ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في تغير المناخ Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تثير الكوارث ذات الصلة بالمناخ مخاطر إعادة تدوين المنازل في الولايات المتحدة ويمكن أن تتسبب في مليارات الدولارات في خسائر ائتمان سنوية متعلقة بالرهن العقاري خلال العقد المقبل ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن مجموعة علامات المخاطر.
تم إصدار التقرير باعتباره الخسائر الاقتصادية لأحدث الأعاصير التي اجتاحت ميسوري وكنتاكي ، تاركة ما لا يقل عن 25 شخصًا قتيلاً وإصابة بجروح ، لا يزال يتم حسابه.
وقالت مجموعة مخاطر فيرست ستريت إن الأضرار غير المؤمنة الناجمة عن الفيضانات ، وكذلك انخفاض قيمة القيم المنزلية وارتفاع أقساط التأمين من الكوارث المناخية المدمرة بشكل متزايد ، يمكن أن تؤدي إلى ما يصل إلى 1.2 مليار دولار في خسائر الائتمان في عام 2025.
تشير التقديرات إلى أنه يمكن استعادة الرهون العقارية على حوالي 19000 عقار – أو ممنوع ، كما هو معروفة في الولايات المتحدة – هذا العام بسبب مخاطر المناخ.
ويقدر أن هذا الرقم يرتفع إلى 5.4 مليار دولار في خسائر من حوالي 84000 إعادة تدوير بحلول عام 2035 ، وفقا لحسابات الشارع فيرست.
في عام 2024 ، بدأ المقرضون عملية إعادة الملكية لنحو 253000 عقار في الولايات المتحدة ، وفقًا لشركة بيانات العقارات ATTOM.
وقال جيريمي بورتر ، رئيس الآثار المناخية في فيرست ستريت: “أسواق الرهن العقاري هي الآن على الخطوط الأمامية لمخاطر المناخ”. وقال: “توضح نمذجةنا أن المخاطر المادية تؤدي بالفعل إلى تآكل الافتراضات التأسيسية للاكتتاب في القروض وتقييم الممتلكات وخدمة الائتمان – تقديم مخاطر مالية منهجية”.
تؤدي ارتفاع درجات الحرارة العالمية إلى أحداث الطقس الأكثر شيوعًا والمتطرفة ، مثل العواصف والجفاف والفيضانات.
إن الزيادة في الكوارث المتعلقة بالمناخ تقود بالفعل خسائر التأمين ، والتي بلغت 320 مليار دولار على مستوى العالم في عام 2024 ، وفقًا لميونيخ ري ، أكبر مجموعة إعادة تأمين في العالم.
في عام 2024 ، عانت الولايات المتحدة وحدها من أضرار تكلفتها ما لا يقل عن 182.7 مليار دولار نتيجة للطقس القاسي والكوارث المناخية ، وفقًا للإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي.
استجابة لذلك ، قامت شركات التأمين الخاصة برفع أقساط أو توقفت عن تأمين سياسات جديدة ، أو انخفضت التغطية بالكامل في المناطق عالية الخطورة ، مثل المواقع في كاليفورنيا وفلوريدا ، والتي تعاني من ارتفاع معدلات عدم التجديد من السياسة.
بدوره ، يمكن أن تؤدي أقساط التأمين العالية إلى ارتفاع جنوح كرات الرهن العقاري وبطاقة الائتمان ، وفقًا لتقرير صادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس.
كتب مؤلفو البنوك في النهاية “إن هذه المخاطر التي تعاني من الجدارة الائتمانية للمقترض – الناجمة عن تغير المناخ – يمكن أن” تهدد الصحة المالية للأسرة وربما تؤثر على استقرار النظام المالي “.
في تقريرها ، أثرت First Street – التي حللت كيف أثرت أحداث حريق الهشيم والفيضانات والإعصار على معدلات إعادة الملكية ، وكذلك العوامل غير المباشرة مثل أقساط التأمين وأسعار المنازل – أن التغطية التأمينية كانت عاملاً حاسماً في التعافي من الكوارث وتجنب مساعهم.
على سبيل المثال ، نظرًا لأن تأمين أصحاب المنازل القياسيين يغطي عادةً أضرارًا في رياح العواصف والغابات ، فإن معدلات التملك كانت ، في الواقع ، أقل بالنسبة للمنازل التي تضررت بسبب تلك الأنواع من الكوارث أكثر من تلك التي لم تكن بسبب دفعات التأمين ، وفقًا لشارع First Street.
في حالة وجود بعض العواصف ، جلبت التمويل الفيدرالي للطوارئ والكوارث “تدفقًا نقدًا” آخر إلى مجتمع ، كما أضاف بورتر.
التأمين على الفيضانات ، من ناحية أخرى ، غالبًا ما يكون اختياريًا ومكلفًا. لا تعتبر العديد من مناطق الولايات المتحدة أيضًا “مناطق خاصة لخطر الفيضانات” المعينة على المستوى الوطني ، حيث يتعين على حاملي الرهن العقاري المدعوين فيدرالياً شراء التأمين ضد الفيضانات. ولكن في تلك المناطق ، يمكن أن يسبب هطول الأمطار الغزيرة فيضانات ، مما يؤدي إلى تلف الممتلكات.
هذه الفجوة في تغطية التأمين على الفيضانات تترك العديد من العقارات المكشوفة وهي عاملة رئيسية في زيادة خطر الإصابة بمالك المنزل ، وفقًا لشارع First Street.
بشكل عام ، قال التقرير ، من أقساط التأمين المرتفعة والضغط الاقتصادي الأوسع إلى خسائر الأسهم المنزلية من انخفاض قيمة الممتلكات ، إن مجموعة من الضغوطات المالية بسبب مخاطر المناخ يمكن أن تضخيم مخاطر المقترض على التخلف عن السداد.
وقال بورتر لصحيفة فاينانشال تايمز: “لدينا هذا الدين المناخي الذي نحاول تصحيحه”. “في هذه المرحلة ، يتمثل جزء من ذلك في خطر التسعير بشكل صحيح حتى يعرف الناس ما الذي يدخلونه عند شراء منزلهم.”
