يظهر سوق الإسكان الأمريكي علامات الضعف في ما هو عادةً موسم البيع الذروة ، حيث ينطلق مشتري المنازل المحتملين بسبب عدم اليقين الاقتصادي المرتبط بالتعريفة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.
تجلس المنازل في السوق لأطول فترة منذ عام 2019 ، وفقًا لسيطار العقارات Redfin.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الشهر إن المنازل الحالية ، التي تشكل الجزء الأكبر من سوق العقارات في الولايات المتحدة ، تباع بأبطأ وتيرة في أي مارس منذ عام 2009. وضعت مبيعات المنازل الجديدة طفيفة ، ولكن ليس بما يكفي لتعويض هذا التباطؤ.
قالت جمعية مصرفي الرهن العقاري هذا الأسبوع إن طلبات الرهن العقاري لشراء منزل تم إسقاطه لمدة ثلاثة أسابيع متتالية في الفترة المنتهية في 25 أبريل.
وقالت سيلما هيب ، كبيرة الاقتصاديين في Cotality Cotality: “يشير سوق الإسكان الفاتير إلى إحساس عام بالحذر بين المستهلكين”. “مع 70 في المائة من إجمالي الناتج المحلي اعتمادًا على الإنفاق على المستهلك ، قد يؤدي ذلك بسرعة إلى ركود.”
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تقييد سوق الإسكان في الولايات المتحدة لأن الاحتياطي الفيدرالي أثار تكاليف الاقتراض في عام 2022. لا يمكن نقل العديد من الرهون العقارية في الولايات المتحدة إلى منازل جديدة ، لذلك غالبًا ما يكون أصحاب المنازل الذين تم حبسهم بمعدل أقل غير راغبون أو غير قادرين على التحرك.
انخفضت أسعار الرهن العقاري في بداية العام ، لكنها تم التراجع مرة أخرى بعد إعلان تعريفة “يوم التحرير” لترامب في بداية أبريل.
كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.76 في المائة في الأسبوع المنتهي في 1 مايو ، وفقًا لفريدي ماك. هذا ، إلى جانب ثقة المستهلكين ومخاوف البطالة المتزايدة ، أدى إلى تقليل آمال الراحة في موسم البيع الحاسم لهذا العام.
وقال ريك بالاسيوس جونيور ، مدير الأبحاث في John Burns Research & Consulting ، إن المشترين “مجمدة في مكانها” لأنهم يكافحون لمعرفة كيفية تأثير الرسوم التجارية الجديدة للإدارة على معدلات الرهن العقاري وتكاليف الإسكان.
وقال تشارلي دوجيرتي ، كبير الخبير الاقتصاديين في ويلز فارجو ، إن التقلبات في الأسواق المالية قد أعاق أيضًا على أمل الاستثمار في استثمارات الأسهم في الدفوات المدفوعة.
قام الدكتور هورتون ، أكبر بناء منزل في الولايات المتحدة ، بتخفيض نظرته في أبريل بعد فقدان توقعات الأرباح في الربع الأول. وقال الرئيس التنفيذي ريان مارشال إن المبيعات انخفضت أيضًا على أساس سنوي في شركة Pultegroup ، وهو أمر رئيسي آخر ، حيث واجه طلبًا “أكثر تقلبًا وأقل تنبؤًا”.
كانت تكاليف الإسكان قضية رئيسية لكلا الطرفين على درب الحملة ، ولكن منذ شهر يناير شغلت إلى حد كبير مقعدًا خلفيًا لسياسات ترامب للتجارة والهجرة ، والتي حذر الاقتصاديون من زيادة تحديات القدرة على تحمل التكاليف الطويلة.
قال ريدفين يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري المتوسط بلغ ارتفاعًا قياسيًا قدره 2870 دولارًا للمنازل التي تم التعاقد معها في الأسابيع الأربعة حتى 27 أبريل.
يقدر البنائين أن الرسوم التجارية الجديدة لترامب سترفع تكاليف المواد بمعدل 10900 دولار لكل منزل ، مما قد يتدفق إلى الأسعار ، وفقًا لمسح أجرته الرابطة الوطنية لبناء المنازل.
يمكن أن تصبح التجديدات أكثر تكلفة في إطار التعريفة الجمركية الجديدة ، مما يصل إلى مشتري المنازل المبتدئين بشكل خاص ، وفقًا لـ HEPP.
في سوق ثابت ، لجأ العديد من بناة المنازل إلى إنفاق المزيد على العروض الخاصة ، بما في ذلك ائتمانات التصميم وشراء أسعار الفائدة ، لتفريغ أسهمهم.
كانت تكاليف الحوافز تعادل 12.9 في المائة من إيرادات المنازل لينار في الربع الأول من عام 2025 ، أيها أكثر من عام 2009.
وقال علي وولف ، كبير الاقتصاديين في شركة بيانات البناء: “إننا نرى المزيد من البنائين على خفض الأسعار وتقديم حوافز لمجرد تحرك المنازل – ويجب أن يكون هذا أسهل وقت في العام لبيع منزل”.
قال جاي نيكس ، سمسار عقارات في واشنطن العاصمة ، إن مشتري المنازل الطموحين كانوا “أكثر إثارة للقلق” مما شاهده في أكثر من عقد يساعد الناس على شراء وبيع المنازل. وقال إن العديد من العمال الحكوميين في المقاطعة كانوا “متقلبين” بشكل خاص مع استمرار إدارة ترامب في إقالة الموظفين الفيدراليين.
وقال نيكس: “لقد كان لدي عملاء توقفوا عن تفتيشهم بسبب المخاوف الاقتصادية وكان لدي أشخاص فقدوا وظائفهم الفيدرالية وأجبروا على التوقف عن البحث”. “لقد حصلت أيضًا على عملاء تمسك بصفقات محتملة في حالة وجود تباطؤ في وقت لاحق من هذا العام.”
ومع ذلك ، هناك بعض البطانات الفضية لأي مشترين لا يزالون قادرين على تقديم عرض ، حيث تجلس المنازل في السوق لفترة أطول.
وقالت كاي هوتون ، وهي سمسار عقارات مقره في شمال فرجينيا ، إن العديد من عملائها أوقفوا عمليات تفتيش منزلهم “بسبب عدم اليقين مع وظائفهم الحكومية”.
ومع ذلك ، كان الآخرون يرون “فرصة للدخول إلى منزل مع منافسة أقل”.
