فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
بلغت حصة إقراض الرهن العقاري للمشترين في المملكة المتحدة لأول مرة رقما قياسيا في نهاية العام الماضي ، حيث أصبح شراء العقارات أرخص من الإيجار وغادر المزيد من الملاك السوق.
يمثل الأشخاص الذين ينضمون إلى سلم العقار 29.6 في المائة من جميع إقراض الرهن العقاري في الربع الأخير من عام 2024 ، وفقًا للبيانات التي نشرها بنك إنجلترا يوم الثلاثاء.
لقد ارتفعت 1.9 نقطة مئوية من نفس الفترة في عام 2023 وأعلى نسبة منذ بدء جمع البيانات في عام 2007.
بلغت حصة الإقراض لأغراض الشراء إلى السعة 8.2 في المائة ، وارتفاع بشكل هامشي من أدنى مستوى قياسي بنسبة 7 في المائة مسجلة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2023.
يتكون بقية سوق الإقراض من الأشخاص الموجودين بالفعل على سلم الممتلكات المتحركة ، وتلك المشاهدين ، والتي انخفضت الحصة المشتركة ببطء على مدار العقدين الماضيين.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Property Consultancy Houseful ، إن الأرقام تعكس الإيجارات التي ترتفع أسرع من أسعار المنازل على مدار العامين الماضيين بالإضافة إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري منذ عام 2023.
“الآن شراء أرخص [than renting] في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، هذا يدعم طلب المشتري لأول مرة. “تدعم المزيد من مبيعات المالك هذا الاتجاه أيضًا لأنهم يبيعون عادة ما يريده المشترين لأول مرة.”
وقالت منصة العقار Zoopla يوم الاثنين إن مدفوعات الرهن العقاري للمشتري لأول مرة بلغت 1038 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في فبراير ، وأقل بنسبة 20 في المائة عن متوسط الإيجار الشهري البالغ 1،248 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء بريطانيا العظمى ، حيث توقف نمو أسعار المنازل وتأثرت الإيجارات.
قفز متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 8.7 في المائة في 12 شهرًا حتى يناير 2025 ، وفقًا للأرقام الرسمية التي نشرت الشهر الماضي ، أي ما يقرب من ضعف ارتفاع 4.6 في المائة في أسعار المنازل في المملكة المتحدة في العام إلى ديسمبر 2024.
وقال سايمون جامون ، الشريك الإداري في Broker Broker Knight Frank Finance ، إن المقرضين كانوا يقدمون عقودًا أطول أو تخفيف اختبارات القدرة على تحمل التكاليف لتمكين المزيد من المشترين المحتملين من الحصول على سلم الممتلكات.
لقد حدث ذلك مع تراجع معدلات الأسعار وتحسنت القدرة على تحمل التكاليف. . .[and]لقد منحت الإيجارات المتزايدة المشترين إحساسًا حقيقيًا بالإلحاح “.
وأضاف أن “الزيادات المكونة من رقمين في الإيجارات جعلت ملكية المنزل خيارًا أكثر جاذبية” على الرغم من بعض التقلبات في السنوات الأخيرة في سوق الرهن العقاري.
أظهرت أرقام بنك إنجلترا أيضًا أن نسبة الرهون العقارية في المتأخرات التي تم تصنيفها في نهاية العام الماضي ، بعد ارتفاعها منذ عام 2022 استجابة لأسعار الفائدة المرتفعة.
بلغت حصة الرهون العقارية في المتأخرات 1.3 في المائة في الربع الأخير من عام 2024 ، دون تغيير عن الأشهر الثلاثة السابقة.
وقال المحللون إن الحصة المنخفضة للرقم القريبة من الإقراض لأغراض الشراء إلى السلامة تشير إلى الضربة إلى السوق من ارتفاع تكاليف الاقتراض والضرائب والمزيد من التنظيم.
وقال جامون إن قواعد أكثر تشددًا حول شهادات أداء الطاقة ، والتي تصنف كفاءة الطاقة في العقار ، وكذلك “تقلب أسعار الرهن العقاري وعدم اليقين بشأن جدول أعمال سياسة الحكومة قد تزامنت جميعها لضغط السوق على الشراء”.
“بالنسبة للكثيرين [landlords]إن هوامش الربح المقدمة لا تتماشى بشكل كاف مع المخاطر “.
