ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في فبراير ، حيث انتهت ارتفاع المبيعات في المبيعات الممتلكات التي يقودها عطلة ختام ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري هاليفاكس.
في فبراير ، انخفض متوسط سعر منزل المملكة المتحدة بنسبة 0.1 في المائة من يناير إلى 298،602 جنيه إسترليني. على أساس سنوي ، ارتفع متوسط السعر بمعدل 2.9 في المائة ، وهو نفس معدل يناير.
كانت تغييرات الأسعار أقل من التوقعات. توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز 0.3 في المائة في الشهر النمو وارتفاع سنوي بنسبة 3.1 في المائة.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس ، إن الأرقام أظهرت “توازنًا دقيقًا” في سوق المنزل في المملكة المتحدة.
وقالت: “في حين كان هناك حديث عن اندفاع في اللحظة الأخيرة على الرهون العقارية الجديدة قبل التغييرات التي تواجه ختام ختام ، فقد شهدنا حتماً بعض الطلب الذي تم تقديمه إلى الأمام في التلاشي مع اقتراب الموعد النهائي في أبريل ، بالنظر إلى الوقت اللازم لإكمال عملية الشراء”.
تم الإعلان عن عطلة ختم الختم الحالية في سبتمبر 2022 عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة ، ولا تزال سارية حتى 31 مارس.
من أبريل ، سيبدأ المشترين لأول مرة ، على سبيل المثال ، دفع ضريبة على عمليات شراء 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني في الوقت الحالي.
تتناقض أرقام يوم الجمعة مع البيانات الأسبوع الماضي من مقرض الرهن العقاري على مستوى البلاد ، مما أشار إلى أن متوسط سعر المنزل ارتفع أكثر من المتوقع في فبراير ، بمعدل شهري قدره 0.4 في المائة.
Halifax لديها عينة أكبر من على مستوى البلاد ، مع حوالي 15000 معاملة مقارنة مع 12000 ، والتركيز على المناطق الشمالية التي يمكن أن تولد اختلافات قصيرة الأجل.
ومع ذلك ، أظهر كل من الوطنيين وهاليفاكس أن أسعار المنازل ارتفعت خلال الوباء ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري على مدار العامين الماضيين ، واستعادت في عام 2024.
وقال آشلي ويب ، الخبير الاقتصادي في الاستشارات الاقتصادية ، إن تراجع أسعار المنازل التي أظهرتها هاليفاكس تشير إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، إلى جانب الضعف في الاقتصاد ككل ، “يزن الطلب على الإسكان والأسعار أكثر قليلاً مما كنا نعتقد سابقًا”.
وأضاف أن التوقعات المتزايدة في سوق الوظائف – والتي يقول بعض الاقتصاديين والشركات إنها تعرضت لزيادة حكومة العمل في مساهمات التأمين الوطنية من قبل أرباب العمل – “قد يعني نمو أسعار المنازل أكثر خلال الأشهر المقبلة”.
كانت معدلات الرهن العقاري متقلبة على مدار العام الماضي ، مما يعكس تغيير توقعات المستثمرين حول مقدار ما سيخفض بنك إنجلترا تكاليف الاقتراض هذا العام. على الرغم من الارتفاع في الأشهر الأخيرة ، لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل من ذروته التي تم الوصول إليها في صيف عام 2023.
ذكرت هاليفاكس أن أسعار المنازل في أيرلندا الشمالية استمرت في الارتفاع بأسرع وتيرة سنوية في المملكة المتحدة ، بزيادة 5.9 في المائة إلى 205،784 جنيه إسترليني.
ظلت لندن أغلى سوق عقاري بمتوسط سعر عقار قدره 545،183 جنيهًا إسترلينيًا ، ولكن مع أبطأ زيادة سنوية عند 1.6 في المائة.
وقال برايدن إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال ممتدة. لكنها أضافت أن “النقص في إمدادات الإسكان إلى جانب الطلب المستمر يشير إلى أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع هذا العام ، وإن كان بوتيرة أكبر مقارنة بالعام الماضي”.
