في بداية الربع الثاني، استيقظ سوق العقارات في نيويورك من الذل الذي كان يعانيه في الربع الأول من عام 2024. بدأت الصفقات في جميع الفئات السعرية تظهر. تبقى المخزون، الذي شهد زيادة متواضعة عبر الربيع، متفاوت. الكثير من العقارات التي تحتاج إلى أعمال تبقى في السوق؛ فإرادة النيويوركيين في شراء العقارات التي تحتاج إلى تجديد لم تتراجع بسبب تأثير أسعار البناء ومشاكل سلسلة التوريد على تكلفة التجديد. قبل عقد من الزمان، كان يمكن تنفيذ تجديد جيد بتكلفة تقدر بـ 300 دولار للقدم المربع؛ أما الآن، فتكلفة التجديد نفسه تصل الآن إلى حوالي 600 دولار للقدم المربع، ويمكن للمشاريع التي تقودها مصممين أو مهندسون معروفون بسهولة أن تصل إلى 1000 دولار للقدم المربع. في هذا البيئة، يعتبر السعر عاملًا محركًا لامتصاص أكبر من أي عامل آخر.
ولكن تحديد السعر الفعلي لأي شقة سكنية يظل معقدًا. يبرز المطورون، الذين يدركون بشكل حاد كيف يؤثر أسعار الإغلاق على المبيعات، باستمرار عروضهم بتنازلات غير مرئية. قد لا تعكس السعر المسجل لأي شقة سكنية جديدة في مبنى شقق التعديلات التي وافق المطور على إجرائها على هذه الوحدة، الضرائب على التحويل والمنازل التي وافق على دفعها، أو رسوم المحامي التي يتحملها. وخلال فترة ما بعد كوفيد، أصبحت الأمور نفسها صحيحة أيضًا بالنسبة للتعاونيات: غالبًا ما يصر مجالس إدارات الأبنية على أن يتم زيادة سعر العقد بشكل اصطناعي، فقط ليتم التوصل إلى تسوية خلال الإغلاق بمنح “ائتمان للتجديد” يمنحه البائع للمشتري لإعادة السعر إلى المبلغ المتفق عليه.
في أشهر الربيع، انخفضت المبيعات بقيمة 4 ملايين دولار وأكثر إلى حد كبير مقارنة بنفس الفترة في العام السابق. خلال الأسبوعين الثمانية الذين انتهوا في منتصف يونيو، انخفضت هذه المبيعات بنسبة 11٪ مقارنة بتلك خلال العام السابق. [المصدر: تقرير أولشان الفاخر للسوق.]
وفي الوقت نفسه، هناك ارتفاع طفيف في المبيعات الكبيرة (8 ملايين دولار وأكثر) يعكس التزام العديد من الأفراد والعائلات الأثرياء المستمر ببناء حياة في المدينة.
وفي الوقت نفسه، ارتفع مخزون الشقق الصغيرة (سعرها أقل من 2 مليون دولار) بنسب تراوحت بين 15٪ و25٪ منذ بداية العام، مما يشير إلى استيعاب بطيء مجتمعًا بانخفاض معتاد في القوائم الجديدة خلال الربيع. هذه العقارات، أكثر من تلك التي تتواجد بفئات أسعار أعلى، حساسة للغاية لأسعار الفائدة، حيث أن معظم المشترين في هذه الفئة يقومون بالتمويل.
في المقابل، يظل سوق الإيجار مشددًا كما كان دائمًا. ارتفعت الإيجارات في السنوات الأخيرة بينما يظل المخزون منخفضًا، والعروض المتعددة التي تتجاوز الأسعار المطلوبة تبقى شيئًا عاديًا في معظم مناطق مانهاتن وبروكلين وكوينز. بين الجمع بين سوق إيجار شديد الضيق وسوق مبيعات ضيق مع تزايد أسعار الفائدة، يختار العديد من المستهلكين البقاء على حالهم، على الأقل حاليًا.
