليها إلى 4.25 في المائة ، وأدنى مستوى لها منذ عام 2023. تتوقع الأسواق أن يخفض البنك المركزي تكلفة الاقتراض بنقطة ربع أخرى قبل نهاية هذا العام.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders Garrington ، إنه مع التأثيرات المشوهة لتغييرات ختام مارس في الماضي ، “يعود السوق إلى ديناميكية أكثر استقرارًا ، حيث يتم تحديد الأسعار مرة أخرى من خلال تفاعل العرض والطلب”.
وأظهرت أرقام بنك إنجلترا أيضًا أن الأسر المعيشية أودعت بمبلغ 14 مليار جنيه إسترليني إضافي في ISAs في أبريل ، وهو أعلى مبلغ منذ بدء جمع البيانات في عام 1999.
وقال البنك المركزي إن هذا قد تم تعويضه في الغالب عن طريق سحب 11.5 مليار جنيه إسترليني من الحسابات المصرفية الفورية التي تدفع الفائدة ، و 6.3 مليار جنيه إسترليني من حسابات الوصول الفوري التي توفر فائدة صفر.
يمكن للأفراد حمل ما يصل إلى 20،000 جنيه إسترليني سنويًا في مزيج من النقد والاستثمارات خالية من ضريبة الدخل ومكاسب رأس المال. لكن الوزراء يفكرون في تقليل المبلغ النقدي بعد مكالمات بعض شركات المدن لتحويل المزيد من الأموال من المدخرات إلى أسهم مدرجة في لندن.
